biệt thự nhà vườn Archives - KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG

Giải đáp mọi thông tin từ A – Z về thuế xây dựng nhà ở

Manager — Tue, 23 Aug 2022 04:50:16 +0000

Việc nộp thuế xây dựng nhà ở hiện đang là vấn đề nóng hổi của xã hội được nhiều người quan tâm. Bởi khi xây nhà họ lại nhận được thông báo từ cấp trên về việc nộp thuế. Nên nhiều gia chủ không biết lý do tại sao phải đóng thuế, các khoản đóng phí xây dựng nhà ở là gì, trường hợp nào được miễn thuế xây dựng nhà ở,… Sẽ có rất nhiều câu hỏi đặt ra xung quanh vấn đề này.

Chính vì vậy, trong bài viết dưới đây, Kiến Dương sẽ giải đáp mọi thắc mắc của gia chủ về thuế xây dựng nhà ở mới nhất năm 2022. Kính mời quý khách hàng và bạn đọc cùng tham khảo!

Thuế xây dựng nhà ở là gì?

Theo công văn 3700/TCT/DNK của Tổng Cục Thuế thì thuế xây dựng nhà ở là loại thuế bắt buộc chủ nhà phải đóng. Tổng Cục đã trả lời chi tiết về hoat động thu thuế xây dựng nhà ở tư nhân với nội dung như sau:

“Theo quy định của Luật thuế giá trị gia tăng, Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản thi hành Luật thì đối tượng nộp thuế GTGT (giá trị gia tăng) và thuế TNDN (thu nhập doanh nghiệp) là các tổ chức, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ.

Theo quy định nêu trên thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế GTGT và thuế TNDN với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình.”

Theo đó khi tiến hành các hoạt động xây dựng nhà ở, gia chủ phải có nghĩa vụ đăng ký, kê khai, nộp thuế cho các cơ quan thuế tại địa phương. Việc này cần thực hiện ngay sau khi được cấp giấy phép xây dựng.

Có 4 loại phí mà gia chủ cần phải tiến hành kê khai và nộp khi xây dựng biệt thự 3 tầng, biệt thự nhà vườn,…. đó là:

– Thuế môn bài

– Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

– Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

– Lệ phí trước bạ hoàn công xây dựng

Đối tượng phải đóng thuế khi xây dựng nhà ở?

Căn cứ Điều 2, Thông tư số 219/2013/TT-BTC thì đối tượng chịu thuế GTGT được quy định với nội dung:

“Đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng là hàng hóa, dịch vụ dùng cho sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng ở Việt Nam (bao gồm cả hàng hóa, dịch vụ mua của tổ chức, cá nhân ở nước ngoài), trừ các đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng”.

Về đối tượng phải đóng thuế khi xây dựng nhà ở, có 2 trường hợp như sau:

– Trường hợp 1: Thuê chủ thầu trọn gói, việc kê khai nộp thuế GTGT và thuế TNDN trên toàn bộ giá trị công trình là do bên chủ thầu thực hiện.

– Trường hợp 2: Gia đình tự thuê nhân công và mua vật liệu xây dựng thì gia đình phải nộp thuế GTGT cho cơ quan thuế địa phương – nơi thi công nhà ở, biệt thự. Nếu gia chủ tự mua vật liệu xây dựng thì sẽ không bị cơ quan thuế tính thuế vật tư.

Lưu ý: Hiện nay, có nhiều người không biết về các điều luật đóng thuế xây dựng nhà ở nên trong hợp đồng với chủ thầu không đề cập tới vấn đề đóng thuế. Với những trường hợp như vậy thì cơ quan thuế sẽ căn cứ vào hợp đồng và tiến hành thu thuế đối với hộ gia đình. Do vậy, gia chủ cần đặc biệt chú ý điểm này khi làm hợp đồng với chủ thầu để tránh mất thêm tiền.

Trường hợp miễn giảm thuế xây dựng nhà ở

Theo quy định của pháp luật thì nếu gia đình có phát sinh thu nhập chịu thuế thì phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế. Tùy theo cách thức xây dựng, gia chủ có thể rơi vào trường hợp miễn giảm thuế hoặc phải nộp cả thuế GTGT và thuế TNCN. Cụ thể là:

– Trường hợp 1: Gia đình tự khởi công xây dựng trên đất có bìa đỏ, không thuê nhân công thì sẽ được miễn giảm thuế xây dựng nhà ở.

– Trường hợp 2: Gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê nhân công xây dựng lẻ thì chủ hộ gia đình phải nộp thuế, cụ thể bao gồm cả thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

Xử phạt đối tượng trốn đóng thuế khi xây dựng nhà

Theo khoản 3, Điều 110 Luật Quản lý thuế năm 2006 (đã được sửa đổi và bổ sung theo quy định tại Khoản 35, Điều 1 của Luật Quản lý thuế sửa đổi năm 2012, có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2013) quy định:

“Quá thời hiệu xử phạt vi phạm pháp luật về thuế thì người nộp thuế không bị xử phạt nhưng vẫn phải nộp đủ số tiền thuế thiếu, số tiền thuế trốn, số tiền thuế gian lận, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trong thời hạn mười năm trở về trước, kể từ ngày phát hiện hành vi vi phạm. Trường hợp người nộp thuế không đăng ký thuế thì phải nộp đủ số tiền thuế thiếu, số tiền thuế trốn, số tiền thuế gian lận, tiền chậm nộp cho toàn bộ thời gian trở về trước, kể từ ngày phát hiện hành vi vi phạm”.

Theo đó thì, người nộp thuế sẽ không bị xử phạt vì hành vi nộp thuế chậm, không đăng ký thuế nhưng phải đóng đủ các khoản mà Luật đã quy định đối với đối tượng này.

Xử phạt khi xây nhà không có sổ đỏ

Theo điều 13 – Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng của luật 121/2013/NĐ-CP, quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản,… như sau:

Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng:

a. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c khoản này;

b. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”

Xử phạt vi phạm hành chính về đất đai, nhà ở và xây dựng

Theo điểm a khoản 1 Điều 87 Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 quy định:

“Điều 87. Thẩm quyền quyết định cưỡng chế 1. Những người sau đây có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế: a) Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các cấp;…”

Như vậy thì chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền trong việc quyết định cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Cách tính thuế xây dựng nhà ở năm 2022 theo quy định mới nhất

Trường hợp đối tượng đóng thuế là chủ thầu

Căn cứ vào Thông tư 06/2012/TT-BTC ngày 11/01/2012 của Bộ Tài chính (thay thế cho Thông tư 129/2008/TT-BTC, có hiệu lực từ 01/3/2012), quy định:

“Các chủ thầu khi nhận thi công công trình xây dựng nhà ở tư nhân thì phải đăng ký hợp đồng xây dựng. Nộp thuế môn bài, thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) tại cơ quan thuế địa phương. Nơi quản lý khu vực công trình đang xây dựng. Đây là trong trường hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà và chủ thầu thỏa thuận là chủ thầu phải đóng thuế xây dựng nhà ở. Còn nếu trong hợp đồng xây dựng thỏa thuận, chủ nhà là người đóng thuế. Thì chủ thầu không phải thực hiện việc kê khai và nộp thuế xây dựng nhà ở.”

Trường hợp đối tượng đóng thuế là chủ nhà

Trong trường hợp chủ nhà tự thuê nhân công và tự mua vật liệu xây dựng hoặc thuê chủ thầu nhưng trong hợp đồng không có thỏa thuận là chủ thầu là bên thực hiện đóng thuế. Thì người đóng thuế là chủ nhà.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC thì mức thuế mà chủ nhà phải đọc tính theo công thức sau:

– Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT

– Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN (nếu có)

Lưu ý:

– Theo Khoản 2 Điều 3 Thông tư 92/2015/TT-BTC, cách tính thuế xây dựng nhà ở được quy định như sau: “Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2%”.

– Trường hợp chủ nhà tự thuê nhân công lẻ, thì chủ nhà phải có trách nhiệm kê khai và đóng thuế TNCN cho các nhân công đó (trừ các trường hợp được miễn đóng thuế TNCN)

– Nếu tự mua nguyên vật liệu xây nhà và có đủ chứng từ hóa đơn. Thì chủ nhà không phải đóng thuế vật tư.

Trên đây là các thông tin cần thiết về thuế xây dựng nhà ở 2022 mà gia chủ nên biết trước khi tiến hành xây dựng để thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ đối với nhà nước, đồng thời để bảo vệ quyền lợi cho mình. Hy vọng bài viết của Kiến Dương đã giúp bạn trả lời được các câu hỏi ở đầu bài.

Email: kienduongjscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Facebook: Kiến trúc Kiến Dương

The post Giải đáp mọi thông tin từ A – Z về thuế xây dựng nhà ở appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Hướng dẫn xây bình phong trước nhà để chặn khí xấu

Manager — Mon, 15 Aug 2022 06:45:36 +0000

Xây bình phong trước nhà tại các vị trí có tầm nhìn trực diện ra bên ngoài không thuận lợi như nhà nhìn ra thấy ngã ba, thấy cột điện hoặc miệng cống… đều là các tác động bất lợi, ít nhất là về mặt tâm lý. Khi đó, dùng bình phong vừa tránh luồng khí xấu vừa đáp ứng nhu cầu sao cho thấy “khuất mắt” đi những yếu tố khó coi đó.

Trong các giải pháp dùng vật dụng để xử lý phong thủy, bình phong là một “ca” lạ – vừa truyền thống lại vừa hiện đại. Có nhiều biến thể của bình phong, mang lại nhiều giá trị xử lý phong thủy rất thú vị.

Trong ngôi nhà truyền thống Đông phương, tấm bình phong thường không chỉ là một bức vách di động linh hoạt mà còn mang ý nghĩa che chắn. Vật dụng này có thể cố định như bình phong biệt thự nhà vườn xứ Huế, vừa có thể di động như bình phong nhà phố Hội An để phân cách không gian trong và ngoài, chung với riêng, giúp giảm tầm nhìn soi mói và cản gió, nắng. Ở nơi tư dinh sang trọng, bình phong còn là mảng trang trí thể hiện đẳng cấp gia chủ. Tại các đền miếu hay chùa chiền, bình phong là chi tiết bắt buộc để ngăn sự đi lại trực diện đường đột, tạo đóng – mở cho cảnh quan công trình.

Về mặt thiết kế cảnh quan, sân vườn thì bình phong xây gạch, bằng rào cây hay kết hợp với hồ bán nguyệt, giúp lối vào nhà được dẫn dắt quanh co theo phương châm Khúc tắc hữu tình, uốn lượn tạo tụ khí. Có thể thấy ở các không gian resort đương đại, nhà hàng, khách sạn… hiện nay rất hay sử dụng bình phong mang nét Đông phương phục cổ hay biến thể mới mẻ khá phong phú, gần như kiêm luôn vai trò làm bảng hiệu, mảng đặt logo của công trình tại lối vào chính.

Lưu ý vị trí, tính chất ngũ hành

Với không gian có lối giao thông xuyên thẳng, dù ở giữa hay một bên đều nên đặt bình phong để điều tiết lại luồng di chuyển của khí xung sát. Thậm chí, đặt những chậu cây nhỏ trước các khung cửa thẳng hàng nhau là cách giảm lối sơn xuyên đơn giản nhất, cũng là một dạng bình phong sơ khai.

Bình phong còn đặt tại các vị trí có tầm nhìn trực diện ra bên ngoài không thuận lợi, như nhà nhìn ra thấy ngã ba, thấy cột điện hoặc miệng cống… đều là các tác động bất lợi, ít nhất là về mặt tâm lý. Khi đó, dùng bình phong vừa tránh luồng khí xấu vừa đáp ứng nhu cầu sao cho thấy “khuất mắt” đi những yếu tố khó coi đó.

Hoa văn trên bình phong không cần tương ứng với mệnh chủ mà chỉ cần tương hợp với tính chất ngũ hành của không gian. Những mảng bình phong họa tiết mềm mại, mang nhiều nét thiên nhiên hợp với không gian có tính Kim – Thủy – Mộc như phòng ngủ, phòng làm việc riêng, phòng trẻ em. Với không gian tiếp khách, sinh hoạt gia đình hay phòng ăn thì dạng tạo hình bình phong theo nét thẳng sẽ tương hòa với nhóm Mộc – Hỏa – Thổ.

Trên đây là một số hướng dẫn về cách xây bình phong trước nhà. Hy vọng nhưng kiến thức trên sẽ giúp bạn có được cuộc sống đầy đủ, hạnh phúc, một ngôi nhà đẹp hoàn hảo. Mọi thông tin chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ theo địa chỉ:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post Hướng dẫn xây bình phong trước nhà để chặn khí xấu appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

20 mẫu thiết kế mặt tiền nhà đẹp, chi phí thấp

Manager — Thu, 11 Aug 2022 03:46:52 +0000

Với những mẫu mặt tiền nhà đẹp luôn là sự lựa chọn yêu thích nhất của phần đông gia đình hiện nay. Điều đó thể hiện được sự sang trọng, đẳng cấp, khẳng đinh vị thế vững chãi của gia chủ trên mảnh đất quê hương. Nhưng mẫu mặt tiền nhà thế nào là đẹp, xây như nào cho tiết kiệm chi phí? Cùng theo chân Kiến Dương trong bài viết dưới đây.

Biệt thự nhà vườn 2 tầng mặt tiền 8m BT21042

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng biệt thự vườn với mặt tiền 8m thì có thể tham khảo mẫu thiết kế dưới đây – nó có thể là một gợi ý giúp cho gia chủ thêm ý tưởng cho ngôi nhà của mình. Biệt thự được thiết kế và thi công trên mảnh đất 90m2 của gia đình anh Hạnh tại Thái Bình. Với tone trắng chủ đạo nhẹ nhàng góp phần làm cho không gian ngoại thất căn nhà càng trở nên bắt mắt, ấn tượng.

Điểm nổi bật của căn biệt thự nhà vườn này là không gian sân rộng thoáng, xanh mát. Phần giao nhau giữa tường rào và sân được dành ra một khoảng nhỏ để trồng cây xanh và hoa. Ngoài ra, ban công tầng 2 cũng được thiết kế với giàn treo cây cảnh đẹp mắt.

Mặt tiền nhà đẹp 2 tầng 8m được thiết kế không quá cầu kì, đường nét hoa văn đơn giản, đáp ứng nhu cầu công năng của chủ đầu tư. Mặt bằng công năng ngôi nhà chi tiết như sau:

– Tầng 1: Phòng khách, Phòng bếp, Phòng ngủ, Vệ sinh chung

– Tầng 2: 2 Phòng ngủ, Phòng thờ, Sân chơi

Biệt thự tân cổ điển 1 tầng 5 phòng ngủ BT2141

Mặt tiền mẫu nhà này được thiết kế theo phong cách tân cổ điển Châu Âu sang trọng, cuốn hút. Bộ đôi thức cột hai bên hiên nhà được kiến trúc sư tài hoa Kiến Dương thiết kế song song với từng đường nét hoa văn chi tiết, tỉ mỉ, mang đạm dấu ấn của kiến trúc tân cổ điển. Để dễ đi lại trong nhà và ngoài sân, bản vẽ được thiết kế thêm bậc tam cấp tiện nghi, phù hợp với nhu cầu kinh tế của gia đình.

Từ ngoài nhìn vào, ấn tượng đầu tiên ta thấy đó là hệ thống cửa chính và cửa sổ đều được làm bằng gỗ màu nâu cánh rán trông rất sang trọng. Đặc biệt, hệ cửa số thiết kế cách điệu thêm những ô thoáng nhỏ giúp cho căn biệt thự tân cổ điển có thêm những luồng ánh sáng tư nhiên, trong lành.

Mẫu nhà BT2141 có mặt bằng công năng chi tiết: phòng khách lớn, 2 phòng ngủ khép kín, 3 phòng ngủ, phòng thờ.

Biệt thự vườn mái nhật 3 tầng mặt tiền 10m BT2130

Để mang lại không gian xanh, cảm giác sang trọng, ấm áp, toàn bộ hệ thống cửa của căn nhà đều thiết bằng kính cường lực nhôm xingfa và điểm thêm một số bóng đèn gắn phía ngoài tường. Điều đó càng tôn lên vẻ sang trọng của mặt tiền nhà 3 tầng đẹp 10m theo phong cách hiện đại Châu Âu.

Khuôn viên xung quanh mặt tiền nhà đẹp đều được trang trí thêm hoa, cây cảnh – một trong số những cây xanh mà gia chủ đặc biệt yêu thích. Mái nhật cũng được kiến trúc sư sử dụng linh hoạt cho mẫu nhà BT2130 nhàm giúp tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư và các thành viên trong gia đình.

Bản thiết kế biệt thự vườn mái nhật mặt tiền 10m bao gồm:

– Tầng 1: Phòng khách, Phòng bếp, Vệ sinh chung

– Tầng 2: 3 Phòng ngủ khép kín

– Tầng 3: Phòng ngủ, Phòng thờ, Sân chơi, Sân phơi

Mẫu biệt thự 3 tầng cho đất mặt tiền 11m BT2109

Biệt thự 3 tầng kiểu Pháp BT2109 với ngoại thất thanh tao được chọn lọc chi tiết đảm bảo cân đối bố cục công năng và độ giật ngoại thất kết hợp chuẩn tỉ lệ thi công xây dựng. Các chi tiết hoài cổ và chi tiết hiện đại trong biệt thự được khéo léo phối kết tạo nên ngoại thất công trình vững bền cùng thời gian.

Biệt thự mái thái đỏ tươi được thiết kế cho gia đình ông Mai Văn Lâm địa chỉ ở Sơn La. Diện tích khu đất để xây dựng ngôi nhà vào khoảng 130m2 với mặt tiền 11m – rất phù hợp với gia chủ có diện tích đất không quá rộng rãi.

Mặt tiền nhà sử dụng hệ trụ cột chắc khỏe, vuông vắn, chuẩn tỉ lệ tân cổ với mức độ dài ngắn khác nhau tạo cảm nhận chắc chắn nâng đỡ khối công trình kiên cố. Một vài thức cột Gorthic tròn tại vị trí tầng 2, 3 tạo điểm nhấn phá cách cho ngôi nhà.

Mẫu biệt thự 3 tầng cho đất mặt tiền 11m BT2109 với chi tiết mặt bằng công năng:

– Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + Chỗ để xe + Vệ sinh chung

– Tầng 2: 3 Phòng ngủ khép kín

– Tầng 3: Phòng ngủ + Phòng thờ

Biệt thự Pháp 3 tầng 2 mặt tiền BT18063

Căn biệt thự 2 mặt tiền với mái thái xanh than vô cùng bắt mắt, kết hợp hài hòa cùng tổng thể ngôi nhà. Khắp chiều dài 23m mặt tiền phụ, hệ thống cửa được tính toán lấy sáng vừa đủ làm sang ngoại thất nhà, vừa đảm bảo luồng không khí tự nhiên tốt cho hô hấp của con người, đồng thời tiết kiệm nặng lượng sử dụng cho gia đình.

Căn biệt thự Pháp 3 tầng 2 mặt tiền này có thiết kế nội thất cụ thể như sau:

+ Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + Phòng ngủ + Gara oto + WC chung tầng.

+ Tầng 2: Phòng ngủ Master có khu thay đồ rộng + 2 Phòng ngủ con gái con trai + Phòng sinh hoạt chung + WC chung tầng.

+ Tầng 3: Phòng thờ + Phòng ngủ khách + Phòng karaoke + WC chung tầng + Sân phơi rộng.

Mẫu nhà kiểu pháp hiện đại mặt tiền 9m BT18036

Nhà kiểu pháp hiện đại mặt tiền 9m BT18036 là một trong những ưu tiên chọn lựa của người dân hiện nay. Đặc biệt là những người mong muốn có được một ngôi nhà mặt tiền đẹp, sang trọng và tiện nghi. Biết được nhu cầu cấp thiết ấy, chủ đầu tư ông Hoàng Văn Thiện đã cho đầu tư xây dựng những mẫu nhà tiêu chuẩn hiện đại bậc nhất này.

An cư thì mới lạc nghiệp, quan điểm này được lưu truyền từ rất lâu trước kia. Cho tới tận bây giờ, người ta vẫn thấy rằng điều này là hoàn toàn chính xác. Mẫu nhà kiểu pháp hiện đại mặt tiền là 9m được thiết kế hiện đại tinh tế là lựa chọn rất phù hợp cho vấn đề an cư của người dân hiện nay.

Bạn và gia đình sẽ dễ dàng chia sẻ không gian sinh sống một cách đơn giản. Vì thiết kế sẵn của mẫu nhà kiểu pháp hiện đại mặt tiền 9m BT18036 chính là:

– Tầng 1 gồm phòng khách, phòng thờ tổ tiên, phòng ăn với bếp nấu cùng một phòng vệ sinh chung. Đây chính là nơi sinh hoạt chung của cả gia đình, nơi bạn và người thân quây quần bên bữa cơm, cùng nhau chia sẻ những vấn đề vui buồn sau một ngày dài.

– Tầng 2 có tới ba phòng ngủ cùng nhà vệ sinh chung tầng. Vị trí mỗi phòng đều ở những nơi hợp lý với cả phong thủy cũng như phong cách sang trọng và tinh tế của nhà kiểu pháp.

– Tầng 3 lại có thêm 2 phòng ngủ nữa cùng một sân phơi lớn, WC chung tầng.

Nhà biệt thự 3 tầng mái thái mặt tiền 10m BT19089

Mang trong mình kiến trúc tân cổ điển Pháp, biệt thự có vẻ ngoài bề thế, hình thức cân xứng, đăng đối, cách sử dụng những chi tiết hoa văn, cách tạo khối tinh xảo. Biệt thự đứng nổi bật khiến ai đi qua cũng phải ngắm nhìn. Một ngôi nhà dù có sang trọng, đẹp đẽ đến đâu mà mặt tiền xấu, nhỏ hẹp, bí bách thì cuộc sống và công việc của các thành viên trong gia đình sẽ gặp nhiều khó khăn hơn. Trái lại, ngôi nhà có mặt tiền thông thoáng và sạch sẽ thì gia chủ và các thành viên trong gia đình có được nhiều may mắn, tài lộc và sức khỏe.

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng có mặt tiền là 10m, với diện tích này thì ngôi nhà đã sở hữu không gian mặt tiền thoáng đãng và rộng rãi đáp ứng được yếu tố phong thủy khi xây dựng nhà cửa.

Biệt thự 3 tầng mặt tiền 10m được thiết kế và bố trí như sau:

– Tầng 1: phòng khách + phòng bếp ăn + phòng ngủ + WC chung.

– Tầng 2: phòng sinh hoạt chung + phòng ngủ master khép kín + 2 phòng ngủ nhỏ + WC chung.

– Tầng 3: phòng thờ + phòng ngủ cho khách + sân phơi + phòng giải trí.

Mẫu biệt thự 3 tầng mái thái mặt tiền 9m BT18029

Với phong cách tân cổ điển, biệt thự 3 tầng mái thái BT18029 được các kiến trúc sư tỉ mỉ trong từng chi tiết thiết kế, mang lại một không gian sống vừa sang trọng, quý tộc, vừa tiện nghi, hiện đại và phù hợp với các điều kiện riêng của Việt Nam.

Thay vì lối mái vòm với các chi tiết chạm khắc mạ vàng tinh xảo, xa hoa thường xuất hiện trong các mẫu biệt thự lâu đài Châu Âu nói chung và biệt thự kiểu Pháp nói riêng, tòa nhà được thiết kế với hệ thống mái ngói thái. Chi tiết cách tân này được các kiến trúc sư dựa trên thời tiết nhiệt đới ẩm gió mùa của Việt Nam nhằm mang lại không gian thoáng đãng và điều hòa nhiệt độ một cách hiệu quả.

Dưới đây là mặt bằng công năng tiện ích trong bản thiết kế mặt tiền nhà đẹp của biệt thự mái thái 3 tầng theo phong cách tân cổ điển Pháp của chủ đầu tư Phan Văn Đức, tại thành phố Nam Định, với diện tích xây dựng: 10m x 19m, mặt tiền nhà: 8.8m x chiều sâu 13m, để bạn đọc có thêm hình dung và thông tin để tham khảo.

Bản thiết kế bao gồm:

– Tầng 1: Phòng khách, 1 phòng bếp ăn, 1 phòng ngủ người lớn tuổi, gara ô tô, 1 WC chung tầng.

– Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ngủ khép kín, 2 Phòng ngủ con, 1 WC chung tầng.

– Tầng 3: Phòng thờ, 1 phòng ngủ, sân phơi, sân chơi, 1 WC chung tầng.

Hồ sơ thiết kế mặt tiền nhà đẹp bao gồm:

+ Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D

+ Bản vẽ kết cấu công trình

+ Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…)

+ Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư

Các kiến trúc sư tại Kiến Dương có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở với kiến thức chuyên môn và gu thẩm mỹ nghệ thuật cao cam kết sẽ sáng tạo hết mình mang lại không gian sống lý tưởng nhất cho bạn và gia đình.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post 20 mẫu thiết kế mặt tiền nhà đẹp, chi phí thấp appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

22+ mẫu thiết kế nhà đẹp giá rẻ không nên bỏ lỡ

Manager — Wed, 10 Aug 2022 03:27:11 +0000

Nhiều người quan niệm rằng nhà giá rẻ thì không thể nào có cho mình được một thiết kế đẹp với đầy đủ các trang bị tiện nghi. Tuy nhiên top những mẫu thiết kế nhà đẹp giá rẻ dưới đây sẽ đập tan suy nghĩ đó. Hãy cùng điểm qua danh sách các mẫu nhà nào.

Những mẫu thiết kế nhà đẹp giá rẻ 2022

Biệt thự 1 tầng 2 phòng ngủ rộng rãi BT18015

Ngôi biệt thự được thiết kế theo phong cách nhà vườn Châu Âu với mức chi phí tiết kiệm là xu hướng được nhiều người ưa chuộng hiện nay. Chúng ta chỉ cần xây nhà đủ công năng, diện tích sử dụng cho các thành viên trong gia đình chứ không cần xây quá rộng rãi, tốn kém chi phí. Mái nhật được kiến trúc sư thiết kế vô cùng độc đáo, giúp chống ẩm, chống dột, điều hòa nhiệt độ của ngôi nhà. Gam màu trắng được lựa chọn là tone màu chủ đạo, bên cạnh đó kiến trúc sư còn nhấn nhá thêm màu trung tính vào bề mặt ngôi nhà. Điều này sẽ mang đến cho gia chủ cảm nhận về một không gian sống sang trọng và thanh lịch.

Mặt bằng công năng biệt thự 1 tầng 2 phòng ngủ BT18015:

Phòng khách + Phòng bếp ăn + Phòng ngủ khép kín + Phòng ngủ nhỏ + Phòng kho + WC chung tầng

Cách bố trí này của các kiến trúc sư còn giúp tối thiểu chi phí xây dựng cho gia đình, sự kết hợp hài hòa của thiết kế thông minh tiết kiệm lại không kém phần đẹp sang trọng.

Nhà vườn nông thôn chữ L đẹp BT18047

Biệt thự được đầu tư xây dựng bởi anh Thắng tại Thái Bình với lối phong cách nhà vườn nông thôn giản dị, mộc mạc. Mặt bằng công năng tầng 1 của nhà vườn nông thôn BT18047 bao gồm 1 phòng khách, 1 bếp ăn và 1 phòng ngủ. Từ sảnh chính bước vào là không gian phòng khách của biệt thự 2 tầng chữ L. Phòng khách lớn 24,8 m2 được thiết kế theo phong cách hiện đại. Bên cạnh không gian rộng rãi, phòng khách còn được thiết kế và bày trí vô cùng tinh tế, rất phù hợp cho sinh hoạt chung của gia đình và tiếp đón khách.

Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung kết hợp thờ cúng. Phòng sinh hoạt chung đặt ở phía trước nhà, có ban công mở ra thông thoáng. Lùi về phía sau là 2 phòng ngủ con vô cùng tiện nghi. Đặc biệt tại mỗi phòng ngủ lại được kiến trúc sư bố trí một hướng cửa sổ tạo không gian mở thoáng, đón sáng và có thể nhìn ra bên ngoài.

Biệt thự nhà vườn 1 tầng 4 phòng ngủ BT18053

Mang phong cách nhà vườn, biệt thự BT18053 nằm tọa lạc tại Nam Định thuộc chủ đầu tư Hoàng Văn Sang. Đơn giản là điều mà gia chủ của căn biệt thự này muốn hướng tới, mặc dù vậy nhưng nó vẫn rất cuốn hút. Chúng tôi – đội ngũ kiến trúc Kiến Dương mong rằng đây sẽ là một mẫu thiết kế nhà đẹp giá rẻ cho quý khách hàng tham khảo trong tương lai để có thể xây dựng được ngôi nhà mơ ước một cách hoàn hảo nhất.

Điểm độc đáo của căn nhà là cách bố trí mặt bằng công năng tiện nghi ngăn nắp, bao gồm phòng khách, 4 phòng ngủ, phòng thờ, phòng bếp + ăn, sân phơi, 2 vệ sinh chung.

Biệt thự mini sân vườn BT18024

Mẫu biệt thự mini sân vườn đẹp được bố trí với công năng khoa học, gọn gàng, tinh tế, phong cách Châu Âu sang trọng, gần gũi, thân thiện với môi trường mang lại không gian sống lý tưởng cho bạn và gia đình. Kiến trúc sư lựa chọn mái thái làm điểm nhấn cho ngôi nhà 1 tầng này. Với mái thái ghi đá đắt giá càng làm cho ngôi nhà thêm phần hoàn mỹ. Bên cạnh đó, mái thái được lựa chọn còn có tính chống chịu cao với thời tiết mát mẻ hơn vào mùa hè và ấm áp khi sang Đông.

Phần diện tích còn lại của ngôi nhà được sử dụng làm sân chơi, ốp lát gạch cẩn thận, hướng đón gió tốt, phù hợp với phong thủy mà gia chủ đặt ra. Biệt thự 1 tầng được thiết kế và phân bổ mặt bằng hợp lý, cụ thể là:

– Tầng bán hầm: Gara oto rộng

– Tầng 1: Phòng khách 22.5m2 + Phòng bếp ăn 22m2 + Phòng ngủ 17.5m2 + Phòng 16m2 + Phòng ngủ 15.5m2 + WC chung tầng.

Mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái BT2140

Hiểu được mong muốn của gia đình anh Thủy ở Hạ Long – Quảng Ninh, Kiến Dương đã sử dụng 125m2 mặt sàn để lên ý tưởng thiết kế – thi công mẫu biệt thự nhà vườn mái thái đẹp có thể đảm bảo được công năng sử dụng cũng như là phong cách kiến trúc ấn tượng. Đây là một trong những mẫu thiết kế nhà đẹp giá rẻ được ưa chuộng của bao thế hệ gia chủ hiện nay.

Mỗi khi nhắc đến công trình nhà ở mang tính truyền thông thì chắc hẳn ai trong chúng ta cũng sẽ nghĩ ngay đến những căn nhà 1 tầng được xây trên mảnh đất rộng. Với khuôn viên như vậy thì ngoài việc bao gồm công trình nhà ở thì còn có một không gian sân viên rộng được kiến trúc sư thiết kế gọn gàng, khoa học.

>> Xem thêm những mẫu thiết kế nhà đẹp giá rẻ năm 2022 tại đây.

Những kinh nghiệm xây nhà đẹp giá rẻ chỉ với 100 triệu

Dự trù kinh phí trước khi xây nhà

Thiết kế nhà đẹp giá rẻ 100 triệu, gia chủ cần phải tính toán thật cẩn thận và chi tiết để đảm bảo rằng số tiền vốn có trong tay có thể được phân chia hợp lý cho từng hạng mục thi công. Chính vì vậy, việc lên dự toán kinh phí trước khi xây nhà là điều hoàn toàn cần thiết và cần được bắt tay thực hiện ngay trước khi thi công.

Khi thực hiện dự trù kinh phí, gia chủ cần dựa vào bản vẽ thiết kế của nhà để tính toán xem hoàn thiện một ngôi nhà theo bản vẽ thì cần số lượng nguyên vật liệu là bao nhiêu? Số tiền cho lượng nguyên vật liệu ra sao? Thời gian thi công để hoàn thành công trình là khi nào?

Sau khi đã có được chi tiết bảng dự toán, lúc này mới so sánh và phân bổ số tiền 100 triệu sao cho hợp lý. Cũng như có thể cắt giảm tối đa những vật dụng, hạng mục không cần thiết để đảm bảo rằng nó không bị vượt so với mức vốn sở hữu quá nhiều.

Không nên xây nhà quá rộng

100 triệu là một con số không hề lớn trong việc thi công xây dựng nhà cửa hiện nay. Chính vì vậy, bạn không nên xây một ngôi nhà quá rộng. Việc xây nhà vượt xa so với nhu cầu thực tế không chỉ làm cho mức vốn đầu tư bị đội lên nhiều mà nó còn làm gia chủ không có sự lựa chọn nào để tiến hành trang trí tô điểm cho ngôi nhà.

Vì thế, một ngôi nhà có diện tích vừa phải đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng vừa giúp gia chủ tiết kiệm được 1 khoản chi phí về nguyên vật liệu, nhân công, vừa giúp cho gia chủ có nhiều lựa chọn trang trí cho căn nhà.

Trên đây, Kiến Dương đã mang đến cho bạn đọc những mẫu nhà đẹp giá rẻ và những kinh nghiệm trước khi xây nhà. Những kiến thức này rất bổ ích giúp gia chủ phần nào có thêm thông ti trong việc xây dựng nhà. Mọi chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ theo địa chỉ:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post 22+ mẫu thiết kế nhà đẹp giá rẻ không nên bỏ lỡ appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Kiến trúc nhà mái thái: Đặc trưng, ưu nhược điểm và các công trình nổi bật

Manager — Thu, 21 Jul 2022 02:00:13 +0000

Ngày nay, kiến trúc nhà mái thái được kiến trúc sư sáng tạo với nhiều hình khối, kiểu dáng, phong cách đa dạng để phù hợp với nhịp sống mới của con người hiện đại. Trong bài viết dưới đây, Kiến Dương sẽ chia sẻ những thông tin chính xác, đầy đủ nhất về nhà mái thái: khái niệm, nguồn gốc, đặc trưng, ưu nhược điểm và những mẫu nhà nổi bật trên thị trường.

Kiến trúc nhà mái thái là gì? Nguồn gốc xuất hiện

Khái niệm về kiến trúc mái thái

Mái thái là gì?

Mái thái có kiểu dáng giống mái tôn, là loại ngói tráng men có nguồn gốc từ đất nước Thái Lan. Ưu điểm của mái ngói này là độ bền cao, có khả năng cách âm và cách nhiệt rất tốt, cùng với đó là màu sắc và mẫu mã đa dạng với nhiều kích thước khác nhau. Tại Việt Nam, ngói thái đang trở thành vật liệu xây dựng phổ biến trong thiết kế nhà ở, biệt thự bởi nó vừa đem lại vẻ đẹp ấn tượng, vừa có nhiều ưu điểm về kỹ thuật và công năng.

Kiến trúc mái thái là gì?

Theo cách hiểu dân gian đơn giản nhất, kiến trúc mái thái là những công trình nhà ở thấp tầng sử dụng kết cấu mái thái để lợp lên phần mái của ngôi nhà. Các ngói được xếp chồng lên nhau theo một tỷ lệ nhất định để có thể tạo ra được độ dốc phù hợp.

Những mẫu biệt thự đẹp áp dụng thành tựu của kiến trúc mái thái đa số là những mẫu nhà 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng hay những mẫu nhà có 1 tầng trệt hoặc tầng lửng. Mái thái không chỉ phù hợp với những công trình ở nông thôn, ngoại thành mà ngay cả trong các khu nhà phố tại khu đô thị các mẫu biệt thự từ 1 tầng, 2 tầng đến 3 tầng cũng đều sử dụng lối kiến trúc mái thái để áp dụng cho ngôi nhà của mình.

“Tinh tế – Thanh lịch – Thoáng mát” là những từ miêu tả chính xác nhất về kiểu kiến trúc nhà mái thái đẹp – loại hình nhà ở đang “làm mưa làm gió” trên thị trường kiến trúc những năm trở lại đây. Không gian thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên sân vườn chính là một trong những điểm cộng cực lớn khiến cho những ngôi nhà biệt thự được thiết kế với kiến trúc mái thái luôn được ưa chuộng trên khắp mọi miền đất nước.

Tại Việt Nam, kiến trúc nhà mái thái xuất hiện như thế nào?

Có cái tên nhà kiểu thái hay biệt thự mái thái là bởi những mẫu nhà mái thái hiện tại chịu ảnh hưởng kiểu nhà của Thái Lan, đồng thời nguyên liệu chất liệu mái thái cũng đều có nguồn gốc xuất hiện và mang từ Thái Lan về Việt Nam.

Mẫu nhà kiểu Thái bắt nguồn từ Thái Lan, bởi đây là quốc gia chịu ảnh hưởng từ nền kiến trúc tân cổ phương tây trước nước ta. Và thêm một điều nữa là nền kiến trúc cổ điển Thái Lan khá tinh tế với những đường nét và cách trang trí các họa tiết, chính vì vậy nơi đây đã tạo nên một kiến trúc kiểu thái hiện đại khá đặc biệt không lẫn lộn với bất cứ loại kiến trúc nào cả.

Với vị trị địa lý là quốc gia gần kề với nước ta, chịu ảnh hưởng văn hóa qua lại nên xu hướng nhà kiểu thái đã dần chuyển sang và được xây dựng chính trên các thiết kế nhà ở nước ta từ giai đoạn những năm 2005. Thay vì những kiểu nhà ống nở rộ những năm 2000 ở khắp các quận huyện, làng xã thì từ những năm 2005 trở về đây, người ta nhàm chán với những đường nét của căn nhà ống hơi khô cứng và thẩm mỹ không quá cao chuyển sang những mẫu nhà kiểu thái vừa tiện dụng, vừa hiện đại.

Được du nhập về Việt Nam, trải qua bàn tay của các kiến trúc sư không giữ nguyên kiểu nhà thái truyền thống như nước bạn mà là sự biến đổi trong cấu trúc và khuôn mẫu đường nét khá nhiều. Một đặc trưng khi ta nhắc tới nhà kiểu thái ở nước ta chính là mái nhà, mái Thái mà hầu như đã số những ngôi nhà Việt mới được xây dựng lại đều sử dụng chúng.

Khám phá nét đặc trưng trong kiến trúc mái thái

Công năng sử dụng hợp lý

Do phần mái nhà được thiết kế có độ dốc do khá cao nên khi mưa, nước sẽ nhanh chóng trút xuống dưới mà không bị ứ đọng lại. Nhờ đó, căn nhà bạn sẽ tránh cao khả năng nước thấm vào tường khiến ẩm mốc. Mái thái còn có công năng tản nhiệt giúp chống lại sức nóng kinh khủng của những ngày hè. Với ưu thế về công năng như vậy, kiểu nhà mái thái này rất thích hợp xây dựng tại các nước nhiệt đới ẩm gió mùa như Việt Nam.

Tình phù hợp ở mọi vùng miền, đất nền

Tại sao nhiều người lại nói mẫu nhà mái thái rất được ưa chuộng tại nước ta? Câu trả lời đó là dù thành phố, đô thị hay làng quê, bạn đều dễ dàng bắt gặp sự xuất hiện của chúng. Với nông thôn thì thường sẽ là những căn nhà cấp 4, diện tích rộng kết hợp sân vườn với chi phí không cao, phù hơp với thu nhập của người dân. Còn ở khu đô thị sầm uất, quỹ đất hạn chế, thiết kế mái thái sẽ biến thành những ngôi biệt thự 3 tầng, 2 tầng. Thiết kế kiểu này vừa sang trọng mà không tốn quá nhiều diện tích đất sử dụng cho gia chủ.

Kỹ thuật xây dựng cao

Do đặc trưng của kiến trúc mái thái cho nên yêu cầu khá khắt khe về kĩ thuật xây dựng, nhất là kĩ thuật hoàn thiện là quan trọng nhất trong kiểu nhà thái này. Đây là kiểu nhà có phần mái rất cầu kỳ, tuy có độ dốc cao nhưng độ bám lại rất chắc chắn nên những người xây dựng phải có kĩ thuật và tay nghề cao mới có thể thực hiện được.

Đặc biệt là những mẫu biệt thự, nhà nhiều tầng có thể nói càng cao thì việc xây dựng kiểu nhà này sẽ càng khó hơn, thời gian thi công sẽ kéo dài hơn so với mẫu nhà mái thái 1 tầng. Vì vậy để hoàn thành một mẫu nhà này theo mong muốn thì bạn hoàn toàn không thể tránh khỏi việc chi phí bỏ ra sẽ không hề nhỏ.

Tính thẩm mỹ trong kiến trúc nhà mái thái

Chúng ta có thể nhận thấy rằng kiến trúc kiểu nhà mái Thái có sự kết hợp độc đáo giữa kiến trúc Việt với kiến trúc Thái làm tôn vinh lên nét đẹp, phong cách và dáng dấp của căn nhà.

Từ những đường nét gờ, phào, chỉ mạnh mẽ vuông vắn đến những chi tiết mềm mại như phào chỉ tạo nên một tổng thể hoàn hảo. Nét đẹp trong kiến trúc kiểu nhà mái thái không chỉ được thể hiện trong những mẫu biệt thự 2 hay 3 tầng mà còn được thể hiện trong những mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng tại các vùng nông thôn.

Kiến trúc nhà mái thái có những ưu nhược điểm gì?

Ưu điểm nổi bật trong thiết kế kiến trúc mái thái

+ Kiến trúc mái thái sẽ giúp ngôi nhà tôn lên vẻ đẹp nổi bật, sức cuốn hút, thanh thoát, cao ráo.

+ Theo phong thủy, mái thái giúp gia chủ tránh được hiện tượng tích tụ hung khí trong nhà.

+ Nhà mái thái còn có công năng giúp tản nhiệt, chống nắng vào mùa hè và chống thấm dột, ẩm mốc vào mùa đông hay những ngày trời mưa.

+ Có nhiều kiểu dáng, công năng khác nhau để xây dựng kiến trúc nhà mái thái.

Nhà mái thái tồn tại một số nhược điểm

Ngoài những điểm nổi bật mà hình thức nhà mái thái đưa lại thì bên cạnh đó loại nhà này vẫn có những hạn chế nhất định khi thi công. Vậy hạn chế của nhà mái thái là gì?

– Nhà mái thái được thi công tỉ mỉ, chi tiết. Sau một thời gian sử dụng bạn cần thi công mái thái lại. Việc này khá khó khăn và mất khá nhiều thời gian bởi nhà mái thái có nhiều chi tiết tỉ mỉ.

– Chi phí xây dựng nhà mái thái thường cao hơn bình thường. Lí do nhà mái thái đòi hỏi sự tỉ mỉ và yêu cầu độ chính xác cao.

– Do đó, kiến trúc nhà mái thái 2 tầng đẹp có thể ngang bằng với khi xây dựng ngôi nhà 3 tầng mẫu nhà bình thường khác.

Lợp ngói mái Thái cần lưu ý những vấn đề gì?

Trước khi thi công lợp ngói mái thái, bạn nên đo đạc và tính toán thật chuẩn trước khi thi công. Độ dốc đẹp nhất cho kiểu nhà này tầm 30 độ, chiều xuôi mái ngói tối đa là 10m.

Với những nhà mái có độ dốc 45 độ có thể lựa chọn mái ngói có đội xuôi từ 10 cho đến 15m. Tốt nhất bạn nên lợp một hàng dưới thật chuẩn sau đó lợp dần lên trên.

Để lợp ngói chuẩn bạn lợp từ phải sang trái và từ dưới lên trên. Chú ý khoảng cách của các ngói đều vừa đủ. Không được khít quá hay cách xa quá.

Trong quá trình lợp ngói nên cẩn thận khi bước trên ngói. Nhằm tránh vỡ ngói và mất an toàn cho người lợp.

Sau khi lợp xong thì nên vệ sinh cho mái. Lấy khăn lau chùi mái khi đã hoàn thành xong. Để mái thái được đẹp cũng như bảo vệ tốt cho mái bạn có thể dùng sơn quét cho mái nhé.

Những công trình mái thái đẹp đẳng cấp hiện nay

Biệt thự tân cổ điển 2 tầng có tầng bán hầm BT18055

Thiết kế biệt thự Pháp 3 tầng 2 mặt tiền BT18063

Mẫu nhà kiểu pháp hiện đại mặt tiền 9m BT18036

Biệt thự mái thái 3 tầng tân cổ điển BT18020

Mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng 4 phòng ngủ đẹp BT21010

Mẫu biệt thự 3 tầng mái thái mặt tiền 9m BT18029

Mẫu nhà biệt thự vườn 1 tầng đẹp BT2210

Mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái BT2140

Hồ sơ thiết kế bản vẽ nhà đơn giản mái thái bao gồm:

+ Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D

+ Bản vẽ kết cấu công trình

+ Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…)

+ Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post Kiến trúc nhà mái thái: Đặc trưng, ưu nhược điểm và các công trình nổi bật appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Bật mí 1001 cách cải tạo nhà cũ thành nhà mới mà bạn nên biết

Manager — Wed, 20 Jul 2022 01:23:23 +0000

Cải tạo nhà cũ hư hỏng, xuống cấp tưởng chừng như đơn giản nhưng đó là cả một quá trình khó khăn và vất vả của các đội ngũ kiến trúc sư. Việc định hình lại kiến trúc, hình khối ngôi nhà cũng khiến cho chủ đầu tư đau đầu, chưa kể đến việc bố trí lại nội thất bên trong ngôi nhà. Hãy xem ngay những chia sẻ dưới đây về cách cải tạo nhà cũ thành nhà mới đẹp, tối ưu không gian, đảm bảo chất lượng và tiện ích.

Cải tạo nhà là gì? Các hạng mục cải tạo nhà ở

Thế nào là cải tạo nhà ở?

Theo quy định của pháp luật thì: “Cải tạo nhà là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích nhà ở hiện có”. Cải tạo biệt thự, cải tạo nhà dân hay cải tạo nhà cửa khác với việc sửa chữa nhà bởi tính chất, quy trình thi công và giấy phép sẽ khác nhau. Do đó, chúng ta không nên nhầm lẫn sữa chữa nhà là thay thế các vật liệu, thay các bộ phận thiết bị. Nhưng đối với nhà cũ, việc cải tạo thành mới đẹp hơn đó là việc thay đổi mặt bằng không gian, cải tạo kết cấu nhà, vì vậy đòi hỏi quy trình đáp ứng các quy định về chất lượng công trình, an toàn, tính thẩm mỹ và đơn vị thi công phải có kinh nghiệm chuyên môn cao trong cải tạo nhà cũ.

Câu hỏi đặt ra là khi nào ngôi nhà cần phải cải tạo lại? Đó là khi không gian nhà cũ có công năng chưa hợp lý, gây khó khăn cho việc sử dụng, bố trí nội thất, thiếu sáng, cần mở rộng diện tích nhà ở. Hoặc trong trường hợp nhà ở cũ nát xảy ra các vấn đề xuống cấp về chất lượng như sụt lún, nghiêng tường, nứt sàn, thấm dột gây mốc, ẩm…

Nhà ở bị xuống cấp trầm trọng cần được cải tạo

Các hạng mục cải tạo nhà ở hiện nay

Thông thường, các kiến trúc nhà cải tạo cũ thường bố trí theo cách truyền thống hoặc mua lại nên mang đến nhiều bất cập và gia chủ muốn đổi mới không gian như tăng khả năng lấy sáng, giảm tù túng, phân chia thêm phòng hay cải tạo nhà phù hợp theo phong thủy, theo các hạng mục cải tạo nhà cụ thể.

Các hạng mục cải tạo nhà kiến trúc sư và gia chủ sẽ có thỏa thuận cụ thể phụ thuộc vào mức độ xuống cấp, chi phí cải tạo nhà cũ như thế nào để có thể đưa ra các phương án cải tạo nhà với chi phí thấp bằng các lựa chọn cải tạo các hạng mục cần thiết hay tính toán sử dụng cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ, giá rẻ.

Đồng thời tính toán đến nhu cầu của gia chủ là: cải tạo nhà cũ thành nhà mới toàn bộ hay chỉ một số các hạng mục như: Cải tạo cầu thang cũ để lắp thang máy, cải tạo nhà cũ thành quán cafe, homestay, nhà kho thành nhà ở…

Cải tạo nhà cũ thành quán cafe đẹp

Về cơ bản việc cải tạo nhà cửa sẽ có các hạng mục cơ bản tiêu biểu sau:

1. Cải tạo kết cấu nhà ở: mở rộng diện tích khi cải tạo nhà diện tích nhỏ hẹp hoặc xây thêm tầng

2. Cải tạo nhà cũ đẹp: nâng cấp nội thất hay chuyển đổi công năng sử dụng công trình…

3. Cải tạo cải tạo móng nhà, nền nhà: Nâng nền khi cải tạo nhà thấp hơn đường hay xử lý cải tạo sàn nhà và móng có sụt, lún, nứt…

4. Cải tạo cầu thang cũ lắp cầu thang máy…

5. Cải tạo tường nhà cũ: trát lại, chống thấm, hay cải tạo nhà xây tường chịu lực…

6. Cải tạo trần nhà thấp hay dột, thấm…

7. Cải tạo mái nhà: chống thấm dột, chống nóng, chống ồn hay cải tạo nhà mái bằng, mái tôn thành mái thái.

8. Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt, nóng, ồn do kết kết cấu nhà cũ nát.

9. Cải tạo không gian phòng khách, ngủ trong nhà.

10. Cải tạo lại nhà bếp cũ nhỏ đẹp.

11. Cải tạo nhà phòng tắm nhỏ, nhà vệ sinh nhỏ đẹp tiện ích, chống thấm…

Cải tạo nhà cũ đẹp, cải thiện chất lượng, mở rộng không gian sẽ có rất nhiều hạng mục và sẽ tùy theo hiện trạng nhà ở, nhu cầu, chi phí cải tạo để lựa chọn phương án cải tạo nhà dân thích hợp.

Kinh nghiệm cải tạo nhà bị cũ nát đẹp, tối ưu chi phí

Các vấn đề cần quan tâm khi cải tạo thiết kế lại nhà

Làm thế nào để có thể cải tạo lại nhà cũ và mở rộng được diện tích sử dụng đối với nhà nhỏ hẹp mà tiết kiệm chi phí, đảm bảo được chất lượng, an toàn, công năng đúng nhu cầu không phải là vấn đề dễ giải quyết, đặc biệt với những người thiếu kinh nghiệm. Vì vậy, nếu có dự định cải tạo lại nhà ở hay các công trình biệt thự nhà vườn, nhà bỏ hoang hay nhà kho cũ, hội trường,… hãy xem ngay những chia sẻ kinh nghiệm cải tạo nhà ở cũ chi tiết và đầy đủ với những thông tin quan trọng nhất định không được bỏ quan để có được nhà cải tạo đẹp, tiện nghi.

Phương án thiết kế lại nhà cũ là cơ sở để thi công và đảm bảo chất lượng an toàn, thẩm mỹ cho công trình xây dựng (ctxd) sau cải tạo. Do đó, muốn có phương án thiết kế cải tạo ngôi nhà cũ, nhỏ giá rẻ cần quan tâm đến vấn đề:

– Khảo sát chất lượng nhà cải tạo: Việc khảo sát, kiểm tra chất lượng nhà ở cải tạo là cơ sở để xác định mức độ cải tạo diện mạo mới hay mở rộng không gian, định hướng tư vấn cải tạo phù hợp với nhu cầu gia chủ để có thiết kế mặt bằng và những phương án cải tạo kết cấu nhà ở an toàn và có cách cải tạo nhà tiết kiệm cùng dự toán cải tạo nhà dân cũ cụ thể.

+ Nhà cũ cải tạo trát, sơn sửa lại tường, trần

+ Nhà cần mở rộng: cải tạo nhà đẹp thay đổi không gian chức năng phòng: xây thêm tường, thêm tầng, bỏ bớt tường…

+ Nhà cải tại bị hư hỏng, thấm dột, xuống cấp nặng cần cải tạo kết cấu toàn bộ nhà ở và nếu dự toán chi phí cải tạo nhà cũ quá thì nên xây mới.

Nhà cũ cải tạo trát, sơn sửa lại tường, trần

– Lên phương án cải tạo nhà chi tiết: Khi xác định tình trạng nhà thì cần lập kế hoạch chi tiết về cách cải tại nhà rẻ, an toàn, đẹp giúp quá trình thi công như ý bao gồm:

Xác định mục đích, hạng mục cần cải tạo cụ thể, phương án cải tạo như thế nào.

Dự toán chi phí cải tạo nhà chi tiết cho từng hạng mục bao gồm: báo giá thiết kế cải tạo nhà, đơn giá cải tạo nhà, chi phí vật liệu cải tạo, vật tư cải tạo nội thất, vận chuyển… Có tính toán kỹ lưỡng để chuẩn bị ngân sách và lựa chọn cách cải tạo nhà rẻ, tiết kiệm nhất.

Chọn dịch vụ cải tạo nhà ở uy tín, chất lượng

Sẽ cần đơn vị thiết kế và thi công có chất lượng bởi cải tạo nhà ở đẹp, đặc biệt là nhà cũ nát, nhỏ cần mở rộng không gian, thêm tầng ảnh hưởng tới kết cấu an toàn nên cần yêu cầu kỹ thuật cao và nhiều trường hợp cải tạo nhà ở phải xin giấy phép cải tạo bao gồm bản vẽ chi tiết khi cải tạo… để đảm bảo an toàn công trình sau cải tạo và những công trình lân cận. Vì vậy nên lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà ở uy tín để có được chất lượng và thẩm mỹ tốt nhất. Cách chọn đơn vị thi công nên quan tâm đến quy trình thực hiện từ khảo sát, tư vấn và thi công cải tạo nhà, bảo hành để lựa chọn như:

– Đơn vị thiết kế và thi công cải tạo phải có kinh nghiệm khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình để lên phương án có thể là cải tạo xây tường chịu lực.

– Xem xét kết cấu hiện trạng nhà cải tạo để có phương án phù hợp thay đổi kết cấu không gian hợp lý, lấy sáng, thông gió, gia cố chất lượng kết cấu nhà cải tạo (thêm cột, tường chịu lực…)

– Có kinh nghiệm thi công và xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: võng sàn, nứt nghiêng tường, nứt cổ trần, nhà thấm dột, ẩm mốc,…

Cải tạo biệt thự kiểu Pháp 5 tầng do Kiến trúc Kiến Dương thi công

Tùy vào yêu cầu nâng cấp nhà ở mà có thể tự nâng cấp nhưng đa phần việc cải tạo nhà ở khác với sửa chữa bởi tác động đến kết cấu nên hãy ưu tiên việc lựa chọn đơn vị dịch vụ cải tạo nhà ở chuyển nghiệp để có được thiết kế cải tạo nhà cũ và thi công đảm bảo an toàn, đáp ứng mục đích cải tạo.

Xin giấy phép cải tạo nhà ở

Vấn đề cải tạo nhà 2 tầng cũ, cấp 4,…. có phải xin giấy phép xây dựng, cải tạo sửa chữa hay không sẽ phụ thuộc vào mức độ cải tạo, loại công trình. Vì vậy, trước khi tiến hành thi công cải tạo nhà dân hay các công trình xây dựng khác ngoài việc lên phương án, chọn đơn vị thiết kế, thi công, chuẩn bị mặt bằng thi công là di chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công, che chắn bụi, tập kết vật tư, điện nước, an toàn, vệ sinh… thì sẽ cần xem công trình cải tạo có thuộc diện phải xin phép hay không?

Theo quy định của pháp luật, việc cải tạo cũ nát thành mới nếu có liên quan đến thay đổi cải tạo kết cấu nhà ở chịu lực, công năng sử dụng hay làm ảnh hưởng tới an toàn công trình cải tạo và công trình xung quanh, môi trường sẽ cần xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở.

– Trường hợp nhà đất ở cải tạo lại nếu thuộc đối tượng phải xin giấy phép thì làm thủ tục xin phép với hồ sơ xin cải tạo nhà ở nộp đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà ở cầu cải tạo để xin cấp phép. Hồ sơ gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà
Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở
Ảnh chụp hiện trạng các hạng mục công trình, nhà ở đề nghị xin cải tạo
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà chứng minh quyền sở hữu, quản lý nhà ở đề nghị cải tạo.

Nếu được cấp phép cải tạo cần tiến hành trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép, quá thời hạn hay muốn thay đổi thiết kế cải tạo bạn đầu thì sẽ phải làm thủ tục xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép cải tạo nhà ở riêng lẻ.

– Trường hợp nhà đất ở cải tạo không cần xin phép theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 vẫn phải thực hiện thủ tục thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về thời điểm khởi công cải tạo và kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo, xây dựng để theo dõi, lưu hồ sơ.

Cách cải tạo nhà cũ tiết kiệm, chi phí thấp

Đa phần việc cải tạo nhà cấp 4 nhằm đảm bảo an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng hơn nên thường mong muốn có thể tải tại nhà cũ rẻ, đẹp và tiết kiệm chi phí, đc biệt là các gia đình eo hẹp kinh tế thì nhu cầu cải tạo nhà với chi phí thấp là luôn cần thiết. Dưới đây là một số chia sẻ cách cải tạo nhà rẻ đẹp, an toàn có thể áp dụng cho công trình:

– Luôn có dự toán chi phí cải tạo nhà ở trước thi công: Cách này giúp dự trù sát chi phí để có phương án tài chính hay lựa chọn các cải tạo nhà rẻ, phù hợp hơn, tránh tăng giảm các hạng mục cải tạo nhà ở, thời gian và tiền bạc của gia chủ trong quá trình thi công.

– Khảo sát và tham khảo tư vấn cải tạo để lựa chọn phương án phù hợp nhất: Cố gắng tránh phá dỡ quá nhiều tường, sàn… để xây lại… Lựa chọn cách cải tạo phù hợp giúp tiết kiệm chi phí tháo dỡ, xây dựng và không ảnh hưởng tới chịu lực, kết cấu khi cải tạo ngôi nhà.

– Lưu ý cải tạo nội thất nhà ở: Nếu nội thất cũ hãy tính toán đến việc bỏ và thay thế đồ nội thất cũ hay không, nếu đồ có thể tận dụng bởi cũ nhưng chất lượng tốt thì có thể tái sử dụng, làm mới nội thất hay lựa chọn vị trí bố trí thích hợp hơn để tiết kiệm.

– Cải tạo ưu tiên việc tận dụng được những thiết kế ban đầu tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều như: không gian nhỏ sơn lại làm nhà kho, phòng ngủ nhỏ không cần giường…

– Hạn chế thay đổi màu sắc khác biệt quá với màu cũ bởi chúng có thể khiến cho không phù hợp ới nội thất và lại phải cải tạo nội thất.

– Lựa chọn vật liệu cải tạo nhà ở phù hợp: Tính toán nên lựa chọn loại vật liệu xây dựng nào tối ưu cho không gian, giá rẻ như: cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ như vách ngăn nhựa, gạch xốp… để không ảnh hưởng kết cấu mà tiết kiệm… Đồng thời, nên khảo sát giá vật liệu để chọn đơn vị phân phối giá rẻ.

– Hạn chế cải tạo trần nhà: Nếu muốn thay đổi hãy sử dụng màu sắc sơn để tiết kiệm chi phí trừ phi trần bị nứt gây thấm dột… Bởi hầu hết các trần đều trang trí theo bố cục nhà nên nếu muốn cải tạo nhà giá rẻ, chi phí thấp nên hạn chế việc cải tạo trần nhà. Ví dụ: Cải tạo trần nhà thấp ít trang trí và sử dụng màu sáng, thêm đèn âm tường ở trên thay vì những trang trí làm trần mới khác

– Chỉ thay đổi vị trí cải tạo nhà bếp và vệ sinh, tắm khi thực sự không có phương án khác: Bởi thay đổi những vị trí này sẽ kéo theo thay đổi đường ống dẫn nước đầu ra, vào, ốp tường, đường điện… gây tốn chi phí hơn.

– Cải tạo nội thất: Cần tính toán đến ngân sách sắm nội thất mới như thế nào và chọn vật liệu phù hợp.

Nội thất biệt thự nhà vườn kiểu dáng hiện đại tại Thái Bình

Ưu tiên tận dụng nội thất cũ thay vị thay mới khi chưa cần thiết.

Chi phí vật liệu cho các loại nội thất: Đa phần cải tạo nhà gỗ sẽ có chi phí cao hơn so với vật liệu khác như: sàn gỗ và sàn gạch/nhựa, tủ nhựa rẻ hơn tủ gỗ, đặc biệt gỗ tự nhiên.

Thử mua đồ nội thất làm sẵn thay vì hàng đặt thiết kế riêng

– Nên giữa nguyên sàn để cải tạo sàn nền nhà mà không nên phá dỡ nền cũ và làm lại sàn mới

– Lựa chọn phương án cải tạo sơn tường thay vì dán giấy

– Sắp xếp lao động thợ cải tạo nhà hợp lý để tăng hiệu quả làm việc giúp tiết kiệm chi phí hơn.

– Chỉ nên cải tạo hạng mục nhà ở cần thiết

– Lựa chọn dịch vụ thiết kế, cải tạo nhà trọn gói giá rẻ

Cách cải tạo kết cấu, nội thất nhà cũ đẹp và chất lượng

Để bắt đầu cải tạo nhà cũ thành nhà mới đẹp bao giờ cũng cần có đánh giá hiện trạng, phương án phù hợp yêu cầu và kết cấu nhà ở. Dưới đây là một số cách cải tạo kết cấu nhà cũ đẹp đối với từng hạng mục cải tạo cho không gian nhà cũ trở nên đẹp, an toàn và tiện ích. Nếu bạn quan tâm việc cải tạo kết cấu và nội thất cho không gian đẹp, chất lượng, an toàn hãy tham khảo các gợi ý dưới đây:

Cách cải tạo kết cấu nhà ở cũ nát an toàn

Cải tạo kết cấu nhà cũ nát mục đích chủ yếu là tăng độ an toàn, bền vững cho không gian rồi sau đó mới đến yếu tố thẩm mỹ, công năng. Các cải tạo kết cấu nhà ở cũ để đảm bảo yếu tố chất lượng nhà ở an toàn bao gồm: Cải tạo kết cấu nhà ở bao gồm cải tạo khung móng, tường, trần xử lý các sự cố nhà ở để tăng tính an toàn cho nhà cũ.

Cải tạo nhà ở đẹp và nâng cao chất lượng công trình luôn cần đến yếu tố kỹ thuật, kinh nghiệm xử lý hiện tượng xấu liên quan đến kết cấu khi cải tạo nhà cũ nát đó là:

– Cải tạo chân tường nứt, lún: Bóc bỏ tất cả các lớp vữa trát từ chân tường lên 3 hàng gạch ở vị trí cốt sàn cũ và trát lại bằng xi măng vữa xi măng mác cao và chát thêm lớp vữa bảo vệ mạc cao lên khoảng 90cm so với cốt sàn nhà và gia cố thêm với lớp sơn chống thấm.

– Cải tạo sàn, nền nhà nứt, lún võng: Phá dỡ các bức tường xây không trên dầm có thể gây võng nứt sàn và nếu cần xây tường nên bằng cách đổ thêm đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.

– Xử lý hiện tượng nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Nhiều lý do để gây nên hiện tượng này như thời gian hay thợ thi công không đúng kỹ thuật. Khi cải tạo tường nhà bị nứt cổ tường cần để sửa lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài và trát lại bằng xi măng mác cao, tiếp đó xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường giao giữa tường với trần nhà.

– Kỹ thuật cải tạo dầm: Cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ để cải tạo nhà diện tích nhỏ hẹp, thay đổi công năng các khu vực như thay đổi vị trí cải tạo cầu thang trong nhà. Cách tốt nhất đó là phá bỏ 1 phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép đến khi lộ thép cũ để hạn đầu đầu hoặc buộc nối thép cũ và mới với nhau và đổ bê tông.

Lưu ý tại đầu mối nối khung thép cũ và mới phải đánh gỉ sạch và thêm một lớp xi măng nguyên tắc để tăng độ bám dính khi đổ bê tông. Đặc biệt ở các vị trí con đưa con sơn cần khoan lỗ rồi gài thép con sơn và hệ khung nhà cũ và dùng keo bê tông hoặc loại đặc chủng để nối dầm.

Cách cải tạo kết cấu nhà cũ đẹp, tối ưu diện tích

Cải tạo kết cấu nhà cũ ngoài mục đích tăng chất lượng nhà ở còn giúp thay đổi công năng sử dụng như cải tạo nhà nhỏ rộng hơn, tiện nghi và đẹp hơn như cầu thang, trần, ban công biến ngôi nhà thành những căn biệt thự kiểu pháp, biệt thự mái nhật,… xinh xắn, thoáng mát.

Biệt thự mái Nhật 2 tầng mặt tiền 11m BT2121

– Cách cải tạo cầu thang cũ: Cầu thang cũ là một trong những hạng mục trong cải tạo kết cấu nhà ở và rất được thường xuyên yêu cầu cải tạo. Cách cải tạo cầu thang cũ làm từ bê tông thô, chiếm nhiều diện tích, thẩm mỹ có thể sử thay thế thành những mẫu cầu thang bằng gỗ, hình xoắn, kính cường lực để có được thiết kế cải tạo nhà hiện đại, sang trọng, mới mẻ phù hợp xu hướng.

– Cải tạo trần nhà, ban công: Nhu cầu cải tạo trần nhà thấp hay tăng sức hấp dẫn cho ban công luôn đặc ra đặc biệt với loại nhà ở là chung cư. Bởi thường trần nhà chung cư sẽ hoàn thiện dạng phẳng không họa tiết và chiều cao trần chung cư tới sàn luôn thấp khoảng 3,3m nên gia chủ luôn mong muốn cải tạo chúng đẹp hơn, trông cao hơn.

Cách cải tạo trần nhà thấp, trần phẳng: Thêm hệ thống đèn hay đổi màu sơn nhà phía trên trần sáng, gần sàn nhà tối màu hơn. Hoặc có thể vẽ thêm hoa văn trang trí 3D có thể mở rộng, tăng cảm giác trần cao và không hề nhàm chán thay vì trang trí thêm hệ trần thạch cao như dạng nhà có trần cao để tránh tạo cảm giác trần thấp.

Đối với cải tạo ban công nhà giúp giải quyết vấn đề bí bách, tối, thiếu sáng cho nhà ở hay tạo thêm không gian sử dụng thư giãn, chống nắng như: thêm sàn gỗ ban công, trồng cây và sử dụng nội thất ban công như bàn ghế nhỏ để thư giãn, đọc sách hay uống trà…

– Cải tạo nhà vệ sinh nhỏ, xuống cấp: Đây luôn là yêu cầu cần thiết bởi nó ảnh hưởng tới việc sinh hoạt hàng ngày cũng như môi trường nhà ở. Đa phần gia chủ muốn tải tạo nhà vệ sinh khi gặp các tình trạng:

Rò rỉ nước từ cống thoát nước dưới sàn, trong tầng kết cấu, chống thấm không tốt do độ cao tầng chống thấm không đủ.

Thay đổi diện mạo, diện tích sử dụng

Vì vậy, việc cải tạo nhà tắm nhỏ với nhiều góc lưu trữ nhỏ gọn gàng, sạch, ráo với sàn sáng, chống thấm, thoát nước tốt, ốp tường giúp mang lại tiện nghi và môi trường sạch sẽ cần thiết.

– Cải tạo sàn nền và tường nhà cũ đẹp: Đây là cách đơn giản để thay đổi diện mạo ngôi nhà và khiến chúng sạch sẽ, thú vị hơn.

Chỉ với cách thay gạch lát sàn hoa văn hiện đại, theo xu hướng cho gạch lát cũ hay tấm lát sàn gỗ, nhựa mới.

Thay màu sơn mới tông sáng khi cải tạo nhà nhỏ… bạn có thể có một không gian vô cùng khác biệt so với nhà cũ. Ngoài ra, việc thay đổi màu sơn nhà, sàn có thể quan tâm một chút tới cách cải tạo nhà theo phong thủy như chọn màu sơn hợp cung mệnh của gia chủ.

Nên quan tâm khi thay đổi màu sơn và sàn cần hài hòa với nhau giúp không gian nhà cũ khoác áo mới hấp dẫn, đẹp hơn.

Cải tạo nội thất nhà cũ cho không gian đẹp, tiện ích

Dự án cải tạo nhà ở cũ bạn không chỉ thay đổi kết cấu của ngôi nhà từ từ thang, trần, sàn, tường nhà mà nên thay đổi cải tạo nội thất bên trong nội nhà để chúng tạo thành một thể thống nhất, đẹp hơn.

Việc thay đổi nội thất sẽ tính toán đến chi phí và nếu bạn muốn cải tạo nhà cũ đẹp có thể tính toán đến các món đồ nội thất cần thay đổi như: nội thất phòng khách bàn ghế, tủ, nội thất nhà bếp, vệ sinh… Hoặc nếu cần cải tạo nội thất nhà đẹp nhưng tiết kiệm chi phí hãy tính toán các phương án tận dụng trang trí, sửa chữa, sơn mới thay vị mua mối để giúp phối hợp với không gian nhà ở phù hợp. Tham khảo một số gợi ý cải tạo nội thất nhà cũ cho một số không gian quan trọng:

– Cải tạo nhà bếp nhỏ hay nhà bếp cũ: Cần thay đổi nội thất của bếp và nơi đây là khu vực ảnh hưởng tới toàn bộ thẩm mỹ không gian nhà ở, quyết định đến tính tiện dụng sinh hoạt hàng ngày. Bởi vậy cải tạo nhà bếp cần lưu ý:

Cải tạo trần và tường nhà bếp

Nâng cấp tủ bếp hiện đại đặc biệt là không gian bếp nhỏ để lưu trữ gọn gàng, tiện dụng hơn

Nên chọn nội thất bếp đơn giản, ít họa tiết và ưu tiên các mạng xanh để không gian sinh động, dễ chịu giảm cảm giác bức bí, nóng nực của nhà bếp.

Đối với cải tạo kết cấu nhà chung cư có thể thay các vách ngăn phòng bếp tạo sự chật hẹp thì ngăn ngăn cách chúng bằng quầy bar, bàn ăn tạo không gian mở cho nhà ở vốn hạn chế về diện tích.

– Cải tạo không gian phòng ngủ: Đây là khu vực cần cải tạo nếu muốn chất lượng môi trường tốt và thoải mái. Căn cứ vào diện tích phòng ngủ, hướng lấy sáng mà có thể nội thất giường ngủ hay không, sử dụng nội thất thông minh, giường di động hoặc đệm gấp gọn cất vào tủ với không gian phòng ngủ nhỏ. Ưu tiên lắp đặt tủ âm tường để giúp không gian lưu trữ tốt và gọn gàng hơn.

Ngoài ra, có thể cải tạo nội thất phòng khách bằng cách thay thế ghế, bàn, tủ kệ tivi phù hợp với cải tạo nhà ở và tiết kiệm diện tích, tăng sự thông thoáng mặt sàn.

Các chiêu thức cải tạo căn hộ chung cư từ cũ thành mới

Kiến trúc của những căn hộ chung cư là hình thức khép kín được định dạng sẵn. Do đó, khi cải tạo bạn không thể thay đổi về cấu trúc mà chỉ có thể tân trang lại nội thất. Dưới đây là các cách thường được sử dụng nhằm biến căn hộ chung cư cũ thành mới mà bạn nên tham khảo:

– Lựa chọn màu sơn tường: những căn hộ chung cư có diện tích chỉ khoảng 70m2 – 120m2, khá nhỏ hẹp, do vậy, bạn nên chọn tone màu sáng như màu trắng, màu kem, tạo cảm giác không gian được mở rộng, thoải mái hơn.

– Cải tạo trần nhà: thiết kế trần giật cấp với những đường gờ, phào chỉ kết hợp với hệ thống đèn chùm pha lê và đèn âm trần là sự lựa chọn tuyệt vời thay vì trần bê tông phẳng nhàm chán, sẽ giúp căn hộ của bạn trông nổi bật hơn rất nhiều.

– Lát sàn cho căn hộ chung cư: gợi ý tốt nhất là bạn nên lát sàn gỗ, bởi đây là phương án phù hợp nhất, sạch sẽ, nhìn sang trọng hơn, hiện đại hơn rất nhiều so với việc để sàn gạch như ban đầu. Bạn có thể chọn loại sàn gỗ tốt nhất, cao cấp nhất như sàn gỗ Malaysia: Sàn gỗ Janmi, sàn gỗ Masfloor, sàn gỗ Kronohome…màu sắc trang nhã, đa phong cách.

Cải tạo lát sàn cho căn hộ chung cư 60m2

– Thay rèm cửa: Bạn nên chọn màu rèm cửa sổ, rèm cửa ban công phù hợp với màu sơn tường, hạn chế sử dụng rèm cửa quá rườm rà, màu mè.

– Trang trí giấy dán tường cho các căn phòng: có thể dùng giấy dán tường Hàn Quốc, giấy dán tường Lohmann của Đức, giấy Italino của Ý.

– Nội thất phòng khách: Nên chọn các đồ nội thất gọn gàng tránh rườm rà, phức tạp, choán hết diện tích nhà. Chọn sofa phù hợp kích thước vừa đủ kê, màu sắc sofa thường hay chọn màu ghi phối hợp với bàn nhỏ cho đỡ đơn điệu.

Hy vọng rằng với những chia sẻ về cải tạo nhà cũ là gì giúp bạn hiểu được sự khác biệt của cải tạo và sửa chữa nhà ở cũng như nắm rõ các quy định, kinh nghiệm cải tạo nhà cũ nát thành nhà mới đẹp, giá rẻ, tiết kiệm chi phí mà đảm bảo có được không gian chất lượng an toàn, đáp ứng nhu cầu của gia chủ nhất.

Các kiến trúc sư tại Kiến Dương có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công, cải tạo nhà cũ với kiến thức chuyên môn và gu thẩm mỹ nghệ thuật cao cam kết sẽ sáng tạo hết mình mang lại không gian sống lý tưởng nhất cho bạn và gia đình.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post Bật mí 1001 cách cải tạo nhà cũ thành nhà mới mà bạn nên biết appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Khó tin trước mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu hiện nay

Manager — Thu, 07 Jul 2022 02:14:29 +0000

Theo nhu cầu hiện nay, mơ ước về một ngôi nhà đẹp luôn là vấn đề đối với những người thu nhập không cao, đặc biệt là cặp vợ chồng trẻ mới cưới đang được quan tâm rất nhiều. Việc xây dựng một căn nhà phù hợp với nhu cầu công năng và kinh tế… được xem là câu hỏi rất phổ biến với nhiều gia chủ. Vậy làm sao để sở hữu mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh sống lẫn kinh tế hạn hẹp?

Khả năng xây nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu: có hay không?

Điều kiện tối thiểu để có thể tiến hành thi công nhà 100 triệu theo mong muốn của gia chủ cũng như lời khuyên để cân bằng giữa thiết kế và thi công thực tế sao cho phù hợp với dự toán ban đầu như sau:

Điều kiện đáp ứng xây nhà cấp 4 giá rẻ

Nếu có 100 triệu trong tay, bạn hoàn toàn có thể thực hiện xây mẫu biệt thự đẹp. Chẳng hạn như mẫu nhà cấp 4 dưới 100 triệu. Nếu đảm bảo những điều kiện về địa điểm, công năng, phong cách kiến trúc và chi phí xây dựng cần thiết.

+ Về địa điểm thi công, nếu xây nhà ở thành phố thì chắc chắn chi phí sẽ cao hơn khi xây dựng ở nông thôn. Với mức chi tiêu 100 triệu, bạn không thể xây một ngôi nhà ở trung tâm hay mặt đường được. Bởi mức sống thành thị khá cao, khi xây nhà sẽ đòi hỏi trang thiết bị, những tiện ích, phục vụ cuộc sống. Hơn nữa, nhu cầu xây dựng nhà ở với chi phí 100 triệu ở nông thôn hiện này là rất lớn. Vậy nên việc yêu cầu xây dựng một ngôi nhà như vậy không phải hiếm.

+ Khi nhắc đến công năng của một ngôi nhà giá 100 triệu, bạn sẽ nghĩ ngay tới cách bố trí không gian các phòng thế nào là đủ? Phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng vệ sinh là những không gian tối thiểu phải có. Mẫu nhà 100 triệu có bản vẽ công năng như vậy sẽ phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, chưa ổn định về kinh tế và muốn sống độc lập về gia đình.

Một số yếu tố khác

+ Với số tiền 100 triệu, bạn sẽ không thể đòi hỏi thiết kế nhà theo các phong cách xa hoa hay hoành tráng được. Một mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu mang thiết kế hiện đại, đơn giản, không cầu kỳ sẽ là sự lựa chọn phù hợp hơn cả. Chúng có thể thỏa mãn được về cả tính thẩm mỹ lẫn tính tiện ích không gian dành cho gia đình.

+ Chi phí xây dựng và thi công công trình bao gồm hai đầu chi tiêu chính là nhân công và vật liệu xây dựng. Nguồn nhân công có sự thay đổi theo từng mùa trong năm. Để tiết kiệm chi phí này, bạn nên quyết định xây nhà vào những tháng đầu năm. Ngoài ra, các nhà thầu luôn cung cấp hai gói thi công khác nhau là thi công trọn gói và thi công phần thô. Nếu chỉ thực hiện thi công phần thô thì chi phí sẽ thấp hơn khoảng 500 nghìn/m2. Bạn cũng có thể tận dụng các loại nội thất sẵn có để tự bày biện, trang trí ngôi nhà. Như vậy, tiền thi công sẽ giảm xuống nhiều hơn.

+ Ngoài ra, các loại vật liệu xây cũng được chia thành nhiều loại khác nhau. Mỗi loại thì sẽ có mức giá tương đương với chất lượng của chúng. Bạn nên cân nhắc trong việc lựa chọn vật liệu và không nên lựa chọn những vật liệu kém chất lượng sẽ làm ảnh hưởng đến sự an toàn của cả công trình.

Dự toán chi phí cho các hạng mục khi xây nhà cấp 4

Để có thể dự toán chi phí chính xác cho việc xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu, chúng ta cùng đến với bản dự toán chi tiết của một cặp vợ chồng trẻ. Họ đã thiết kế một ngôi nhà cấp 4 với mức chi phí không quá 100 triệu. Ngôi nhà bao gồm 1 khách, 1 ngủ, 1 bếp, 1 WC đầy đủ tiện nghi phục vụ cuộc sống.

Hạng mục	Chi phí
Nguyên vật liệu xây dựng gồm sắt, sắt phi, đinh và thép, xi măng, gạch (loại 2), đá, đá chẻ, cát xây, cát tô, đá ốp bếp, các loại sơn (sơn chống thấm), tôn màu	36 triệu đồng
Hệ thống điện nước có ống nước phi 90, bi hầm cầu, gạch men, bồn cầu, bồn rửa chén, phụ kiện, điện, công thợ.	40 triệu đồng
Về nội thất, cặp vợ chồng mới cưới này sử dụng lại các loại nội thất cơ bản như giường, tủ, bàn ghế,…. Chỉ sắm thêm rèm và các loại cửa.	9 triệu đồng
Các loại chi phí khác như chi phí vận chuyển vật liệu, nội thất,…	6 triệu đồng

Chia sẻ mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ đầy đủ tiện nghi

Mẫu nhà biệt thự vườn 1 tầng đẹp BT2210

Thiết kế đơn giản, hài hòa và gần gũi thiên nhiên, phong cách của nhà biệt thự nhà vườn có 4 phòng ngủ đảm bảo được công năng sử dụng, tính thẩm mỹ cũng như mang tới cho các gia đình lựa chọn tối ưu nhất về không gian sống thân thiện, hài hòa. Ngoài ra, nhà còn được thiết kế không gian thờ riêng ấm cúng và trang trọng.

Mẫu nhà biệt thự vườn 1 tầng đẹp của gia đình anh Đức được các kiến trúc sư xử lý với một mặt bằng công năng vô cùng linh hoạt để bố trí các phòng chức năng với diện tích phù hợp. Từ đó mà căn nhà có thể đảm bảo được một không gian sống thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi. Dưới đây là mặt bằng công năng chi tiết mẫu nhà biệt thự:

Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + 4 Phòng ngủ + 2 Vệ sinh + Phòng thờ

Mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái BT2140

Với kiến trúc nhà theo hình chữ Nhất kết hợp với lối kiến trúc hiện đại và truyền thống cho nên các kiến trúc sư đã tận dụng khoảng đất trống để làm sân vườn rộng rãi cũng như là làm khu vui chơi cho tụi nhỏ, nơi trồng cây xanh giúp gia tăng thêm độ tươi mát cho mẫu biệt thự mái thái đẹp, từ đó mang lại giá trị thẩm mỹ to lớn cũng như là gần gũi với thiên nhiên.

Dưới đây là mặt bằng công năng chi tiết của mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái của gia đình anh Thủy tại Quảng Ninh. Kính mời quý vị và các bạn cùng tham khảo:

– Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + 3 Phòng ngủ + 2 Vệ sinh

Mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng 4 phòng ngủ đẹp BT21010

Mẫu biệt thự BT21010 là một trong những mẫu nhà cấp 4 đẹp. Đây là sự lựa chọn hoàn mỹ và tối ưu dành cho gia chủ có diện tích đất tương đối rộng, yêu thích vẻ đẹp của phong cách kiến trúc nhà vườn Châu Âu và mong muốn tận hưởng không gian sống yên bình thơ mộng. Biệt thự 1 tầng mái thái mang vẻ đẹp tinh tế và gần gũi với thiên nhiên với thiết kế đặc biệt cho phòng khách lớn và 4 phòng ngủ mang tính công năng cao.

Thuộc phong cách kiến trúc nhà vườn mái Thái với diện tích xây dựng lên đến 190m2, biệt thự thuộc chủ đầu tư Anh Hiệu tại Hải Dương. Căn biệt thự được KTS tạo dựng theo lối kiến trúc nhà vườn đơn giản, thông minh mà vẫn rất cuốn hút. Công năng mặt bằng mẫu biệt thự:

– Tầng 1: 1 phòng khách + 4 phòng ngủ + 1 phòng thờ + 1 phòng bếp + WC

– Tầng tum: phòng làm việc + sân phơi + kho

Mẫu biệt thự mini sân vườn đẹp trên đất 200m2 BT18024

Mẫu biệt thự mini sân vườn đẹp 200m2 với công năng khoa học, gọn gàng, tinh tế, phong cách Châu Âu sang trọng, thân thiện với môi tường mang lại một không gian sống lý tưởng cho gia đình.

Loại hình biệt thự nhà vườn mini 200m2 đang được nhiều người ưa chuộng hiện nay. Với ưu điểm là tận dụng được diện tích một cách tối đa và thông minh, loại hình biệt thự mini này chắc chắn sẽ không phụ lòng mong đợi của bạn.

Ngôi nhà được thiết kế và phân bố mặt bằng hợp lý. Cụ thể:

– Tầng bán hầm: Gara oto rộng

– Tầng 1: Phòng khách 22.5m2 + Phòng bếp ăn 22m2 + Phòng ngủ 17.5m2 + Phòng 16m2 + Phòng ngủ 15.5m2 + WC chung tầng.

Tưởng chừng 100 triệu không thể thiết kế được một ngôi nhà đẹp. Thế nhưng, những mẫu thiết kế dưới 100 triệu xây nhà cấp 4 giá 70 triệu đã làm thay đổi hoàn toàn suy nghĩ đó.

Tham khảo các mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu trên đây để thực hiện hóa giấc mơ xây dựng tổ ấm trong mơ của mình. Để biết thêm thông tin chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ theo địa chỉ:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Facebook: Kiến trúc Kiến Dương

The post Khó tin trước mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu hiện nay appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

BST những mẫu nhà mái nhật đẹp nhất hiện nay

Manager — Mon, 27 Jun 2022 04:06:27 +0000

Biệt thự mái nhật với vẻ đẹp mộc mạc, yên bình đang dần được ưa chuộng trên thị trường Việt Nam. Cùng Kiến Dương tìm hiểu kỹ hơn về loại mái nhà kiểu nhật và tham khảo các mẫu nhà mái nhật đẹp trong bài viết sau đây.

Đặc điểm nhà mái nhật

Nhà mái nhật là thiết kế có phần mái mang phong cách kiến trúc đặc trưng của đất nước mặt trời mọc Nhật Bản. Đặc điểm chung của loại mái này là có chóp hình tứ giác cao ở vùng đỉnh và vát nghiêng các cạnh đáy 4 phía.

Biệt thự mái Nhật thường có độ dốc vừa phải được xếp chồng lên nhau để tạo hình. Phần đáy thường được làm phẳng tối giản, hạn chế các chi tiết cầu kỳ, rườm rà và đề cao sự tiện nghi. Ngoài ra, chất liệu mái nhà kiểu Nhật cũng rất đa dạng, từ ngói vảy, ngói sóng đến mái tôn, mái bằng bê tông dễ tìm mua trên thị trường với chi phí hợp lý.

Mang đậm nét đặc trưng của lối kiến trúc nhà truyền thống Nhật Bản, mẫu nhà mái nhật đẹp 2022 mang đến sự thanh thoát, nhẹ nhàng mà vẫn đủ hấp dẫn người thưởng lãm. Theo các chuyên gia, có hai loại mái kiểu Nhật Bản được ưa chuộng nhất hiện nay là mái ngói dốc và mái ngói bằng. Cụ thể:

– Mái ngói dốc: Là loại mái có độ dốc gần như mái thái và được phát triển theo nhiều hướng. Mái ngói dốc kiểu Nhật thường được xếp chồng lên nhau, mái lớn nhỏ giao nhau nhằm tạo nên cảm giác lượn sóng và bắt mắt.

– Mái ngói bằng: Là loại mái được đổ rộng và dài ra bốn góc nhằm tránh nắng, mưa hắt vào trong nhà. Mái ngói bằng kiểu Nhật thể hiện được sự trẻ trung, tối giản nên được các gia đình trẻ rất ưa chuộng.

>> Xem thêm: Biệt thự mái nhật và mái thái khác nhau như thế nào?

20+ mẫu nhà mái nhật đẹp nhất hiện nay

Biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển BT2233

Biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển là một trong những mẫu nhà mái nhật đẹp nhất do các kiến trúc sư Kiến Dương thiết kế. Với nét đẹp độc đáo, mới lạ đầy sáng tạo cùng không gian sinh hoạt tiện nghi kết hợp với khuôn viên sân vườn rộng rãi, thoáng mát và trong lành, ngôi biệt thự 2 tầng chính là không gian sống lý tưởng cho gia đình anh Hùng ở Bình Dương.

Chi tiết công năng mẫu nhà mái nhật đẹp này:

STT	Hạng mục	Chi tiết
1	Công năng sử dụng	– Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + Vệ sinh chung + Phòng thờ – Tầng 2: 3 Phòng ngủ khép kín + Sân phơi
2	Diện tích xây dựng	120m2
3	Diện tích khu đất	250m2
4	Chiều rộng mặt tiền	12m
5	Đơn vị thiết kế	Kiến trúc & Xây dựng Kiến Dương
6	Chi phí xây dựng	Liên hệ

Mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật hiện đại BT20015

Biệt thự mái nhật 2 tầng được thiết kế mới lạ, độc đáo, tận dụng tối ưu không gian diện tích bên trong để mang đến một không gian sống thoải mái nhất cho các thành viên trong gia đình. Ngôi biệt thự 2 tầng được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, đơn giản với vật liệu xây dựng sang trọng, cửa kính gỗ dày, thoáng mát giúp giao hòa trong và ngoại thất. Biệt thự tại Thái Bình đặc biệt cuốn hút bởi mái ngói Nhật xanh độc đáo, những chi tiết thiết kế mang phong cách trẻ trung, mới lạ và không gian sống hoàn mỹ đã hoàn toàn chiếm trọn trái tim của chủ đầu tư.

Mặt bằng chi tiết công năng căn biệt thự 2 tầng bao gồm:

– Tầng 1: Phòng ngủ, phòng bếp + ăn, phòng khách, vệ sinh chung, sảnh tầng, sảnh chính, sảnh phụ

– Tầng 2: 2 Phòng ngủ, 1 phòng thờ, vệ sinh chung, sảnh tầng, sân chơi.

Biệt thự mái nhật 1 tầng 5 phòng ngủ BT2141

Mái Nhật hiện đang là mẫu mái nhà đang được rất nhiều gia đình lựa chọn xây dựng. Nếu bạn sở hữu mảnh đất rộng, yêu thích cuộc sống thiên nhiên gần gũi thì biệt thự mái Nhật 1 tầng BT2141 là sự lựa chọn lý tưởng. Mẫu nhà mái nhật đẹp nhất hiện nay được thiết kế vô cùng bắt mắt, tiết kiệm chi phí thi công mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng bao gồm phòng khách lớn, 2 phòng ngủ khép kín, 3 phòng ngủ, phòng thờ.

Thiết kế biệt thự mái Nhật 3 tầng thoáng mát BT2131

Những mẫu nhà mái nhật đẹp hấp dẫn mọi người bởi vẻ ngoài sang trọng, bắt mắt sẽ khiến mọi người không thể rời mắt ngay từ cái nhìn đầu tiên. Biệt thự 3 tầng với màu sơn tone sáng trang nhã và điểm nhấn đắt giá như mái nhà, lan can, cột, cửa trang trí,… mang đậm hơi hướng điện đại trong lòng đô thị Việt. Mẫu thiết kế này giúp ngôi biệt thự thêm phần đẹp mắt, thoáng mát mà không hề thô cứng so với các mẫu nhà thông thường.

Thiết kế nhà diện tích 140m2 không chỉ là một nơi để ở mà thực sự là không gian nghỉ ngơi lý tưởng:

– Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + WC chung

– Tầng 2: 3 Phòng ngủ khép kín

– Tầng 3: Phòng ngủ + Phòng thờ + Sân chơi + Sân phơi

Mẫu biệt thự nhà vườn 2 tầng có hiên nghỉ rộng đẹp BT18052

Mẫu biệt thự này được kiến tạo cho chủ đầu tư bác Lan tại Bắc Ninh với phong cách tân cổ điển nhẹ nhàng. Công trình thiết kế được thực hiện trên diện tích đất 20m x 21m có hiên nghỉ rộng rãi, thoáng mát. Điểm ấn tượng của biệt thự BT1052 chính là kiến trúc mặt tiền độc đáo và hài hòa, đồng thời là sự kết hợp giữa các chi tiết cổ điển và hiện đại nhưng vẫn giữ được nét đẹp trong văn hóa truyền thống nhà Việt.

Đây là công trình được công ty Kiến Trúc & Xây Dựng Kiến Dương thiết kế một cách sáng tạo, thông minh dựa trên mong muốn của chủ đầu tư. Biệt thự nhà vườn 2 tầng 2 phòng ngủ BT18052 mới được hoàn thành vào cuối năm 2018 và hứa hẹn sẽ là mẫu nhà lý tưởng phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của đại đa số gia đinh Việt Nam.

Hồ sơ thiết kế bản vẽ nhà đơn giản mái nhật bao gồm:

+ Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D

+ Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D

+ Bản vẽ kết cấu công trình

+ Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…)

+ Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post BST những mẫu nhà mái nhật đẹp nhất hiện nay appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Thiết kế nhà vườn kiểu nhật 1-2-3 tầng đẹp ai nhìn cũng mê

Manager — Mon, 27 Jun 2022 02:00:34 +0000

Xu hướng thiết kế kiến trúc của những năm gần đây thì các mẫu nhà vườn kiểu nhật rất được các chủ đầu tư ưa chuộng. Trong bài viết này cùng Kiến Dương tìm hiểu và chiêm ngưỡng 33+ mẫu thiết kế bao gồm nhà vườn kiểu nhật 1 tầng, nhà vườn 2 tầng,…

Sau nhiều năm vất vả, bon chen làm việc nơi phố phường chật chội, rất nhiều nhà đầu tư có xu hướng đến những vùng ngoại ô hoặc những tỉnh miền quê không quá xa thành phố để tìm mua đất và xây dựng những căn nhà nhỏ nhưng tiện nghi.

Những biệt thự này nhằm mục đích phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng vào cuối tuần hay các dịp lễ tết, hoặc họp mặt gia đình, bạn bè, xa hơn là nơi để an hưởng tuổi già. Nếu bạn đang lên kế hoạch thiết kế cho gia đình mình một mẫu nhà vườn thì qua bài viết này, các chuyên gia đến từ Kiến Dương sẽ hướng dẫn bạn tìm kiếm những phong cách tốt nhất, phù hợp với mong muốn của mình.

Nhà vườn được hiểu như thế nào?

Nói một cách dễ hiểu, nhà vườn là một ngôi nhà nhỏ hoặc một cụm kiến trúc nhà ở khoảng trên dưới 100m2với mức đầu tư trung bình. Một nhà sân vườn kiểu nhật đẹp đúng nghĩa thường chỉ cao 1 tầng và được thiết kế với lối kiến trúc đơn giản, được bao quanh bởi sân vườn, hồ nước, cây xanh, tiểu cảnh với tổng diện tích trên 1000m².

Nhà vườn được thiết kế với rất nhiều mục đích tùy thuộc vào sở thích, mong muốn của gia chủ, nhưng chủ yếu nhất vẫn là tạo ra một không gian trong lành, lý tưởng để nghỉ ngơi, thư giãn và tách biệt khỏi những xô bồ của nơi phố thị.

Nét đặc trưng của biệt thự nhà vườn

Đặc điểm nổi bật nhất của biệt thự nhà vườn là mật độ xây dựng thấp, diện tích dành cho không gian xanh lớn. Đặc biệt, những mẫu thiết kế ngôi nhà vườn đơn giản đẹp thường được xây dựng ở những khu vực yên tĩnh, có phong cảnh đẹp mắt và mật độ dân số thấp. Về mặt thiết kế, những mẫu nhà vườn thường chú trọng đến yếu tố cảnh quan để tạo sự hài hòa với thiên nhiên xung quanh.

Thêm nữa, những căn nhà vườn thường có hồ bơi, ao nuôi cá, vườn rau, vườn cây ăn trái, nhà thờ tự,… tùy vào sở thích của gia chủ. Nhưng chung quy lại, nhà vườn luôn được thiết kế nhằm phục vụ tối đa nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn.

Ưu điểm của mẫu nhà vườn kiểu nhật

Khi đã hiểu rõ nhà vườn là gì và đặc điểm nổi bật của biệt thự nhà vườn thì không khó để nhận thấy những ưu điểm vượt trội của nhà vườn so với nhà phố.

– Sân vườn, cảnh quan rộng lớn, gần gũi với thiên nhiên.

– Nhà ở có thiết kế rộng rãi, thoáng mát và tiện nghi.

– Có vườn rau, ao cá, cây ăn trái để con trẻ vận động, trải nghiệm cuộc sống làng quê.

– Là nơi lý tưởng cho cả gia đình tận hưởng cuộc sống thanh bình với không gian trong lành, riêng tư.

Tại sao nhà vườn kiểu nhật có sức hút không thể cưỡng lại?

Nhà vườn là kiểu kiến trúc xây dựng khu nhà ở kết hợp với không gian vườn rộng rãi bao phủ diện tích trống để tạo nên một vẻ đẹp thiên nhiên cho không gian nhà của gia chủ. Sự kết hợp hài hòa giữa nhà và vườn tạo nên không gian kiến trúc độc đáo. Bạn có thể lựa chọn biệt thự mái nhật, cổ điển hoặc hiện đại, cân nhắc kết hợp thêm vườn tường đứng cây xanh để tạo nên nhà vườn đẹp riêng cho mình.

Nhà là điểm nhấn cho khu vườn, vườn tô điểm thêm cho ngôi nhà. Cây cối xung quanh được tận dụng để tạo nên vẻ đẹp tự nhiên cho không gian khu vườn. Việc quy hoạch và chọn lựa vị trí cho ngôi nhà cần được xem xét kỹ theo phong thủy, phụ thuộc vào các yếu tố tự nhiên như hướng gió và hướng nắng để mang lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.

Top những mẫu nhà vườn kiểu nhật đẹp ấn tượng năm 2022

Mẫu biệt thự 1 tầng 2 phòng ngủ rộng rãi đẹp BT18015

Mẫu biệt thự nhà vườn 2 tầng nhỏ xinh BT19081

Mẫu biệt thự 2 tầng mái nhật hiện đại BT20015

Mẫu biệt thự vườn mái Nhật 3 tầng đẹp BT2130

Mẫu biệt thự nhà vườn 2 tầng có hiên nghỉ rộng đẹp BT18052

Biệt thự nhà vườn nông thôn hình chữ L đẹp BT18047

Hồ sơ thiết kế bản vẽ nhà vườn kiểu nhật bao gồm:

+ Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D

+ Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D

+ Bản vẽ kết cấu công trình

+ Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…)

+ Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post Thiết kế nhà vườn kiểu nhật 1-2-3 tầng đẹp ai nhìn cũng mê appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Đất không lớn liệu có xây được biệt thự mini sân vườn?

Manager — Tue, 14 Jun 2022 02:26:54 +0000

Nếu bạn đang sở hữu khu đất không lớn, nhưng vẫn có nhu cầu xây dựng biệt thự mini sân vườn thì đừng lo ngại, bài viết sau sẽ giúp ích cho bạn. Những mẫu biệt thự vườn mini đẹp và chuẩn mực mà chúng tôi sắp giới thiệu sẽ là một gợi ý cần thiết.

Sự kết hợp giữa nhà ở và không gian sân vườn (cây cảnh, hồ nước, lối đi dạo…) được rất nhiều người yêu thích. Nhưng không phải ai cũng có thể sở hữu được những khu đất bao la cả ngàn mét vuông hay rộng rãi cỡ 400 đến 500m2. Tuy nhiên, việc sở hữu khu đất nhỏ hơn không có nghĩa là bạn sẽ không thể thực hiện hóa ước mơ xây dựng biệt thự nhà vườn. Top các thiết kế biệt thự vườn mini với diện tích chỉ từ 100 – 150 m2 dưới đây chính là điển hình mà bạn có thể áp dụng.

Biệt thự nhà vườn tân cổ điển BT2233

Đầu tiên, mẫu biệt thự mini sân vườn của gia đình ông Hùng (Bình Dương) khiến nhiều người nhạc nhiên và thích thú. Ngạc nhiên bởi diện tích chỉ khoảng 120m2 mà vẫn có được một biệt thự tiêu chuẩn theo phong cách tân cổ điển, đẹp mắt và hài hòa. Thích thú bởi thiết kế vừa sang trọng, tiện nghi vừa gần gũi với thiên nhiên. Không gian sân vườn xung quanh tuy không lớn nhưng đã góp phần mang tới sự thoáng đãng và giúp tăng giá trị cho ngôi nhà.

Dưới đây là mặt bằng công năng chi tiết của mẫu biệt thự nhà vườn tân cổ điển đẹp của gia đình anh Hùng. Kính mời quý vị và các bạn cùng tham khảo:

– Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + Vệ sinh chung + Phòng thờ

– Tầng 2: 3 Phòng ngủ khép kín + Sân phơi

Biệt thự nhà vườn 2 tầng mặt tiền 8m BT21042

Hay biệt thự vườn mini 90m2 ở Thái Bình của gia đình ông Hạnh cũng là một môi trường sống và nghỉ ngơi lý tưởng. Với thiết kế tối giản, mang tông màu trắng thanh lịch và tinh tế, ngôi biệt thự 2 tầng mặt tiền 8m BT21042 là nơi ở thoải mái cho đại gia đình. Bên cạnh đó, khu vực cây cảnh, đài nước và những bồn hoa tươi sắc quanh biệt thự càng tô điểm và tôn thêm vẻ đẹp cho công trình.

Bản thiết kế chi tiết bao gồm:

– Tầng 1: Phòng khách, Phòng bếp, Phòng ngủ, Vệ sinh chung

– Tầng 2: 2 Phòng ngủ, Phòng thờ, Sân chơi

Và nếu bạn đang có ý định kiến thiết một căn nhà đẹp cho cả gia đình thì đừng bỏ qua mẫu biệt thự 2 tầng mái Thái này của các kiến trúc sư Kiến Dương nhé!

Biệt thự nhà vườn 2 tầng không gian xanh BT20015

Mẫu biệt thự mini sân vườn đẹp của gia đình anh Duy cũng có thể là lựa chọn khác để bạn tham khảo. Biệt thự 2 tầng sử dụng gam màu trắng sứ và cánh rán trang nhã, kết hợp cùng hệ mái nhật duyên dáng và không gian cây xanh xung quanh tạo nên nét đẹp thanh thoát, phù hợp với lối sống hài hòa cùng thiên nhiên của người Việt.

Một điểm nhấn ở bên ngoài của ngôi biệt thự mini nhà vườn là hệ thống đèn sáng ở các trụ cột giúp gia chủ dễ dàng quan sát, di chuyển, ngắm cảnh vào buổi tối. Thiết kế này sẽ khiến ngôi nhà trở nên lung linh hơn trong không gian tối và mang lại cảm giác ấm áp vào mùa đông. Phần mái ngói trước hiên nhà được thiết kế cách điệu, pha trộn giữa phong cách phương Đông và phương Tây. Nhìn từ xa, có thể thấy lối thiết kế mang đến không gian ngoại thất của căn biệt thự thêm sang trọng, hiện đại.

Căn nhà có không gian rộng, đầy đủ tiện nghi, mỗi cá nhân có không gian riêng. Biệt thự nhà vườn 2 tầng do ông Phạm Ngọc Duy đầu tư xây dựng tại Thái Bình với diện tích xây dựng 120m2, mặt tiền nhà 11m. Bản thiết kế bao gồm:

– Tầng 1: Phòng ngủ, phòng bếp + ăn, phòng khách, vệ sinh chung, sảnh tầng, sảnh chính, sảnh phụ

– Tầng 2: 2 Phòng ngủ, 1 phòng thờ, vệ sinh chung, sảnh tầng, sân chơi.

Biệt thự vườn mái Nhật 3 tầng đẹp BT2130

Chỉ với diện tích 140m2, sự kết hợp giữa phong cách phương Đông và phương Tây, biệt thự được thiết kế 3 tầng rộng rãi, thoáng mát – hình ảnh căn nhà quen thuộc của những ngôi nhà nơi làng quê Việt. Ngôi nhà với nhiều cây xanh, hoa khiến cho căn biệt thự 3 tầng trở nên vô cùng độc đáo và mới lạ. Lối thiết kế này nhằm tận dụng tối đa đất, tăng thêm không gian cho khuôn viên xanh của ngôi nhà.

Bản thiết kế biệt thự bao gồm:

– Tầng 1: Phòng khách, Phòng bếp, Vệ sinh chung

– Tầng 2: 3 Phòng ngủ khép kín

– Tầng 3: Phòng ngủ, Phòng thờ, Sân chơi, Sân phơi

Mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái BT2140

Mỗi khi nhắc đến công trình nhà ở mang tính truyền thống thì chắc hẳn ai trong chúng ta cũng sẽ nghĩ ngay đến những căn nhà 1 tầng được đặt trên một mảnh đất có tổng diện tích lớn. Tuy nhiên, với khuôn viên đất không quá rộng 125m2 của gia đình anh Thủy tại Hạ Long, Quảng Ninh thì ngoài việc bao gồm công trình nhà ở, còn có một khoảng sân vườn đẹp được kiến trúc sư thiết kế gọn gàng, khoa học.

Với kiến trúc nhà theo hình chữ Nhất kết hợp với lối kiến trúc hiện đại và truyền thống cho nên các kiến trúc sư đã tận dụng khoảng đất trống để làm sân vườn cũng như là làm khu vui chơi cho tụi nhỏ, nơi trồng cây xanh giúp gia tăng thêm độ tươi mát cho mẫu biệt thự mái thái đẹp, từ đó mang lại giá trị thẩm mỹ to lớn cũng như là gần gũi với thiên nhiên.

– Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + 3 Phòng ngủ + 2 Vệ sinh

Hồ sơ thiết kế bản vẽ biệt thự mini sân vườn bao gồm:

+ Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D

+ Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D

+ Bản vẽ kết cấu công trình

+ Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…)

+ Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post Đất không lớn liệu có xây được biệt thự mini sân vườn? appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.