biệt thự kiểu pháp Archives - KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG

Đắm chìm trước những nhà biệt thự pháp cổ giữa lòng Hà Nội

Manager — Wed, 17 Aug 2022 03:14:48 +0000

Sự phát triển của con người, kinh tế – xã hội hiện nay nên những ngôi biệt thự pháp cổ đang dần bị du khách lãng quên giữa lòng thủ đô Hà Nội. Để nối lại kiến thức, kỷ niệm xưa cũ, quý vị khách hàng và độc giả hãy cùng Kiến Trúc & Xây Dựng Kiến Dương ngắm nhìn lại những giá trị công trình kiến trúc Pháp qua bài viết dưới đây!

Nguồn gốc và đặc trưng của kiến trúc pháp cổ tại Hà Nội

Thủ đô Hà Nội nghìn năm văn hiến đã trải qua biết bao những thăng trầm lịch sự, chứng kiến biết bao chiến tranh, sự sống – chết, giờ đây là sự thay đổi của con người, xã hội. Để góp phần tô thêm vẻ đep hào hùng tại nơi đây, chúng ta không thể không nhắc tới những ngôi biệt thự pháp cổ giữa lòng thu Hà Nội.

Có thể nói, kiến trúc này rất dễ dàng bắt gặp ở mọi con phố thủ đô với nhiều dáng vẻ, phong cách khác nhau. Năm 1803 là năm có sự xuất hiện đầu tiên của loại hình kiến trúc Pháp ở Hà Nội, năm mà vua Gia Long cho xây lại Thành Hà Nội theo kiểu Vauban dưới sự chỉ dạo của 4 kỹ sư Pháp. Tuy nhiên, phải mãi đến năm 1875 khi người Pháp thành lập khu Nhượng đại đoạn phố Phạm Ngũ Lão đến Bệnh viện 108 ngày nay cùng nhiều vị trí Nhượng địa nữa thì những công trình kiến trúc Pháp mới thực sự ghi dấu ấn tại thủ đô Hà Nội. Những biệt thự thời bấy giờ nằm rải rác ở một số khu vực có diện tích rộng và đến nay nó vẫn còn nguyên giá trị lịch sử, đường nét nghệ thuật cho đến vật liêu xây dựng.

Như vậy có thể thấy rằng, kiến trúc Pháp nói chung và biệt thự Pháp nói riêng tại Hà Nội mang một giá trị văn hóa trường tồn theo thời gian, là chứng nhận lịch sự cho một thời đã qua của dân tộc.

Những công trình biệt thự pháp cổ hiện nay

Căn biệt thự cổ điển Pháp không giữ được nguyên viện sau nhiều năm

Biệt thự đã được cải tạo một phần mặt đường để kinh doanh

Căn nhà ngày nay mất đi những nét kiến trúc vốn có

Biệt thự pháp cổ Hà Nội tại 51 Trần Hưng Đạo

Nhiều căn nhà đã lùi sâu, nhường mặt tiền cho cửa hàng, chỉ thấp thoáng vài nét cổ kính

Một số biệt thự ngày nay bị chia nhỏ, sửa đổi kiến trúc cho phù hợp với thực tế

Một số căn nhà để hoang gây lãng phí

Giá trị lịch sự của biệt thự pháp cổ Hà Nội

Để có cái nhìn khách quan về “di sản to lớn” này, chúng ta hãy nhìn nhận vào giá trị của chúng tạo ra. Biệt thự Pháp cổ xuất hiện ở Hà Nội đã gần 150 năm từ ngày thực dân Pháp xâm lược, nó mang một giá trị rất to lớn đã nhuốm màu thời gian.

Ngoài ra, những căn biệt thự Pháp còn mang đậm dấu ấn của kiến trúc phương Tây, kiến trúc vùng miền của Pháp đặc trưng với những bộ mái, kiểu dáng, cửa sổ, dầm cột, console cùng với các kiến trúc cổ điển Đông – Tây giao hòa tạo nên một màu văn hóa rất riêng chỉ có tại Việt Nam. Chính sự kết hợp này đã hiện đại hóa kiến trúc Việt Nam và tạo nên dòng kiến trúc Đông Dương.

Kiến trúc biệt thự mang đậm chất Việt Nam là cơ sở khẳng định cho lòng tự tôn dân tộc, hội nhập học hỏi lẫn nhau. Sự đa dạng về phong cách biệt thự tân cổ điển kiểu pháp ở Hà Nội thể hiện đúng quy luật tiếp biến văn hóa trong phát triển của kiến trúc, đi từ nhập khẩu đến kết hợp và sau cùng là sáng tạo của những kiến trúc sự tùy từng địa phương.

Bên cạnh giá trị cốt lõi của những ngôi biệt thự, sự thống nhất về giá trị tổng thể chính là di sản kiến trúc đô thị lịch sử – một thành phần quan trọng góp phần tạo nên cấu trúc không gian đô thị khu vực nội đô lịch sử của Hà Nội, ảnh hưởng trực tiếp đến quản lý cũng như quy hoạch đô thị hiện nay và cả sau này.

Bật mí công trình biệt thự kiểu pháp cổ điển do Kiến Dương thiết kế

Thiết kế biệt thự Pháp 3 tầng 2 mặt tiền BT18063

Mẫu nhà biệt thự kiểu pháp cho đại gia đình BT18008

Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển kiểu pháp BT2248

Mẫu nhà kiểu pháp hiện đại mặt tiền 9m BT18036

Mẫu biệt thự Pháp 3 tầng mặt tiền 14m BT19107

Mẫu nhà biệt thự kiểu pháp 3 tầng mái mansard BT18014

Chiêm ngưỡng biệt thự 2 tầng kiểu pháp sang trọng BT18004

Cải tạo biệt thự 5 tầng kiểu Pháp BT18028

Biệt thự kiểu Pháp cổ có tầng hầm tại Quảng Ninh BT18020

Trên đây là những chia sẻ của Kiến Dương về nguồn gốc, giá trị lịch sử cua các công trình biệt thự pháp cổ. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức hữu ích cho bản thân. Mọi thông tin chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ theo địa chỉ:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post Đắm chìm trước những nhà biệt thự pháp cổ giữa lòng Hà Nội appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

20 mẫu thiết kế mặt tiền nhà đẹp, chi phí thấp

Manager — Thu, 11 Aug 2022 03:46:52 +0000

Với những mẫu mặt tiền nhà đẹp luôn là sự lựa chọn yêu thích nhất của phần đông gia đình hiện nay. Điều đó thể hiện được sự sang trọng, đẳng cấp, khẳng đinh vị thế vững chãi của gia chủ trên mảnh đất quê hương. Nhưng mẫu mặt tiền nhà thế nào là đẹp, xây như nào cho tiết kiệm chi phí? Cùng theo chân Kiến Dương trong bài viết dưới đây.

Biệt thự nhà vườn 2 tầng mặt tiền 8m BT21042

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng biệt thự vườn với mặt tiền 8m thì có thể tham khảo mẫu thiết kế dưới đây – nó có thể là một gợi ý giúp cho gia chủ thêm ý tưởng cho ngôi nhà của mình. Biệt thự được thiết kế và thi công trên mảnh đất 90m2 của gia đình anh Hạnh tại Thái Bình. Với tone trắng chủ đạo nhẹ nhàng góp phần làm cho không gian ngoại thất căn nhà càng trở nên bắt mắt, ấn tượng.

Điểm nổi bật của căn biệt thự nhà vườn này là không gian sân rộng thoáng, xanh mát. Phần giao nhau giữa tường rào và sân được dành ra một khoảng nhỏ để trồng cây xanh và hoa. Ngoài ra, ban công tầng 2 cũng được thiết kế với giàn treo cây cảnh đẹp mắt.

Mặt tiền nhà đẹp 2 tầng 8m được thiết kế không quá cầu kì, đường nét hoa văn đơn giản, đáp ứng nhu cầu công năng của chủ đầu tư. Mặt bằng công năng ngôi nhà chi tiết như sau:

– Tầng 1: Phòng khách, Phòng bếp, Phòng ngủ, Vệ sinh chung

– Tầng 2: 2 Phòng ngủ, Phòng thờ, Sân chơi

Biệt thự tân cổ điển 1 tầng 5 phòng ngủ BT2141

Mặt tiền mẫu nhà này được thiết kế theo phong cách tân cổ điển Châu Âu sang trọng, cuốn hút. Bộ đôi thức cột hai bên hiên nhà được kiến trúc sư tài hoa Kiến Dương thiết kế song song với từng đường nét hoa văn chi tiết, tỉ mỉ, mang đạm dấu ấn của kiến trúc tân cổ điển. Để dễ đi lại trong nhà và ngoài sân, bản vẽ được thiết kế thêm bậc tam cấp tiện nghi, phù hợp với nhu cầu kinh tế của gia đình.

Từ ngoài nhìn vào, ấn tượng đầu tiên ta thấy đó là hệ thống cửa chính và cửa sổ đều được làm bằng gỗ màu nâu cánh rán trông rất sang trọng. Đặc biệt, hệ cửa số thiết kế cách điệu thêm những ô thoáng nhỏ giúp cho căn biệt thự tân cổ điển có thêm những luồng ánh sáng tư nhiên, trong lành.

Mẫu nhà BT2141 có mặt bằng công năng chi tiết: phòng khách lớn, 2 phòng ngủ khép kín, 3 phòng ngủ, phòng thờ.

Biệt thự vườn mái nhật 3 tầng mặt tiền 10m BT2130

Để mang lại không gian xanh, cảm giác sang trọng, ấm áp, toàn bộ hệ thống cửa của căn nhà đều thiết bằng kính cường lực nhôm xingfa và điểm thêm một số bóng đèn gắn phía ngoài tường. Điều đó càng tôn lên vẻ sang trọng của mặt tiền nhà 3 tầng đẹp 10m theo phong cách hiện đại Châu Âu.

Khuôn viên xung quanh mặt tiền nhà đẹp đều được trang trí thêm hoa, cây cảnh – một trong số những cây xanh mà gia chủ đặc biệt yêu thích. Mái nhật cũng được kiến trúc sư sử dụng linh hoạt cho mẫu nhà BT2130 nhàm giúp tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư và các thành viên trong gia đình.

Bản thiết kế biệt thự vườn mái nhật mặt tiền 10m bao gồm:

– Tầng 1: Phòng khách, Phòng bếp, Vệ sinh chung

– Tầng 2: 3 Phòng ngủ khép kín

– Tầng 3: Phòng ngủ, Phòng thờ, Sân chơi, Sân phơi

Mẫu biệt thự 3 tầng cho đất mặt tiền 11m BT2109

Biệt thự 3 tầng kiểu Pháp BT2109 với ngoại thất thanh tao được chọn lọc chi tiết đảm bảo cân đối bố cục công năng và độ giật ngoại thất kết hợp chuẩn tỉ lệ thi công xây dựng. Các chi tiết hoài cổ và chi tiết hiện đại trong biệt thự được khéo léo phối kết tạo nên ngoại thất công trình vững bền cùng thời gian.

Biệt thự mái thái đỏ tươi được thiết kế cho gia đình ông Mai Văn Lâm địa chỉ ở Sơn La. Diện tích khu đất để xây dựng ngôi nhà vào khoảng 130m2 với mặt tiền 11m – rất phù hợp với gia chủ có diện tích đất không quá rộng rãi.

Mặt tiền nhà sử dụng hệ trụ cột chắc khỏe, vuông vắn, chuẩn tỉ lệ tân cổ với mức độ dài ngắn khác nhau tạo cảm nhận chắc chắn nâng đỡ khối công trình kiên cố. Một vài thức cột Gorthic tròn tại vị trí tầng 2, 3 tạo điểm nhấn phá cách cho ngôi nhà.

Mẫu biệt thự 3 tầng cho đất mặt tiền 11m BT2109 với chi tiết mặt bằng công năng:

– Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + Chỗ để xe + Vệ sinh chung

– Tầng 2: 3 Phòng ngủ khép kín

– Tầng 3: Phòng ngủ + Phòng thờ

Biệt thự Pháp 3 tầng 2 mặt tiền BT18063

Căn biệt thự 2 mặt tiền với mái thái xanh than vô cùng bắt mắt, kết hợp hài hòa cùng tổng thể ngôi nhà. Khắp chiều dài 23m mặt tiền phụ, hệ thống cửa được tính toán lấy sáng vừa đủ làm sang ngoại thất nhà, vừa đảm bảo luồng không khí tự nhiên tốt cho hô hấp của con người, đồng thời tiết kiệm nặng lượng sử dụng cho gia đình.

Căn biệt thự Pháp 3 tầng 2 mặt tiền này có thiết kế nội thất cụ thể như sau:

+ Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + Phòng ngủ + Gara oto + WC chung tầng.

+ Tầng 2: Phòng ngủ Master có khu thay đồ rộng + 2 Phòng ngủ con gái con trai + Phòng sinh hoạt chung + WC chung tầng.

+ Tầng 3: Phòng thờ + Phòng ngủ khách + Phòng karaoke + WC chung tầng + Sân phơi rộng.

Mẫu nhà kiểu pháp hiện đại mặt tiền 9m BT18036

Nhà kiểu pháp hiện đại mặt tiền 9m BT18036 là một trong những ưu tiên chọn lựa của người dân hiện nay. Đặc biệt là những người mong muốn có được một ngôi nhà mặt tiền đẹp, sang trọng và tiện nghi. Biết được nhu cầu cấp thiết ấy, chủ đầu tư ông Hoàng Văn Thiện đã cho đầu tư xây dựng những mẫu nhà tiêu chuẩn hiện đại bậc nhất này.

An cư thì mới lạc nghiệp, quan điểm này được lưu truyền từ rất lâu trước kia. Cho tới tận bây giờ, người ta vẫn thấy rằng điều này là hoàn toàn chính xác. Mẫu nhà kiểu pháp hiện đại mặt tiền là 9m được thiết kế hiện đại tinh tế là lựa chọn rất phù hợp cho vấn đề an cư của người dân hiện nay.

Bạn và gia đình sẽ dễ dàng chia sẻ không gian sinh sống một cách đơn giản. Vì thiết kế sẵn của mẫu nhà kiểu pháp hiện đại mặt tiền 9m BT18036 chính là:

– Tầng 1 gồm phòng khách, phòng thờ tổ tiên, phòng ăn với bếp nấu cùng một phòng vệ sinh chung. Đây chính là nơi sinh hoạt chung của cả gia đình, nơi bạn và người thân quây quần bên bữa cơm, cùng nhau chia sẻ những vấn đề vui buồn sau một ngày dài.

– Tầng 2 có tới ba phòng ngủ cùng nhà vệ sinh chung tầng. Vị trí mỗi phòng đều ở những nơi hợp lý với cả phong thủy cũng như phong cách sang trọng và tinh tế của nhà kiểu pháp.

– Tầng 3 lại có thêm 2 phòng ngủ nữa cùng một sân phơi lớn, WC chung tầng.

Nhà biệt thự 3 tầng mái thái mặt tiền 10m BT19089

Mang trong mình kiến trúc tân cổ điển Pháp, biệt thự có vẻ ngoài bề thế, hình thức cân xứng, đăng đối, cách sử dụng những chi tiết hoa văn, cách tạo khối tinh xảo. Biệt thự đứng nổi bật khiến ai đi qua cũng phải ngắm nhìn. Một ngôi nhà dù có sang trọng, đẹp đẽ đến đâu mà mặt tiền xấu, nhỏ hẹp, bí bách thì cuộc sống và công việc của các thành viên trong gia đình sẽ gặp nhiều khó khăn hơn. Trái lại, ngôi nhà có mặt tiền thông thoáng và sạch sẽ thì gia chủ và các thành viên trong gia đình có được nhiều may mắn, tài lộc và sức khỏe.

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng có mặt tiền là 10m, với diện tích này thì ngôi nhà đã sở hữu không gian mặt tiền thoáng đãng và rộng rãi đáp ứng được yếu tố phong thủy khi xây dựng nhà cửa.

Biệt thự 3 tầng mặt tiền 10m được thiết kế và bố trí như sau:

– Tầng 1: phòng khách + phòng bếp ăn + phòng ngủ + WC chung.

– Tầng 2: phòng sinh hoạt chung + phòng ngủ master khép kín + 2 phòng ngủ nhỏ + WC chung.

– Tầng 3: phòng thờ + phòng ngủ cho khách + sân phơi + phòng giải trí.

Mẫu biệt thự 3 tầng mái thái mặt tiền 9m BT18029

Với phong cách tân cổ điển, biệt thự 3 tầng mái thái BT18029 được các kiến trúc sư tỉ mỉ trong từng chi tiết thiết kế, mang lại một không gian sống vừa sang trọng, quý tộc, vừa tiện nghi, hiện đại và phù hợp với các điều kiện riêng của Việt Nam.

Thay vì lối mái vòm với các chi tiết chạm khắc mạ vàng tinh xảo, xa hoa thường xuất hiện trong các mẫu biệt thự lâu đài Châu Âu nói chung và biệt thự kiểu Pháp nói riêng, tòa nhà được thiết kế với hệ thống mái ngói thái. Chi tiết cách tân này được các kiến trúc sư dựa trên thời tiết nhiệt đới ẩm gió mùa của Việt Nam nhằm mang lại không gian thoáng đãng và điều hòa nhiệt độ một cách hiệu quả.

Dưới đây là mặt bằng công năng tiện ích trong bản thiết kế mặt tiền nhà đẹp của biệt thự mái thái 3 tầng theo phong cách tân cổ điển Pháp của chủ đầu tư Phan Văn Đức, tại thành phố Nam Định, với diện tích xây dựng: 10m x 19m, mặt tiền nhà: 8.8m x chiều sâu 13m, để bạn đọc có thêm hình dung và thông tin để tham khảo.

Bản thiết kế bao gồm:

– Tầng 1: Phòng khách, 1 phòng bếp ăn, 1 phòng ngủ người lớn tuổi, gara ô tô, 1 WC chung tầng.

– Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ngủ khép kín, 2 Phòng ngủ con, 1 WC chung tầng.

– Tầng 3: Phòng thờ, 1 phòng ngủ, sân phơi, sân chơi, 1 WC chung tầng.

Hồ sơ thiết kế mặt tiền nhà đẹp bao gồm:

+ Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D

+ Bản vẽ kết cấu công trình

+ Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…)

+ Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư

Các kiến trúc sư tại Kiến Dương có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở với kiến thức chuyên môn và gu thẩm mỹ nghệ thuật cao cam kết sẽ sáng tạo hết mình mang lại không gian sống lý tưởng nhất cho bạn và gia đình.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post 20 mẫu thiết kế mặt tiền nhà đẹp, chi phí thấp appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Bật mí 1001 cách cải tạo nhà cũ thành nhà mới mà bạn nên biết

Manager — Wed, 20 Jul 2022 01:23:23 +0000

Cải tạo nhà cũ hư hỏng, xuống cấp tưởng chừng như đơn giản nhưng đó là cả một quá trình khó khăn và vất vả của các đội ngũ kiến trúc sư. Việc định hình lại kiến trúc, hình khối ngôi nhà cũng khiến cho chủ đầu tư đau đầu, chưa kể đến việc bố trí lại nội thất bên trong ngôi nhà. Hãy xem ngay những chia sẻ dưới đây về cách cải tạo nhà cũ thành nhà mới đẹp, tối ưu không gian, đảm bảo chất lượng và tiện ích.

Cải tạo nhà là gì? Các hạng mục cải tạo nhà ở

Thế nào là cải tạo nhà ở?

Theo quy định của pháp luật thì: “Cải tạo nhà là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích nhà ở hiện có”. Cải tạo biệt thự, cải tạo nhà dân hay cải tạo nhà cửa khác với việc sửa chữa nhà bởi tính chất, quy trình thi công và giấy phép sẽ khác nhau. Do đó, chúng ta không nên nhầm lẫn sữa chữa nhà là thay thế các vật liệu, thay các bộ phận thiết bị. Nhưng đối với nhà cũ, việc cải tạo thành mới đẹp hơn đó là việc thay đổi mặt bằng không gian, cải tạo kết cấu nhà, vì vậy đòi hỏi quy trình đáp ứng các quy định về chất lượng công trình, an toàn, tính thẩm mỹ và đơn vị thi công phải có kinh nghiệm chuyên môn cao trong cải tạo nhà cũ.

Câu hỏi đặt ra là khi nào ngôi nhà cần phải cải tạo lại? Đó là khi không gian nhà cũ có công năng chưa hợp lý, gây khó khăn cho việc sử dụng, bố trí nội thất, thiếu sáng, cần mở rộng diện tích nhà ở. Hoặc trong trường hợp nhà ở cũ nát xảy ra các vấn đề xuống cấp về chất lượng như sụt lún, nghiêng tường, nứt sàn, thấm dột gây mốc, ẩm…

Nhà ở bị xuống cấp trầm trọng cần được cải tạo

Các hạng mục cải tạo nhà ở hiện nay

Thông thường, các kiến trúc nhà cải tạo cũ thường bố trí theo cách truyền thống hoặc mua lại nên mang đến nhiều bất cập và gia chủ muốn đổi mới không gian như tăng khả năng lấy sáng, giảm tù túng, phân chia thêm phòng hay cải tạo nhà phù hợp theo phong thủy, theo các hạng mục cải tạo nhà cụ thể.

Các hạng mục cải tạo nhà kiến trúc sư và gia chủ sẽ có thỏa thuận cụ thể phụ thuộc vào mức độ xuống cấp, chi phí cải tạo nhà cũ như thế nào để có thể đưa ra các phương án cải tạo nhà với chi phí thấp bằng các lựa chọn cải tạo các hạng mục cần thiết hay tính toán sử dụng cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ, giá rẻ.

Đồng thời tính toán đến nhu cầu của gia chủ là: cải tạo nhà cũ thành nhà mới toàn bộ hay chỉ một số các hạng mục như: Cải tạo cầu thang cũ để lắp thang máy, cải tạo nhà cũ thành quán cafe, homestay, nhà kho thành nhà ở…

Cải tạo nhà cũ thành quán cafe đẹp

Về cơ bản việc cải tạo nhà cửa sẽ có các hạng mục cơ bản tiêu biểu sau:

1. Cải tạo kết cấu nhà ở: mở rộng diện tích khi cải tạo nhà diện tích nhỏ hẹp hoặc xây thêm tầng

2. Cải tạo nhà cũ đẹp: nâng cấp nội thất hay chuyển đổi công năng sử dụng công trình…

3. Cải tạo cải tạo móng nhà, nền nhà: Nâng nền khi cải tạo nhà thấp hơn đường hay xử lý cải tạo sàn nhà và móng có sụt, lún, nứt…

4. Cải tạo cầu thang cũ lắp cầu thang máy…

5. Cải tạo tường nhà cũ: trát lại, chống thấm, hay cải tạo nhà xây tường chịu lực…

6. Cải tạo trần nhà thấp hay dột, thấm…

7. Cải tạo mái nhà: chống thấm dột, chống nóng, chống ồn hay cải tạo nhà mái bằng, mái tôn thành mái thái.

8. Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt, nóng, ồn do kết kết cấu nhà cũ nát.

9. Cải tạo không gian phòng khách, ngủ trong nhà.

10. Cải tạo lại nhà bếp cũ nhỏ đẹp.

11. Cải tạo nhà phòng tắm nhỏ, nhà vệ sinh nhỏ đẹp tiện ích, chống thấm…

Cải tạo nhà cũ đẹp, cải thiện chất lượng, mở rộng không gian sẽ có rất nhiều hạng mục và sẽ tùy theo hiện trạng nhà ở, nhu cầu, chi phí cải tạo để lựa chọn phương án cải tạo nhà dân thích hợp.

Kinh nghiệm cải tạo nhà bị cũ nát đẹp, tối ưu chi phí

Các vấn đề cần quan tâm khi cải tạo thiết kế lại nhà

Làm thế nào để có thể cải tạo lại nhà cũ và mở rộng được diện tích sử dụng đối với nhà nhỏ hẹp mà tiết kiệm chi phí, đảm bảo được chất lượng, an toàn, công năng đúng nhu cầu không phải là vấn đề dễ giải quyết, đặc biệt với những người thiếu kinh nghiệm. Vì vậy, nếu có dự định cải tạo lại nhà ở hay các công trình biệt thự nhà vườn, nhà bỏ hoang hay nhà kho cũ, hội trường,… hãy xem ngay những chia sẻ kinh nghiệm cải tạo nhà ở cũ chi tiết và đầy đủ với những thông tin quan trọng nhất định không được bỏ quan để có được nhà cải tạo đẹp, tiện nghi.

Phương án thiết kế lại nhà cũ là cơ sở để thi công và đảm bảo chất lượng an toàn, thẩm mỹ cho công trình xây dựng (ctxd) sau cải tạo. Do đó, muốn có phương án thiết kế cải tạo ngôi nhà cũ, nhỏ giá rẻ cần quan tâm đến vấn đề:

– Khảo sát chất lượng nhà cải tạo: Việc khảo sát, kiểm tra chất lượng nhà ở cải tạo là cơ sở để xác định mức độ cải tạo diện mạo mới hay mở rộng không gian, định hướng tư vấn cải tạo phù hợp với nhu cầu gia chủ để có thiết kế mặt bằng và những phương án cải tạo kết cấu nhà ở an toàn và có cách cải tạo nhà tiết kiệm cùng dự toán cải tạo nhà dân cũ cụ thể.

+ Nhà cũ cải tạo trát, sơn sửa lại tường, trần

+ Nhà cần mở rộng: cải tạo nhà đẹp thay đổi không gian chức năng phòng: xây thêm tường, thêm tầng, bỏ bớt tường…

+ Nhà cải tại bị hư hỏng, thấm dột, xuống cấp nặng cần cải tạo kết cấu toàn bộ nhà ở và nếu dự toán chi phí cải tạo nhà cũ quá thì nên xây mới.

Nhà cũ cải tạo trát, sơn sửa lại tường, trần

– Lên phương án cải tạo nhà chi tiết: Khi xác định tình trạng nhà thì cần lập kế hoạch chi tiết về cách cải tại nhà rẻ, an toàn, đẹp giúp quá trình thi công như ý bao gồm:

Xác định mục đích, hạng mục cần cải tạo cụ thể, phương án cải tạo như thế nào.

Dự toán chi phí cải tạo nhà chi tiết cho từng hạng mục bao gồm: báo giá thiết kế cải tạo nhà, đơn giá cải tạo nhà, chi phí vật liệu cải tạo, vật tư cải tạo nội thất, vận chuyển… Có tính toán kỹ lưỡng để chuẩn bị ngân sách và lựa chọn cách cải tạo nhà rẻ, tiết kiệm nhất.

Chọn dịch vụ cải tạo nhà ở uy tín, chất lượng

Sẽ cần đơn vị thiết kế và thi công có chất lượng bởi cải tạo nhà ở đẹp, đặc biệt là nhà cũ nát, nhỏ cần mở rộng không gian, thêm tầng ảnh hưởng tới kết cấu an toàn nên cần yêu cầu kỹ thuật cao và nhiều trường hợp cải tạo nhà ở phải xin giấy phép cải tạo bao gồm bản vẽ chi tiết khi cải tạo… để đảm bảo an toàn công trình sau cải tạo và những công trình lân cận. Vì vậy nên lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà ở uy tín để có được chất lượng và thẩm mỹ tốt nhất. Cách chọn đơn vị thi công nên quan tâm đến quy trình thực hiện từ khảo sát, tư vấn và thi công cải tạo nhà, bảo hành để lựa chọn như:

– Đơn vị thiết kế và thi công cải tạo phải có kinh nghiệm khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình để lên phương án có thể là cải tạo xây tường chịu lực.

– Xem xét kết cấu hiện trạng nhà cải tạo để có phương án phù hợp thay đổi kết cấu không gian hợp lý, lấy sáng, thông gió, gia cố chất lượng kết cấu nhà cải tạo (thêm cột, tường chịu lực…)

– Có kinh nghiệm thi công và xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: võng sàn, nứt nghiêng tường, nứt cổ trần, nhà thấm dột, ẩm mốc,…

Cải tạo biệt thự kiểu Pháp 5 tầng do Kiến trúc Kiến Dương thi công

Tùy vào yêu cầu nâng cấp nhà ở mà có thể tự nâng cấp nhưng đa phần việc cải tạo nhà ở khác với sửa chữa bởi tác động đến kết cấu nên hãy ưu tiên việc lựa chọn đơn vị dịch vụ cải tạo nhà ở chuyển nghiệp để có được thiết kế cải tạo nhà cũ và thi công đảm bảo an toàn, đáp ứng mục đích cải tạo.

Xin giấy phép cải tạo nhà ở

Vấn đề cải tạo nhà 2 tầng cũ, cấp 4,…. có phải xin giấy phép xây dựng, cải tạo sửa chữa hay không sẽ phụ thuộc vào mức độ cải tạo, loại công trình. Vì vậy, trước khi tiến hành thi công cải tạo nhà dân hay các công trình xây dựng khác ngoài việc lên phương án, chọn đơn vị thiết kế, thi công, chuẩn bị mặt bằng thi công là di chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công, che chắn bụi, tập kết vật tư, điện nước, an toàn, vệ sinh… thì sẽ cần xem công trình cải tạo có thuộc diện phải xin phép hay không?

Theo quy định của pháp luật, việc cải tạo cũ nát thành mới nếu có liên quan đến thay đổi cải tạo kết cấu nhà ở chịu lực, công năng sử dụng hay làm ảnh hưởng tới an toàn công trình cải tạo và công trình xung quanh, môi trường sẽ cần xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở.

– Trường hợp nhà đất ở cải tạo lại nếu thuộc đối tượng phải xin giấy phép thì làm thủ tục xin phép với hồ sơ xin cải tạo nhà ở nộp đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà ở cầu cải tạo để xin cấp phép. Hồ sơ gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà
Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở
Ảnh chụp hiện trạng các hạng mục công trình, nhà ở đề nghị xin cải tạo
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà chứng minh quyền sở hữu, quản lý nhà ở đề nghị cải tạo.

Nếu được cấp phép cải tạo cần tiến hành trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép, quá thời hạn hay muốn thay đổi thiết kế cải tạo bạn đầu thì sẽ phải làm thủ tục xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép cải tạo nhà ở riêng lẻ.

– Trường hợp nhà đất ở cải tạo không cần xin phép theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 vẫn phải thực hiện thủ tục thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về thời điểm khởi công cải tạo và kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo, xây dựng để theo dõi, lưu hồ sơ.

Cách cải tạo nhà cũ tiết kiệm, chi phí thấp

Đa phần việc cải tạo nhà cấp 4 nhằm đảm bảo an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng hơn nên thường mong muốn có thể tải tại nhà cũ rẻ, đẹp và tiết kiệm chi phí, đc biệt là các gia đình eo hẹp kinh tế thì nhu cầu cải tạo nhà với chi phí thấp là luôn cần thiết. Dưới đây là một số chia sẻ cách cải tạo nhà rẻ đẹp, an toàn có thể áp dụng cho công trình:

– Luôn có dự toán chi phí cải tạo nhà ở trước thi công: Cách này giúp dự trù sát chi phí để có phương án tài chính hay lựa chọn các cải tạo nhà rẻ, phù hợp hơn, tránh tăng giảm các hạng mục cải tạo nhà ở, thời gian và tiền bạc của gia chủ trong quá trình thi công.

– Khảo sát và tham khảo tư vấn cải tạo để lựa chọn phương án phù hợp nhất: Cố gắng tránh phá dỡ quá nhiều tường, sàn… để xây lại… Lựa chọn cách cải tạo phù hợp giúp tiết kiệm chi phí tháo dỡ, xây dựng và không ảnh hưởng tới chịu lực, kết cấu khi cải tạo ngôi nhà.

– Lưu ý cải tạo nội thất nhà ở: Nếu nội thất cũ hãy tính toán đến việc bỏ và thay thế đồ nội thất cũ hay không, nếu đồ có thể tận dụng bởi cũ nhưng chất lượng tốt thì có thể tái sử dụng, làm mới nội thất hay lựa chọn vị trí bố trí thích hợp hơn để tiết kiệm.

– Cải tạo ưu tiên việc tận dụng được những thiết kế ban đầu tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều như: không gian nhỏ sơn lại làm nhà kho, phòng ngủ nhỏ không cần giường…

– Hạn chế thay đổi màu sắc khác biệt quá với màu cũ bởi chúng có thể khiến cho không phù hợp ới nội thất và lại phải cải tạo nội thất.

– Lựa chọn vật liệu cải tạo nhà ở phù hợp: Tính toán nên lựa chọn loại vật liệu xây dựng nào tối ưu cho không gian, giá rẻ như: cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ như vách ngăn nhựa, gạch xốp… để không ảnh hưởng kết cấu mà tiết kiệm… Đồng thời, nên khảo sát giá vật liệu để chọn đơn vị phân phối giá rẻ.

– Hạn chế cải tạo trần nhà: Nếu muốn thay đổi hãy sử dụng màu sắc sơn để tiết kiệm chi phí trừ phi trần bị nứt gây thấm dột… Bởi hầu hết các trần đều trang trí theo bố cục nhà nên nếu muốn cải tạo nhà giá rẻ, chi phí thấp nên hạn chế việc cải tạo trần nhà. Ví dụ: Cải tạo trần nhà thấp ít trang trí và sử dụng màu sáng, thêm đèn âm tường ở trên thay vì những trang trí làm trần mới khác

– Chỉ thay đổi vị trí cải tạo nhà bếp và vệ sinh, tắm khi thực sự không có phương án khác: Bởi thay đổi những vị trí này sẽ kéo theo thay đổi đường ống dẫn nước đầu ra, vào, ốp tường, đường điện… gây tốn chi phí hơn.

– Cải tạo nội thất: Cần tính toán đến ngân sách sắm nội thất mới như thế nào và chọn vật liệu phù hợp.

Nội thất biệt thự nhà vườn kiểu dáng hiện đại tại Thái Bình

Ưu tiên tận dụng nội thất cũ thay vị thay mới khi chưa cần thiết.

Chi phí vật liệu cho các loại nội thất: Đa phần cải tạo nhà gỗ sẽ có chi phí cao hơn so với vật liệu khác như: sàn gỗ và sàn gạch/nhựa, tủ nhựa rẻ hơn tủ gỗ, đặc biệt gỗ tự nhiên.

Thử mua đồ nội thất làm sẵn thay vì hàng đặt thiết kế riêng

– Nên giữa nguyên sàn để cải tạo sàn nền nhà mà không nên phá dỡ nền cũ và làm lại sàn mới

– Lựa chọn phương án cải tạo sơn tường thay vì dán giấy

– Sắp xếp lao động thợ cải tạo nhà hợp lý để tăng hiệu quả làm việc giúp tiết kiệm chi phí hơn.

– Chỉ nên cải tạo hạng mục nhà ở cần thiết

– Lựa chọn dịch vụ thiết kế, cải tạo nhà trọn gói giá rẻ

Cách cải tạo kết cấu, nội thất nhà cũ đẹp và chất lượng

Để bắt đầu cải tạo nhà cũ thành nhà mới đẹp bao giờ cũng cần có đánh giá hiện trạng, phương án phù hợp yêu cầu và kết cấu nhà ở. Dưới đây là một số cách cải tạo kết cấu nhà cũ đẹp đối với từng hạng mục cải tạo cho không gian nhà cũ trở nên đẹp, an toàn và tiện ích. Nếu bạn quan tâm việc cải tạo kết cấu và nội thất cho không gian đẹp, chất lượng, an toàn hãy tham khảo các gợi ý dưới đây:

Cách cải tạo kết cấu nhà ở cũ nát an toàn

Cải tạo kết cấu nhà cũ nát mục đích chủ yếu là tăng độ an toàn, bền vững cho không gian rồi sau đó mới đến yếu tố thẩm mỹ, công năng. Các cải tạo kết cấu nhà ở cũ để đảm bảo yếu tố chất lượng nhà ở an toàn bao gồm: Cải tạo kết cấu nhà ở bao gồm cải tạo khung móng, tường, trần xử lý các sự cố nhà ở để tăng tính an toàn cho nhà cũ.

Cải tạo nhà ở đẹp và nâng cao chất lượng công trình luôn cần đến yếu tố kỹ thuật, kinh nghiệm xử lý hiện tượng xấu liên quan đến kết cấu khi cải tạo nhà cũ nát đó là:

– Cải tạo chân tường nứt, lún: Bóc bỏ tất cả các lớp vữa trát từ chân tường lên 3 hàng gạch ở vị trí cốt sàn cũ và trát lại bằng xi măng vữa xi măng mác cao và chát thêm lớp vữa bảo vệ mạc cao lên khoảng 90cm so với cốt sàn nhà và gia cố thêm với lớp sơn chống thấm.

– Cải tạo sàn, nền nhà nứt, lún võng: Phá dỡ các bức tường xây không trên dầm có thể gây võng nứt sàn và nếu cần xây tường nên bằng cách đổ thêm đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.

– Xử lý hiện tượng nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Nhiều lý do để gây nên hiện tượng này như thời gian hay thợ thi công không đúng kỹ thuật. Khi cải tạo tường nhà bị nứt cổ tường cần để sửa lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài và trát lại bằng xi măng mác cao, tiếp đó xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường giao giữa tường với trần nhà.

– Kỹ thuật cải tạo dầm: Cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ để cải tạo nhà diện tích nhỏ hẹp, thay đổi công năng các khu vực như thay đổi vị trí cải tạo cầu thang trong nhà. Cách tốt nhất đó là phá bỏ 1 phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép đến khi lộ thép cũ để hạn đầu đầu hoặc buộc nối thép cũ và mới với nhau và đổ bê tông.

Lưu ý tại đầu mối nối khung thép cũ và mới phải đánh gỉ sạch và thêm một lớp xi măng nguyên tắc để tăng độ bám dính khi đổ bê tông. Đặc biệt ở các vị trí con đưa con sơn cần khoan lỗ rồi gài thép con sơn và hệ khung nhà cũ và dùng keo bê tông hoặc loại đặc chủng để nối dầm.

Cách cải tạo kết cấu nhà cũ đẹp, tối ưu diện tích

Cải tạo kết cấu nhà cũ ngoài mục đích tăng chất lượng nhà ở còn giúp thay đổi công năng sử dụng như cải tạo nhà nhỏ rộng hơn, tiện nghi và đẹp hơn như cầu thang, trần, ban công biến ngôi nhà thành những căn biệt thự kiểu pháp, biệt thự mái nhật,… xinh xắn, thoáng mát.

Biệt thự mái Nhật 2 tầng mặt tiền 11m BT2121

– Cách cải tạo cầu thang cũ: Cầu thang cũ là một trong những hạng mục trong cải tạo kết cấu nhà ở và rất được thường xuyên yêu cầu cải tạo. Cách cải tạo cầu thang cũ làm từ bê tông thô, chiếm nhiều diện tích, thẩm mỹ có thể sử thay thế thành những mẫu cầu thang bằng gỗ, hình xoắn, kính cường lực để có được thiết kế cải tạo nhà hiện đại, sang trọng, mới mẻ phù hợp xu hướng.

– Cải tạo trần nhà, ban công: Nhu cầu cải tạo trần nhà thấp hay tăng sức hấp dẫn cho ban công luôn đặc ra đặc biệt với loại nhà ở là chung cư. Bởi thường trần nhà chung cư sẽ hoàn thiện dạng phẳng không họa tiết và chiều cao trần chung cư tới sàn luôn thấp khoảng 3,3m nên gia chủ luôn mong muốn cải tạo chúng đẹp hơn, trông cao hơn.

Cách cải tạo trần nhà thấp, trần phẳng: Thêm hệ thống đèn hay đổi màu sơn nhà phía trên trần sáng, gần sàn nhà tối màu hơn. Hoặc có thể vẽ thêm hoa văn trang trí 3D có thể mở rộng, tăng cảm giác trần cao và không hề nhàm chán thay vì trang trí thêm hệ trần thạch cao như dạng nhà có trần cao để tránh tạo cảm giác trần thấp.

Đối với cải tạo ban công nhà giúp giải quyết vấn đề bí bách, tối, thiếu sáng cho nhà ở hay tạo thêm không gian sử dụng thư giãn, chống nắng như: thêm sàn gỗ ban công, trồng cây và sử dụng nội thất ban công như bàn ghế nhỏ để thư giãn, đọc sách hay uống trà…

– Cải tạo nhà vệ sinh nhỏ, xuống cấp: Đây luôn là yêu cầu cần thiết bởi nó ảnh hưởng tới việc sinh hoạt hàng ngày cũng như môi trường nhà ở. Đa phần gia chủ muốn tải tạo nhà vệ sinh khi gặp các tình trạng:

Rò rỉ nước từ cống thoát nước dưới sàn, trong tầng kết cấu, chống thấm không tốt do độ cao tầng chống thấm không đủ.

Thay đổi diện mạo, diện tích sử dụng

Vì vậy, việc cải tạo nhà tắm nhỏ với nhiều góc lưu trữ nhỏ gọn gàng, sạch, ráo với sàn sáng, chống thấm, thoát nước tốt, ốp tường giúp mang lại tiện nghi và môi trường sạch sẽ cần thiết.

– Cải tạo sàn nền và tường nhà cũ đẹp: Đây là cách đơn giản để thay đổi diện mạo ngôi nhà và khiến chúng sạch sẽ, thú vị hơn.

Chỉ với cách thay gạch lát sàn hoa văn hiện đại, theo xu hướng cho gạch lát cũ hay tấm lát sàn gỗ, nhựa mới.

Thay màu sơn mới tông sáng khi cải tạo nhà nhỏ… bạn có thể có một không gian vô cùng khác biệt so với nhà cũ. Ngoài ra, việc thay đổi màu sơn nhà, sàn có thể quan tâm một chút tới cách cải tạo nhà theo phong thủy như chọn màu sơn hợp cung mệnh của gia chủ.

Nên quan tâm khi thay đổi màu sơn và sàn cần hài hòa với nhau giúp không gian nhà cũ khoác áo mới hấp dẫn, đẹp hơn.

Cải tạo nội thất nhà cũ cho không gian đẹp, tiện ích

Dự án cải tạo nhà ở cũ bạn không chỉ thay đổi kết cấu của ngôi nhà từ từ thang, trần, sàn, tường nhà mà nên thay đổi cải tạo nội thất bên trong nội nhà để chúng tạo thành một thể thống nhất, đẹp hơn.

Việc thay đổi nội thất sẽ tính toán đến chi phí và nếu bạn muốn cải tạo nhà cũ đẹp có thể tính toán đến các món đồ nội thất cần thay đổi như: nội thất phòng khách bàn ghế, tủ, nội thất nhà bếp, vệ sinh… Hoặc nếu cần cải tạo nội thất nhà đẹp nhưng tiết kiệm chi phí hãy tính toán các phương án tận dụng trang trí, sửa chữa, sơn mới thay vị mua mối để giúp phối hợp với không gian nhà ở phù hợp. Tham khảo một số gợi ý cải tạo nội thất nhà cũ cho một số không gian quan trọng:

– Cải tạo nhà bếp nhỏ hay nhà bếp cũ: Cần thay đổi nội thất của bếp và nơi đây là khu vực ảnh hưởng tới toàn bộ thẩm mỹ không gian nhà ở, quyết định đến tính tiện dụng sinh hoạt hàng ngày. Bởi vậy cải tạo nhà bếp cần lưu ý:

Cải tạo trần và tường nhà bếp

Nâng cấp tủ bếp hiện đại đặc biệt là không gian bếp nhỏ để lưu trữ gọn gàng, tiện dụng hơn

Nên chọn nội thất bếp đơn giản, ít họa tiết và ưu tiên các mạng xanh để không gian sinh động, dễ chịu giảm cảm giác bức bí, nóng nực của nhà bếp.

Đối với cải tạo kết cấu nhà chung cư có thể thay các vách ngăn phòng bếp tạo sự chật hẹp thì ngăn ngăn cách chúng bằng quầy bar, bàn ăn tạo không gian mở cho nhà ở vốn hạn chế về diện tích.

– Cải tạo không gian phòng ngủ: Đây là khu vực cần cải tạo nếu muốn chất lượng môi trường tốt và thoải mái. Căn cứ vào diện tích phòng ngủ, hướng lấy sáng mà có thể nội thất giường ngủ hay không, sử dụng nội thất thông minh, giường di động hoặc đệm gấp gọn cất vào tủ với không gian phòng ngủ nhỏ. Ưu tiên lắp đặt tủ âm tường để giúp không gian lưu trữ tốt và gọn gàng hơn.

Ngoài ra, có thể cải tạo nội thất phòng khách bằng cách thay thế ghế, bàn, tủ kệ tivi phù hợp với cải tạo nhà ở và tiết kiệm diện tích, tăng sự thông thoáng mặt sàn.

Các chiêu thức cải tạo căn hộ chung cư từ cũ thành mới

Kiến trúc của những căn hộ chung cư là hình thức khép kín được định dạng sẵn. Do đó, khi cải tạo bạn không thể thay đổi về cấu trúc mà chỉ có thể tân trang lại nội thất. Dưới đây là các cách thường được sử dụng nhằm biến căn hộ chung cư cũ thành mới mà bạn nên tham khảo:

– Lựa chọn màu sơn tường: những căn hộ chung cư có diện tích chỉ khoảng 70m2 – 120m2, khá nhỏ hẹp, do vậy, bạn nên chọn tone màu sáng như màu trắng, màu kem, tạo cảm giác không gian được mở rộng, thoải mái hơn.

– Cải tạo trần nhà: thiết kế trần giật cấp với những đường gờ, phào chỉ kết hợp với hệ thống đèn chùm pha lê và đèn âm trần là sự lựa chọn tuyệt vời thay vì trần bê tông phẳng nhàm chán, sẽ giúp căn hộ của bạn trông nổi bật hơn rất nhiều.

– Lát sàn cho căn hộ chung cư: gợi ý tốt nhất là bạn nên lát sàn gỗ, bởi đây là phương án phù hợp nhất, sạch sẽ, nhìn sang trọng hơn, hiện đại hơn rất nhiều so với việc để sàn gạch như ban đầu. Bạn có thể chọn loại sàn gỗ tốt nhất, cao cấp nhất như sàn gỗ Malaysia: Sàn gỗ Janmi, sàn gỗ Masfloor, sàn gỗ Kronohome…màu sắc trang nhã, đa phong cách.

Cải tạo lát sàn cho căn hộ chung cư 60m2

– Thay rèm cửa: Bạn nên chọn màu rèm cửa sổ, rèm cửa ban công phù hợp với màu sơn tường, hạn chế sử dụng rèm cửa quá rườm rà, màu mè.

– Trang trí giấy dán tường cho các căn phòng: có thể dùng giấy dán tường Hàn Quốc, giấy dán tường Lohmann của Đức, giấy Italino của Ý.

– Nội thất phòng khách: Nên chọn các đồ nội thất gọn gàng tránh rườm rà, phức tạp, choán hết diện tích nhà. Chọn sofa phù hợp kích thước vừa đủ kê, màu sắc sofa thường hay chọn màu ghi phối hợp với bàn nhỏ cho đỡ đơn điệu.

Hy vọng rằng với những chia sẻ về cải tạo nhà cũ là gì giúp bạn hiểu được sự khác biệt của cải tạo và sửa chữa nhà ở cũng như nắm rõ các quy định, kinh nghiệm cải tạo nhà cũ nát thành nhà mới đẹp, giá rẻ, tiết kiệm chi phí mà đảm bảo có được không gian chất lượng an toàn, đáp ứng nhu cầu của gia chủ nhất.

Các kiến trúc sư tại Kiến Dương có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công, cải tạo nhà cũ với kiến thức chuyên môn và gu thẩm mỹ nghệ thuật cao cam kết sẽ sáng tạo hết mình mang lại không gian sống lý tưởng nhất cho bạn và gia đình.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post Bật mí 1001 cách cải tạo nhà cũ thành nhà mới mà bạn nên biết appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

10+ mẫu nhà 3 tầng mái thái sang trọng, cuốn hút

Manager — Fri, 15 Jul 2022 02:37:53 +0000

Hôm nay, Kiến trúc Kiến Dương sẽ giới thiệu đến quý khách hàng cũng như bạn đọc các mẫu nhà 3 tầng mái thái làm say lòng người đã được các kiến trúc sư của chúng tôi thiết kế dựa trên nhu cầu, sở thích và diện tích đất của các chủ đầu tư. Với ưu điểm về tính thẩm mỹ, giải pháp công năng và phong thủy, các mẫu nhà 3 tầng mái thái này đã đang và vẫn sẽ là xu hướng cho năm 2022 tại Việt Nam.

Mẫu biệt thự 3 tầng lý tưởng mặt tiền 11m BT2109

Mẫu nhà 3 tầng mái thái BT2109 với ngoại thất thanh tao được lọc lựa chi tiết đảm bảo cân đối bố cục công năng và độ giật ngoại thất kết hợp chuẩn tỉ lệ xây dựng. Các chi tiết hoài cổ và chi tiết hiện đại trong biệt thự được khéo léo phối kết tạo nên ngoại thất công trình vững bền cùng thời gian.

Biệt thự 3 tầng này được thiết kế cho gia đình ông Mai Văn Lâm, địa chỉ ở Sơn La. Diện tích khu đất để xây dựng ngôi nhà vào khoảng 130m2 với mặt tiền 11m – rất phù hợp với gia chủ có diện tích đất không quá rộng rãi.

Thông tin chi tiết công trình BT2109:

STT	Hạng mục	Chi tiết
1	Công năng sử dụng	– Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + Chỗ để xe + Vệ sinh chung – Tầng 2: 3 Phòng ngủ khép kín – Tầng 3: Phòng ngủ + Phòng thờ
2	Diện tích xây dựng	130m2
3	Diện tích khu đất	360m2
4	Chiều rộng mặt tiền	11m
5	Đơn vị thiết kế	Kiến trúc & Xây dựng Kiến Dương

Thiết kế biệt thự Pháp 3 tầng 2 mặt tiền BT18063

Căn biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền có thiết kế mái thái vô cùng bắt mắt. Ngoài màu xanh than của mái được kết hợp hài hòa với tổng thể kiến trúc thì nhà mái thái 3 tầng còn có nhiều công dụng như chống thấm, chống dột, làm mát công trình và có tính chống chịu cao với thời tiết.

Biệt thự kiểu Pháp BT18063 lựa chọn gam vàng phấn nhẹ nhàng làm gam màu chủ đạo, kết hơp với kiến trúc tân cổ, sang trọng tạo nên diện mạo của một công trình đẳng cấp, ấn tượng. Toàn bộ không gian tầng 1 biệt thự được sơn màu vàng cam mang lại không gian ấm áp cho công trình. Bên cạnh đó, với kĩ thuật dùng màu sắc để làm khối nền tạo cho người nhìn cảm nhận về một công trình vững chãi, kiên cố.

Thông tin chi tiết công trình:

STT	Hạng mục	Chi tiết
1	Công năng sử dụng	– Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + Phòng ngủ + Gara oto + WC chung tầng. – Tầng 2: Phòng ngủ Master có khu thay đồ rộng + 2 Phòng ngủ con gái con trai + Phòng sinh hoạt chung + WC chung tầng. – Tầng 3: Phòng thờ + Phòng ngủ khách + Phòng karaoke + WC chung tầng + Sân phơi rộng.
2	Diện tích xây dựng	20m x 28.4m
3	Diện tích khu đất	180m2
4	Chiều rộng mặt tiền	15m x Chiều sâu: 23.6m
5	Đơn vị thiết kế	Kiến trúc & Xây dựng Kiến Dương

Nhà kiểu pháp hiện đại mặt tiền 9m BT18036

Biệt thự 3 tầng mái thái hiện đại với mặt tiền 9m BT18036 là một trong những ưu tiên chọn lựa của người dân hiện nay. Đặc biệt là những người mong muốn có được một ngôi nhà đẹp, sang trọng và tiện nghi. Biết được nhu cầu cấp thiết ấy, chủ đầu tư ông Hoàng Văn Thiện đã cho đầu tư xây dựng những mẫu nhà tiêu chuẩn hiện đại bậc nhất này.

An cư thì mới lạc nghiệp, quan điểm này được lưu truyền từ rất lâu trước kia. Cho tới tận bây giờ, người ta vẫn thấy rằng điều này là hoàn toàn chính xác. Biệt thự mái thái 3 tầng với mặt tiền là 9m được thiết kế hiện đại tinh tế là lựa chọn rất phù hợp cho vấn đề an cư của người dân hiện nay.

Thông tin chi tiết công trình BT18036:

STT	Hạng mục	Chi tiết
1	Công năng sử dụng	– Tầng 1: Phòng khách + phòng thờ tổ tiên + phòng ăn với bếp nấu cùng một phòng vệ sinh chung. – Tầng 2: 3 Phòng ngủ cùng nhà vệ sinh chung tầng. – Tầng 3: 2 phòng ngủ + 1 sân phơi lớn, WC chung tầng.
2	Diện tích xây dựng	27m x 20m
3	Diện tích khu đất	m2
4	Chiều rộng mặt tiền	21m x Chiều sâu: 12.5m
5	Đơn vị thiết kế	Kiến trúc & Xây dựng Kiến Dương
6	Chi phí xây dựng	Liên hệ

Mẫu biệt thự 3 tầng mái thái tân cổ điển BT18042

Với lối thiết kế tinh tế, cân bằng hài hòa giữa sự tiện nghi hiện đại và khuôn viên xanh trong lành, mẫu nhà mái thái 3 tầng tân cổ điển BT18042 được đánh giá là một trong những mẫu thiết kế phong cách biệt thự tân cổ điển châu Âu vô cùng hoàn hảo.

Mẫu biệt thự 3 tầng mái thái tân cổ điển BT18042 thuộc sở hữu của chủ đầu tư Nguyễn Đức Thanh, xây dựng tại thành phố Hải Phòng. Với phong cách thiết kế biệt thự tân cổ điển Pháp, ngôi nhà vừa mang nét cổ kính sang trọng của những tòa lâu đài Châu Âu thế kỷ XVII – XVIII, vừa mang nét hiện đại thanh lịch của những tòa biệt thự thế kỷ XXI.

Thông tin chi tiết công trình biệt thự BT18042:

STT	Hạng mục	Chi tiết
1	Công năng sử dụng	– Tầng 1: Phòng khách + 1 phòng ngủ + 1 phòng bếp ăn + 1 WC chung tầng. – Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung + 1 phòng ngủ Master + 2 phòng ngủ con. – Tầng 3: Phòng thờ + 1 phòng ngủ khách + 1 phòng karaoke + sân phơi + sân chơi.
2	Diện tích xây dựng	15m x 24m
3	Diện tích khu đất	m2
4	Chiều rộng mặt tiền	10.6m x chiều sâu 14m
5	Đơn vị thiết kế	Kiến trúc & Xây dựng Kiến Dương

Biệt thự mái thái 3 tầng tân cổ điển BT18020

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng mái thái thuộc sở hữu của chủ đầu tư Vũ Văn Thiết, xây dựng tại thành phố Hải Phòng. Với vẻ đẹp tinh tế, vừa giữ được nét cổ điển nhất định trong tinh thần của các ngôi biệt thự Pháp, vừa mang nét hiện đại sang trọng, ngôi nhà quả thực là lựa chọn tối ưu cho những người yêu thích phong cách biệt thự tân cổ điển Châu Âu.

Ngôi biệt thự sử dụng hệ thống mái ngói thái đơn giản. Đây có thể xem như sự cách tân tinh tế và hiệu quả làm nổi bật nét hiện đại của ngôi nhà. Đồng thời, việc sử dụng mái thái cũng được xem như sự “nhập gia tùy tục” của phong cách biệt thự Pháp tại quốc gia có khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa và nhiệt độ tương đối cao vào mùa hè. Với hệ thống mái ngói thái, căn nhà sẽ luôn thoáng mát và tránh được lượng nhiệt bức xạ vào mùa hè.

Thông tin chi tiết công trình nhà 3 tầng mái thái BT18020:

STT	Hạng mục	Chi tiết
1	Công năng sử dụng	– Tầng bán hầm: Gara ô tô rộng. – Tầng 1: Đại sảnh + Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + Phòng ngủ người giúp việc + WC chung tầng. – Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung + Phòng ngủ Master + 2 phòng ngủ nhỏ + Phòng làm việc + WC chung tầng. – Tầng 3: Phòng karaoke + Phòng ngủ dự phòng + Sân chơi + Sân phơi + WC chung tầng.
2	Diện tích xây dựng	11m x 28m
3	Diện tích khu đất	m2
4	Chiều rộng mặt tiền	9.5m x chiều sâu 16m
5	Đơn vị thiết kế	Kiến trúc & Xây dựng Kiến Dương

Mẫu biệt thự 3 tầng mái thái mặt tiền 9m BT18029

Với phong cách tân cổ điển, biệt thự 3 tầng mái thái BT18029 được các kiến trúc sư tỉ mỉ trong từng chi tiết thiết kế, mang lại một không gian sống vừa sang trọng, quý tộc, vừa tiện nghi, hiện đại và phù hợp với các điều kiện riêng của Việt Nam.

Thay vì lối mái vòm với các chi tiết chạm khắc mạ vàng tinh xảo, xa hoa thường xuất hiện trong các mẫu biệt thự lâu đài Châu Âu nói chung và biệt thự kiểu Pháp nói riêng, tòa nhà được thiết kế với hệ thống mái ngói thái. Chi tiết cách tân này được các kiến trúc sư dựa trên thời tiết nhiệt đới ẩm gió mùa của Việt Nam nhằm mang lại không gian thoáng đãng và điều hòa nhiệt độ một cách hiệu quả.

Thông tin chi tiết công trình BT18029:

STT	Hạng mục	Chi tiết
1	Công năng sử dụng	– Tầng 1: Phòng khách, 1 phòng bếp ăn, 1 phòng ngủ người lớn tuổi, gara ô tô, 1 WC chung tầng. – Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ngủ khép kín, 2 Phòng ngủ con, 1 WC chung tầng. – Tầng 3: Phòng thờ, 1 phòng ngủ, sân phơi, sân chơi, 1 WC chung tầng.
2	Diện tích xây dựng	120m2
3	Diện tích khu đất	190m2
4	Chiều rộng mặt tiền	9m
5	Đơn vị thiết kế	Kiến trúc & Xây dựng Kiến Dương

Hồ sơ thiết kế bản vẽ nhà 3 tầng mái thái bao gồm:

+ Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D

+ Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D

+ Bản vẽ kết cấu công trình

+ Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…)

+ Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post 10+ mẫu nhà 3 tầng mái thái sang trọng, cuốn hút appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Biệt thự mái nhật và mái thái khác nhau như thế nào?

Manager — Mon, 27 Jun 2022 02:38:53 +0000

Mái nhật và mái thái đều là hai trong những lối thiết kế vô cùng độc đáo và ấn tượng, mang tới nhiều ưu điểm cho các công trình kiến trúc. Tuy nhiên, hiện nay vẫn chưa có nhiều người phân biệt được rõ ràng mái nhật và mái thái khác nhau ở điểm gì. Nếu bạn cũng đang gặp khó khăn khi phân biệt thì không nên bỏ qua bài viết này. Ngay sau đây, Kiến Dương sẽ chia sẻ tới bạn đọc về vấn đề nhà mái nhật và mái thái khác nhau như thế nào?

Tìm hiểu chi tiết về mái nhật và mái thái

Trước khi đi tìm hiểu về vấn đề nhà mái nhật và mái thái khác nhau như thế nào, chúng ta cần hiểu rõ được bản chất và những đặc trưng của 2 dòng mái này:

Nhà mái nhật là gì? Phân loại nhà mái nhật?

Cũng như tên gọi của nó, biệt thự mái nhật là kiểu mái có nguồn gốc tới từ đất nước mặt trời mọc, đất nước của hoa anh đào – Nhật Bản. Một số nơi còn gọi mái nhật là mái lùn bởi đặc trưng nổi bật của chúng là có độ dốc nhẹ, mở rộng ra nhiều hướng khác nhau và thường thiết kế các lớp chồng lên nhau. Những căn nhà sử dụng mái nhật thường được thiết kế với hệ mái dốc nhẹ, điều này bị ảnh hưởng bởi điều kiện tự nhiên cụ thể của đất nước này là khí hậu ôn đới, ít mưa nên độ mái không cần đưa ra quá nhiều vẫn có thể đảm bảo dễ dàng thoát nước.

Hiện nay, mái nhật được chia thành 2 loại chính bao gồm:

– Hệ mái ngói dốc: Loại mái nhật này có độ dốc nhỏ hơn so với mái thái nhưng được phát triển ra nhiều hướng khác nhau như những hệ mái nhỏ giao mái lớn, các hệ mái xếp chồng lên nhau tạo cảm giác lượn sóng, bắt mắt cho công trình nhà ở.

– Hệ ngói bằng: Không quá bằng phẳng như các mẫu mái bằng biệt thự hiện đại hay những thiết kế nhà phố mà hệ mái nhật bằng chính là một sự phá cách độc đáo. Các hệ mái nhật bằng sẽ được đổ rộng và dài ra bốn góc với mục đích tránh mưa, tránh nắng được tốt hơn cho công trình kiến trúc. Kiểu mái này thể hiện được sự trẻ trung, tối giản hiện nay đang được rất nhiều gia chủ ưa chuộng và sử dụng.

Ngoài ra, những mẫu nhà mái nhật được thiết kế khá đơn giản, không quá cầu kỳ nhưng đảm bảo tiện nghi. Chất liệu làm nhà cũng rất đa dạng với các mức chi phí phù hợp, dễ tìm và dễ mua. Nếu để ý , bạn có thể dễ dàng nhận thấy các công trình kiến trúc sử dụng mái nhật thường phù hợp với mọi diện tích, mọi không gian, tuy nhiên vẫn ưu tiên các không gian mở, gần gũi với thiên nhiên như sân vườn hay hệ thống tiểu cảnh.

Thế nào là nhà mái thái?

Vượt mặt tất cả các hệ mái khác, mẫu biệt thự mái thái đang trở thành xu hướng thiết kế được nhiều gia chủ ưa chuộng nhất hiện nay. Loại mái này giúp mang lại tính thẩm mỹ cao, tối ưu công năng và phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như nhà phố, hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, biệt thự kiểu Pháp,…

Hiện nay, các hệ mái Thái được sử dụng rộng khắp cho nhiều loại công trình như biệt thự 1 tầng, biệt thự 2 tầng, biệt thự 3 tầng,….. Loại mái này có độ dốc khá lớn (lớn hơn rất nhiều so với mái nhật). Nhưng do xu hướng phát triển, người ta đã sáng tạo ra rất nhiều kiểu dáng mái thái khác nhau với đầy đủ các màu sắc và mẫu mã mang tới cho người dùng nhiều sự lựa chọn như mái ngói sóng lớn, ngói sóng nhỏ hoặc các loại mái giả đá…

Nhà mái nhật và mái thái khác nhau như thế nào?

So sánh mái nhật và mái thái thì nhiều vẫn còn nhầm lẫn do các mẫu nhà mái thái ở nước ta thường được điều chỉnh độ dốc thấp hơn so với kiểu truyền thống của Thái Lan để đảm bảo vừa thoát nước hiệu quả lại vừa đảm bảo sự cân bằng đồng đều. Vì vậy cùng với việc đi sâu tìm hiểu nhà mái Nhật là gì cũng sẽ cho phép ta có thể dễ dàng nhận biết và phân biệt được nhà mái nhật và nhà mái Thái.

Nhưng trên thực tế, ngoài đặc điểm giống nhau duy nhất là hai hệ mái này đều sử dụng ngói dán và có độ dốc thì các mẫu nhà mái nhật và mái thái vẫn có sự khác biệt khá rõ rệt:

– Xét trực quan thì chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy, mái thái có độ dốc lớn hơn rất nhiều so với mái Nhật. Nếu hệ mái Nhật ở đỉnh chóp có thiết kế độ bằng tương đối thì hệ mái Thái lại được thiết kế với phần chóp nhọn và xuôi dốc xuống phía dưới.

– Mái ngói dốc Nhật thường được thiết kế có dạng gần giống với hệ mái thái nhưng độ dốc của hệ mái Nhật thường thấp hơn rất nhiều so với hệ mái Thái. Theo các chuyên gia chia sẻ, độ chênh lệch có thể lên tới 40%, chỉ đủ để che nắng, thoát nước mưa và tạo một khuôn mái cân bằng.

So sánh chi phí mái nhật và mái thái

Mái nhật và mái thái cái nào rẻ hơn? Thì câu trả lời là chi phí xây nhà mái thái sẽ cao hơn mái nhật nếu lựa chọn cùng phong cách kiến trúc, cùng diện tích xây nhà. Vậy để có thể tính được chi phí xây dựng căn biệt thự chính xác ở mức độ tương đối thì bạn có thể áp dụng cách tính chi phí xây dựng như sau

Ví dụ: Xây nhà 2 tầng diện tích 200m2 sử dụng mái thái thì chi phí hết khoảng bao nhiêu tiền? Ta sẽ áp dụng như sau:

200m2 x 2 tầng = 400m2 (tổng diện tích xây dựng)

Đơn giá xây dựng thời điểm hiện tại dao động từ 4 triệu – 7 triệu đồng/m2, ta lấy đơn giá trung bình là 5 triệu/m2 ta sẽ có:

Tổng diện tích sàn : 400m2 x 5.000.000đ/m2 = 2 tỷ (chưa tính phần mái)

+ Nếu sử dụng mái thái thì sẽ nhân thêm hệ số 1.5 vì mái Thái sẽ do bên thợ thi công và gia chủ làm việc thống nhất nên tính toán chi phí ra sao cho hợp lý, vì phần mái với diện tích lớn 400m2 còn phải tính phần mái đua ra để che chắn cho ngôi nhà khỏi bị nước mưa hắt vào tường nhà. Do đó, nếu nhà có sân vườn thì toàn bộ xung quanh nhà đều phải đua mái nên diện tích sẽ tăng lên rất nhiều khi đó sẽ tăng chi phí phần mái nhà lên khoảng từ 100 – 200 triệu hoặc có thể hơn nữa.

Hồ sơ thiết kế bản vẽ biệt thự bao gồm:

+ Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D

+ Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D

+ Bản vẽ kết cấu công trình

+ Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…)

+ Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post Biệt thự mái nhật và mái thái khác nhau như thế nào? appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Gợi ý mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm tiện nghi ai cũng muốn xây

Manager — Thu, 23 Jun 2022 03:03:59 +0000

Thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm vừa giúp tận dụng được không gian gara lý tưởng thông minh, vừa giúp tôn cao không gian sống, không gian đón khách sang trọng cho gia đình.

Tác dụng của việc thiết kế biệt thự có tầng hầm

– Không gian chứa máy móc, kho chứa đồ: Hầm trong nhà được sử dụng để làm nơi cất giữ đồ vật, kho

– Làm gara để xe: Gara trong tầng bán hầm để xe oto, xe máy an toàn, tránh mùi, không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.

– Nâng mặt bằng chung các tầng khác: Việc xây dựng tầng bán hầm để sử dụng cũng giúp nâng cao mặt bằng của ngôi nhà lên, giúp ngôi nhà của bạn thêm thông thoáng, đón được nhiều ánh sáng và gió.

Bạn đã tìm được mẫu nhà đẹp có tầng hầm phù hợp với gia đình chưa? Hãy liên hệ ngay với Kiến Dương để được tư vấn miễn phí nhé!

Chiêm ngưỡng những mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm đẳng cấp

Biệt thự kiểu pháp có tầng hầm tại Quảng Ninh BT18020

Đây mẫu thiết kế của công ty Kiến Trúc & Xây Dựng Kiến Dương. Mẫu thiết kế này hiện đang được nhiều người yêu thích. Ngoài thiết kế thì việc bố trí công năng khoa học, hợp phong thủy mang vượng khí vào căn nhà cũng được các kiến trúc sư rất chú trọng. Tầng hầm để gara oto được thiết kế để tôn lên chiều cao thực tế của biệt thự kiểu pháp 3 tầng giúp thuận tiện cho việc di chuyển ô tô ra vào.

Ngôi biệt thự bố trí công năng cụ thể như sau:

– Tầng bán hầm: Gara oto rộng.

– Tầng 1: Đại sảnh + Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + Phòng ngủ người giúp việc + WC chung tầng.

– Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung + Phòng ngủ Master + 2 phòng ngủ nhỏ + Phòng làm việc + WC chung tầng.

– Tầng 3: Phòng karaoke + Phòng ngủ dự phòng + Sân chơi + Sân phơi + WC chung tầng.

Biệt thự 3 tầng mái vòm có tầng hầm gara oto rộng BT18039

Biệt thự 3 tầng mái vòm luôn là lựa chọn được ưu ái hàng đầu với những gia chủ yêu thích phong cách cổ kính sang trọng của kiến trúc hoàng gia Pháp đẳng cấp. Mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm mái vòm 8.8m x 17m được Kiến Dương thiết kế cho gia đình anh Nhất ở Bắc Ninh là một sự lựa chọn đáng xem xét với những gia chủ sở hữu mảnh đất rộng rãi.

Giải pháp mặt bằng công năng biệt thự 3 tầng mái vòm:

– Tầng bán hầm: Gara oto rộng

– Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + Phòng ngủ + WC chung tầng.

– Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung + Phòng ngủ Master có khu thay đồ rộng và khu vệ sinh khép kín + Phòng ngủ con trai + Phòng ngủ con gái + WC chung tầng.

– Tầng 3: Phòng thờ + 3 Phòng ngủ + WC chung tầng.

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp sang trọng BT18026

Mẫu biệt thự 3 tầng mang vẻ đẹp hoàn hảo của phong cách kiến trúc tân cổ điển Pháp đã thu hút được rất nhiều sự quan tâm của các chủ đầu tư tại Bắc Kạn. Mẫu biệt thự được thiết kế và xây dựng với diện tích là 148m2 đẹp đến từng chi tiết nhỏ nhất trên khuôn viên đất rộng 160m2. Với tổng chi phí đầu tư dự kiến thời điểm này thì gia đình anh Hân sẽ chỉ mất khoảng 2.7 tỷ đồng là có thể đã sở hữu được một không gian sống đậm chất phong cách kiến trúc Pháp đầy đẳng cấp.

Dưới đây là mặt bằng công năng chi tiết của mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp đẹp của gia đình anh Hân tại Bắc Kạn. Kính mời quý vị và các bạn cùng tham khảo:

– Tầng bán hầm: Gara oto rộng.

– Tầng 1: Phòng khách + Phòng ngủ + WC chung tầng.

– Tầng 2: Phòng bếp + Phòng ăn + 3 Phòng ngủ + WC chung tầng.

– Tầng 3: Phòng thờ + Phòng trống dự phòng.

Lâu đài đẳng cấp có tầng hầm BT19013

Mang đậm phong cách kiến trúc Pháp, lâu đài thật sự lộng lẫy nhờ có thêm mái vòm sang trọng, đúng chất kiến trúc Pháp cổ. Lâu đài BT19013 được thiết kế hệ thống phào chỉ chuẩn đến từng đường nét, tinh xảo và đẹp mắt giúp cho ngôi nhà trở nên lộng lẫy và kiêu sa hơn.

Lâu đài có tầng hầm BT19013 đẹp không góc chết, dù nhìn từ góc độ nào thì lâu đài vẫn thật đẹp, có thể nói ngoại thất đạt đến độ hoàn mỹ. Những cột trụ lớn vững trãi khiến ngôi nhà thật đồ sộ và bề thế. Hệ thống cột trụ với hoa văn uốn lượn tinh xảo giúp cho lâu đài không bị cứng nhắc, toát lên vẻ uy nghiêm mà tinh tế. Tầng hầm của lâu đài được thiết kế dành trọn diện tích lớn cho gara ô tô và không gian còn lại dành cho 1 phòng vệ sinh.

Biệt thự lâu đài kiểu Pháp 3 tầng có hầm tinh tế BT19011

Biệt thự có tầng hầm tiện ích thông minh BT19011 thuộc sở hữu của chủ đầu tư Ngô Văn Tiến, được xây dựng tại tỉnh Hải Dương. Với vẻ đẹp tinh tế, vừa giữ được nét cổ điển nhất định trong tinh thần của các ngôi biệt thự Pháp, vừa mang nét hiện đại chủ đạo, ngôi nhà là lựa chọn tối ưu cho những người yêu thích phong cách biệt thự hiện đại Châu Âu.

Nét đặc biệt của nội thất ngôi nhà là tầng hầm tiện lợi có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như chỗ ở cho người làm, làm nhà kho, tích hợp thành phòng xem phim, hát karaoke, giải trí,… nhằm tránh ồn ào đến các gia đình xung quanh. Ngoài ra, tầng hầm cũng có thể trang trí thành một căn phòng nghỉ ngơi, khi gia chủ muốn có sự cách ly tiếng ồn và âm thanh tốt nhất.

Mặt bằng công năng của biệt thự 3 tầng có tầng hầm:

– Tầng hầm

– Tầng 1: phòng khách + phòng ăn + phòng bếp + phòng ngủ + wc

– Tầng 2 : 1 phòng ngủ Master + 2 phòng ngủ khép + phòng sinh hoạt chung + wc

– Tầng 3: 1 phòng thờ + 1 phòng ngủ + sân chơi + wc

Hồ sơ thiết kế bản vẽ biệt thự 3 tầng có tầng hầm bao gồm:

+ Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D

+ Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D

+ Bản vẽ kết cấu công trình

+ Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…)

+ Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post Gợi ý mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm tiện nghi ai cũng muốn xây appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Cần chuẩn bị gì cho giai đoạn hoàn thiện căn nhà?

Manager — Thu, 16 Jun 2022 02:26:20 +0000

Sau khi đã chọn được cho mình một nhà thầu ưng ý để gửi gắm công trình để đời, gửi gắm tổ ấm vào đó cho các kiến trúc sư, xác định được phong cách thiết kế cùng với cầm trên tay bản vẽ căn nhà hoàn thiện từ ngoại thất đến nội thất thì cũng là lúc chủ nhà nên nghĩ đến giai đoạn hoàn thiện căn nhà – một quy trình không hề đơn giản để đưa công trình thô vào sử dụng đúng theo mong muốn và ý thích.

Hoàn thiện căn nhà là một trong những khâu mà rất nhiều chủ đầu tư phải bỏ ra không ít công sức cũng như tiền bạc, chi phí phát sinh thêm khá nhiều, khó có thể dự trù hoàn hảo. Chính vì vậy, chúng tôi, Kiến Dương – một đơn vị thiết kế nhà uy tín muốn chia sẻ với các bạn những kinh nghiệm trong quá trình hoàn thiện căn nhà và trả lời cho các bạn câu hỏi “Chuẩn bị gì cho giai đoạn hoàn thiện căn nhà?”.

Đầu tiên là công việc trát tường

Giai đoạn này cần phải lưu ý tỷ lệ trộn đã được quy định sẵn trong hồ sơ thiết kế, lớp trát trên cùng bằng vữa cần phải kiểm định chất lượng vữa trước khi sơn bả hay ốp gạch hoặc trang trí đắp nổi trên tường. Trát tường ở một số vị trí khác nhau thì khác nhau, ví dụ như những vị trí trần nhà, sàn nhà, hay những vị trí tiếp xúc thì nên gia tăng thêm một chút hỗn hợp chống thấm nhất định để bảo vệ khối tường tránh thấm, ẩm mốc. Những diện tích cần ốp lát gạch như sàn, chân tường hay tường trang trí, nhà vệ sinh, cần phải cán phẳng vữa và xi măng trước khi lát.

Thứ hai, bước gạch ốp lát

Trên thị trường hiện nay đang lưu hành rất nhiều loại gạch ốp lát, đa dạng về mẫu mã và chất lượng cũng như giá thành phù hợp với từng loại gạch. Việc ốp lát sẽ khiến cho căn biệt thự sáng, gọn gàng và sạch sẽ hơn rất nhiều. Tuy nhiên, mỗi nhà sản xuất và đơn vị thi công đều có những tiêu chuẩn ốp lát riêng mà chúng ta không thể không tuân theo. Yêu cầu đối với việc ốp lát là chọn loại gạch phù hợp với không gian nội thất, khi lát mạch gạch phải đều, thẳng, không xô lệch ngả nghiêng.

Tiếp theo là sơn bả tường

Hiện nay, có 2 loại sơn là sơn gốc nước và sơn gốc dầu. Sơn gốc nước được sử dụng rộng rãi với ưu điểm không độc hại cho sức khỏe và môi trường, máng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra mà không gây phồng rộp. Sơn gốc dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Ưu điểm là sơn trong nhà dễ chùi rửa, vệ sinh, bề mặt mịn, còn sơn ngoài trời có đặc tính chống thấm, chống bám và bền màu. Việc sơn tường đảm bảo cho căn nhà tính thẩm mỹ và lâu bền, cũng như góp phần vào việc trang trí ngoại thất, khá nhiều. Thiết kế sử dụng chính màu sơn tường để làm thành những điểm nhất đơn giản mà sinh động, thay cho những đoạn phào chỉ tốn kém, và khó thi công.

Công đoạn lắp đặt điện nước, chống sét

Các chi tiết, thiết bị như bồn nước, bồn vệ sinh, bóng đèn điện,.. cần được thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật đồng thời đảm bảo hệ thống tiêu chuẩn hiện nay. Điều quan trọng là phải bền vững, an toàn và tiết kiệm điện, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Hệ thống cáp điện cần có cầu dao an toàn, độ dốc thoải của ống nước phải đảm bả tiêu chuẩn, các đường dây điện trong ống bảo vệ tránh bị ẩm, chập điện, hệ thống chống sét đảm bảo nối với đất đúng quy cách,…

Cuối cùng là việc lắp đặt nội thất

Đây chính là khâu dễ phát sinh ra những chi phí ngoài lề mà việc dự trù ban đầu không thể tính đến do trong quá trình chọn lựa, ý thích cảm quan của chủ nhà có thể thay đổi. Cốt yếu, quan trọng nhất của khâu lắp đặt nội thất là phải phù hợp với phong cách biệt thự kiểu pháp, tân cổ điển,… hài hòa với màu sơn và gạch ốp sàn, tường, có công năng sử dụng tốt, đáp ứng được yêu cầu về mặt diện tích. Tốt hơn bạn nên tìm đến các kiến trúc sư thiết kế nhà cho bạn để có được những ý kiến tham khảo phù hợp, không mất thời gian chọn lựa quá nhiều mà vẫn đảm bảo có thể hợp với ý thích và phong cách mà bạn muốn.

Trên đây là những lời khuyên hữu ích của Kiến Dương chúng tôi. Ngoài ra, trong cả quá trình hoàn thiện căn nhà, bạn nên lưu giữ lại các bản vẽ chi tiết, bản thiết kế cụ thể để sau này tiện cho việc sửa chữa, thay thế được nhanh chóng và chính xác hơn. Có lẽ việc biến 70% căn nhà thô trở thành một không gian sống tiện ích sẽ không còn là khó khăn sau khi đọc bài viết này.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post Cần chuẩn bị gì cho giai đoạn hoàn thiện căn nhà? appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Top 10 mẫu biệt thự Pháp được ưa chuộng hiện nay

Manager — Wed, 15 Jun 2022 04:21:20 +0000

Kiến trúc Pháp nổi tiếng khắp châu Âu và trên toàn thế giới bởi vẻ đẹp sang trọng đỉnh cao mà khó nơi nào khác sánh được. Mẫu biệt thự Pháp với những chi tiết kiến trúc cùng họa tiết hoa văn phức tạp nên thường toát lên vẻ đẹp sang trọng, lộng lẫy và mỹ lệ. Tuy nhiên, thiết kế biệt thự này không hề đơn giản mà đòi hỏi kiến trúc sư phải có nhiều năm kinh nghiệm, chuyên môn sâu cũng như óc thẩm mỹ, sáng tạo.

Đã từng thiết kế hàng ngàn công trình biệt thự kiểu Pháp trên khắp Việt Nam, Kiến Dương tự hào vì đã mang lại cho khách hàng những bản vẽ biệt thự chuẩn chỉnh nhất, đẹp nhất, để mỗi ngôi nhà là niềm kiêu hãnh của gia chủ. Sau đây là 10 mẫu biệt thự Pháp chọn lọc mà Kiến Dương đã thiết kế được chủ đầu tư quan tâm nhiều nhất.

Biệt thự Pháp 3 tầng 2 mặt tiền BT18063

Căn biệt thự gây ấn tượng mạnh mẽ ngay từ cái nhìn đầu tiên nhờ vẻ đẹp sang trọng và tráng lệ. Từng chi tiết nhỏ nhất đều được các kiến trúc sư Kiến Dương chăm chút kỹ lưỡng, dày công nghiên cứu ngày đêm để cho ra được bản vẽ biệt thự kiểu Pháp xuất sắc này. Các thước cột vuông tròn khỏe khoắn vừa tạo thế vững chắc, kiên cố cho ngôi nhà, vừa tạo vẻ bề thế nguy nga. Từ bố cục chung rất đồ sộ, đăng đối cho đến những tiểu tiết kiến trúc nhỏ đều được bàn tay con mắt tài hoa của các kiến trúc sư sáng tạo để toát lên vẻ đẹp cao sang, phần nào khẳng định vị thế của gia chủ và gia thế của gia tộc.

Căn biệt thự Pháp 3 tầng 2 mặt tiền này có thiết kế nội thất cụ thể như sau:

+ Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + Phòng ngủ + Gara oto + WC chung tầng.

+ Tầng 2: Phòng ngủ Master có khu thay đồ rộng + 2 Phòng ngủ con gái con trai + Phòng sinh hoạt chung + WC chung tầng.

+ Tầng 3: Phòng thờ + Phòng ngủ khách + Phòng karaoke + WC chung tầng + Sân phơi rộng.

Mẫu nhà biệt thự kiểu pháp cho đại gia đình BT18008

Một siêu phẩm kiến trúc khác mà chúng tôi muốn giới thiệu đến các bạn chính là căn biệt thự kiểu Pháp BT18008. Cùng với tone màu trắng hút mắt, ngôi biệt thự tựa như một tòa lâu đài uy nghi đầy kiêu hãnh. Theo thuật phong thủy thì màu trắng tượng trưng cho sinh khí, cho nguồn năng lượng dồi dào nên sẽ mang lại sức khỏe và cả tài lộc, thịnh vượng cho gia chủ. Ánh đèn vàng của cây đèn chùm khắp hành lang các tầng luôn thắp sáng khiến không gian ngôi nhà thêm rực rỡ và ấm áp.

Mẫu nhà biệt thự kiểu pháp cho đại gia đình BT18008 được bố trí mặt bằng công năng rất hợp lý như sau:

– Tầng 1: 2 Phòng khách + 2 Phòng bếp + 2 Phòng ăn + 2 Phòng ngủ.

– Tầng 2: Phòng thờ khu 1 + Phòng sinh hoạt chung + Phòng ngủ khép kín + Phòng làm việc + Phòng ngủ nhỏ + Sân phơi + WC chung tầng.

– Tầng 3: Phòng thờ khu 2 + Phòng ngủ khép kín + Phòng giải trí + WC chung tầng.

Nhà kiểu pháp hiện đại mặt tiền 9m BT18036

Căn biệt thự Pháp BT18036 được giới chuyên môn đánh giá cao về sự phối hợp hình khối chuẩn mực và vẻ đẹp sang trọng tráng lệ đúng chất Pháp. Những thước cột lớn kiểu La Mã mang lại cho ngôi nhà sự chắc chắn và sang trọng, đi cùng với đó là phào chỉ dạng kẻ ngang, dọc, đắp vẽ tinh tế.

Chắc hẳn, bạn và gia đình sẽ rất yêu thích mặt bằng công năng của mẫu biệt thự pháp này:

– Tầng 3 lại có thêm 2 phòng ngủ nữa cùng một sân phơi lớn, WC chung tầng.

Mẫu biệt thự Pháp 3 tầng mặt tiền 14m BT19107

Kết hợp kiến trúc Pháp cổ điển và những nét chấm phá hiện đại, mẫu biệt thự Pháp 3 tầng mặt tiền 14m BT19107 là công trình biệt thự tân cổ điển mang vẻ đẹp hoàn mỹ, chiếm trọn sự tin yêu của mọi nhà. Ngôi biệt thự thu hút ánh nhìn của người đối diện bởi vẻ ngoài hoành tráng và lộng lẫy. Biệt thự tân cổ điển này được xây dựng bởi bàn tay tỉ mỉ và khéo léo của các kiến trúc sư. Công trình tinh xảo trong từng đường nét và hoa văn.

Mẫu biệt thự pháp 3 tầng mặt tiền 14m này có bố trí mặt bằng công năng cụ thể như sau:

– Tầng 1 của ngôi biệt thự: phòng khách + phòng bếp + nhà ăn + phòng ngủ.

– Tầng 2 được thiết kế gồm: phòng ngủ master + 2 phòng vệ sinh + 2 phòng ngủ + phòng vệ sinh chung + 1 phòng sinh hoạt chung.

– Tầng tum của biệt thự 2 tầng gồm: 1 sân phơi + 1 phòng thờ + nhà kho.

Biệt thự kiểu pháp 3 tầng mái mansard BT18014

Với sự chuyên nghiệp và không ngừng sáng tạo của các kiến trúc sư tại Kiến dương đã làm nên biệt thự 3 tầng mái mansard vô cùng đẹp mắt. Biệt thự được thiết kế theo phong cách tân cổ điển rất sang trọng, hiện đại, gần gũi với thiên nhiên. Xung quanh biệt thự này là khoảng hiên rộng, được cây cối bao quanh khiến cho khoảng thiên nhiên gần gũi với con người sống ở đây hơn. Biệt thự được bảo vệ bởi hệ thống hàng rào chắc chắn bằng sắt.

Mặt bằng công năng biệt thự BT18014 mái mansard 3 tầng:

– Tầng 1: 1 phòng khách + 1 phòng làm việc + 1 phòng bếp + 1 phòng ăn và có 1 không gian ăn ngoài trời vô cùng thoáng mát.

– Tầng 2: 3 phòng ngủ khép kín cho cả gia đình.

– Tầng 3: được bố trí 2 phòng ngủ + 1 phòng thờ + 1 sân phơi + 1 sân chơi

Biệt thự 2 tầng kiểu pháp sang trọng BT18004

Được thiết kế dưới dạng biệt thự 2 tầng, có diện tích xây dựng 11.7m x 21m, mặt tiền nhà 8.7m với chiều sâu là 14.5m. Căn biệt thự 2 tầng mang phong cách tân cổ pháp này đã được gia đình anh Liên tin tưởng giao cho đơn vị thiết kế tài năng là Kiến Trúc & Xây Dựng Kiến Dương.

Với những thức màu cơ bản đặc trưng, gần gũi thiên nhiên và hài hòa đã tạo lên căn biệt thự 2 tầng kiểu pháp sang trọng, đẳng cấp hoàng gia với gam màu vàng chủ đạo. Đan xen với màu vàng là những đường kẻ chỉ lõm sơn màu trắng đã phân chia các mảng tường của căn biệt thự 2 tầng để tránh sự nhàm chán cho người nhìn. Gam màu trắng còn được thể hiện qua các cột trụ vuông và khung bậu cửa sổ tạo lên nét nổi bật cho căn biệt thự.

Cải tạo biệt thự 5 tầng kiểu Pháp BT18028

Mẫu biệt thự Pháp 5 tầng này vốn dĩ đã trở thành tâm điểm của khu phố, mê hoặc mọi ánh nhìn. Vì vậy, công việc cải tạo đem đến rất nhiều thách thức cho các kiến trúc sư Kiến Dương. Phải cải tạo như thế nào để biệt thự vừa đẹp vừa chắc chắn, vừa đảm bảo không gian sống tối ưu tận hưởng cho các thành viên trong gia đình.

Qua thời gian trao đổi với chủ nhà và nghiên cứu các kiến trúc sư đã quyết định cải tạo biệt thự từ 2 mặt tiền sang 3 mặt tiền với 3 hướng phong thủy đẹp là: hướng chính Nam và chính Đông 3m x hướng Đông Nam: 4.5m.

Biệt thự kiểu Pháp cổ có tầng hầm tại Quảng Ninh BT18020

Sở hữu mảnh đất nằm ngay tại Quảng Ninh, chủ đầu tư có mảnh đất mặt tiền khá dài tạo cơ hội cho kiến trúc sư Kiến Dương thỏa sức sáng tạo. Căn biệt thự kiểu Pháp 11m x 28m này có gam màu chủ đạo là trắng tinh khôi, hoa văn trang trí vừa phải, không quá cầu kỳ mà vẫn thể hiện được vẻ sang trọng đẳng cấp, phần nào giúp ngôi biệt thự toát lên vẻ thanh lịch hào hoa. Thiết kế mái thái độc đáo nhìn rất Tây, ngôi nhà cực kỳ thông thoáng và giao hòa tốt với thiên nhiên nhờ thiết kế nhiều ban công đón gió. Cửa lớn dẫn vào đại sảnh tạo ấn tượng bề thế, được 1 cây đèn chùm thắp sáng khiến không gian lung lộng lẫy và lung linh.

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp BT18013

Tại Bắc Ninh, có khá nhiều biệt thự lớn nhỏ khác nhau nên để biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp BT18013 được nổi bật hơn, các kiến trúc sư lên phương án thiết kế chiều cao hợp lý và phong cách kiến trúc tân cổ điển Pháp làm cho biệt thự nổi bật giữa những ngôi nhà hiện đại khác.

Sử dụng màu hồng phấn nhẹ nhàng và thơ mộng cho ngôi nhà kết hợp với màu trắng của các trụ cột là màu sắc tinh tế đã làm cho những chi tiết ngoại thất được nổi bật hơn bao giờ hết. Khi được ánh nắng chiếu vào ngôi nhà được tỏa sáng nhưng lại không quá chói mát. Đêm về nhờ ánh đèn biệt thự lại thanh thoát, yên bình đến lạ.

Biệt thự 3 tầng kiểu Pháp đẹp bền vững BT18090031

Biệt thự 3 tầng tân cổ điển Pháp mặt tiền 8.6m được thiết kế dành riêng cho gia đình anh Minh với ngoại thất đẳng cấp không góc chết; công năng khoa học, hợp phong thủy và đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của gia đình. Đây là một mẫu nhà cao cấp lý tưởng, một đại diện xuất sắc của lối kiến trúc tân cổ cao cấp.

Giải pháp công năng mẫu biệt thự 3 tầng kiểu Pháp đẹp:

– Tầng 1: Sảnh tầng rộng + Phòng khách + Phòng bếp ăn + Phòng ngủ + WC chung tầng.

– Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung + Phòng ngủ Master + 2 Phòng ngủ nhỏ + WC chung tầng.

– Tầng 3: Phòng thờ 22m2 + Phòng giải trí kết hợp phòng ngủ dự phòng + Sân chơi rộng + Sân phơi.

Hồ sơ thiết kế bản vẽ biệt thự kiểu pháp bao gồm:

+ Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D

+ Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D

+ Bản vẽ kết cấu công trình

+ Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…)

+ Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post Top 10 mẫu biệt thự Pháp được ưa chuộng hiện nay appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Mái mansard là gì? Top 6 mẫu biệt thự mái mansard đẹp năm 2022

Manager — Fri, 10 Jun 2022 06:37:11 +0000

Mái Mansard là gì? Những công trình biệt thự mái Mansard nào đẹp nhất năm 2022 đang được nhiều chủ đầu tư săn đón. Cùng Kiến Trúc Kiến Dương khám phá ngay bài viết dưới đây nhé!

Mái Mansard là gì? Nguồn gốc của mái Mansard

Mái Mansard xuất hiện vào khoảng năm 1598 – 1666 bởi KTS François Mansard. Khi đó, nó có dạng hình thang bằng đá phiến đen úp ngược lên ngôi nhà tạo thành một tầng nhà trên cùng. Chúng có tác dụng giữ cho những tầng dưới khỏi bị nóng hoặc bị lạnh. Tầng này thường dùng làm kho, sân phơi,… ít khi sử dụng để ở vì không làm lò sưởi.

Mái Mansard là gì? Về mặt thẩm mỹ thì bộ mái có một sự kết thúc thú vị và mạch lạc, rất phù hợp với các công trình kiến trúc theo phong cách tân cổ điển. Những công trình biệt thự mái Mansard trở thành trào lưu rầm rộ với vẻ đẹp cân đối hoàn hảo.

Với sự phát triển của thị trường như hiện nay thì những công trình biệt thự kiểu Pháp đồ sộ sử dụng mái Mansard đã được các kiến trúc sư cách điệu trong thiết kế để trở nên chuyên nghiệp, đầy đủ và linh hoạt hơn nhưng vẫn giữ được thần thái của kiến trúc Pháp thời trước vừa tạo nên dáng dấp mới mẻ của thời đại.

Các phương pháp thi công mái Mansard đúng kỹ thuật

Thi công đổ bê tông rồi dán ngói

Hầu hết các công trình biệt thự tân cổ điển hiện nay đều thi công mái mansard biến thể, đó là dựng khối mái thành hình thang (quá trình thi công mái này khá tốn kém chi phí) có độ dày khoảng 6 đến 10cm, mặt ngoài có thể phủ lớp khung vì kèo rồi dán đá phiến, bitum phủ đá hoặc để tiết kiệm chi phí hơn thì sẽ dùng gạch ốp rồi phủ một lớp xanh Fuji giả đá phiến. Ngoài ra, để tiết kiệm hơn nữa, người ta còn sử dụng vật liệu ốp mái mansard như là tấm tôn giả ngói sẫm màu hoặc những tấm bê tông sơn màu nâu sẫm chứ không ốp gạch. Với kỹ thuật xây dựng hiện đại, người ta thi công, xử lý mái mansard rất dễ dàng. Tuy nhiên với cách đổ bê tông này cũng sẽ có 2 giải pháp khác nhau:

– Thứ nhất là đổ bê tông mái bằng rồi đổ tiếp khối mái hình thang phía trên để chống nóng, cách nhiệt. Giải pháp này vô cùng tốn kém nhưng đã là một công trình biệt thự thì nên sử dụng cách này.

– Hai là không đổ bê tông mái bằng mà đổ bê tông nguyên bộ mái mansard phía trên rồi làm trần thạch cao chống nóng. Về công năng và hiệu quả sử dụng thì không bằng cách trên nhưng tiết kiệm chi phí đổ bê tông.

Lưu ý khi đổ bê tông mái Mansard thì phải thực hiện luôn bước chống thấm bằng các chất như sika để có thể sử dụng được tầng tum trên cùng tạo bởi khối mái.

Thi công bằng cách lợp

Đối với các công trình biệt thự liền kề kiểu Pháp, người ta không thi công mái Mansard bằng cách đổ bê tông vì quá tốn kém mà sử dụng hệ khung vì kèo rồi bắn ngói hoặc tấm lợp tôn giả ngói màu đen để tạo thành khối mansard. Nhưng với giải pháp này, hiệu quả sử dụng sẽ thấp hơn và thường không sử dụng được tầng tum trên cùng vì rất nóng và dễ thấm dột. Khung vì kèo hình dáng mái Mansard có cấu tạo phức tạp hơn so với vì kèo mái dốc nhưng có cùng ưu điểm là giúp tiết kiệm chi phí ở mức tối ưu so với giải pháp đổ bê tông.

Top 6 mẫu biệt thự mái mansard đẹp năm 2022

Nhà biệt thự tân cổ điển đẹp mái mansard BT2234

Nhà biệt thự tân cổ điển đẹp mái mansard là những căn biệt thự kiểu Pháp sang trọng được các kiến trúc sư ưa chuộng trong nhiều công trình tại Việt Nam, đặc biệt là các công trình cổ kính. Ngắm nhìn mẫu biệt thự tân cổ điển mái Mansard dưới đây, bạn sẽ được đắm mình vào mảnh đất châu Âu hoa lệ với những cung điện xa hoa.

Mặt bằng công năng tổng thể của mẫu nhà biệt thự tân cổ điển đẹp mái mansard gồm 2 tầng và 1 tầng tum. Cụ thể là:

+ Tầng 1: Phòng khách, Phòng bếp, Vệ sinh chung, Phòng ngủ

+ Tầng 2: 3 Phòng ngủ khép kín

+ Tầng tum: Phòng thờ, Phòng Karaoke, Sân phơi, Kho

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp sang trọng BT18026

Nếu bạn đang ở Bắc Kạn hay có dịp đến nơi đây thì mời bạn ghé qua gia đình anh Hân để có thể ngắm nhìn vẻ đẹp hoàn hảo của mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp do chính các kiến trúc sư Kiến Dương tự tay thiết kế và thi công. Chắc chắn, bạn sẽ phải choáng ngợp bởi sự đầu tư quy mô, hoành tráng của gia đình anh Hân được sống trong một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi mà không phải ai cũng dám bỏ ra một số tiền lớn như vậy để làm.

Mặt bằng công năng chi tiết của mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp đẹp của gia đình anh Hân tại Bắc Kạn. Kính mời quý vị và các bạn cùng tham khảo:

– Tầng bán hầm: Gara oto rộng.

– Tầng 1: Phòng khách + Phòng ngủ + WC chung tầng.

– Tầng 2: Phòng bếp + Phòng ăn + 3 Phòng ngủ + WC chung tầng.

– Tầng 3: Phòng thờ + Phòng trống dự phòng.

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng mặt tiền 15m BT19107

Biệt thự tân cổ điển với mái Mansard thu hút ánh nhìn của người đối diện bởi vẻ ngoài hoành tráng và lộng lẫy. Biệt thự này được xây dựng bởi những bàn tay tỉ mỉ, khéo léo của các nhà kiến trúc sư Kiến Dương. Trên các đầu cột và cổng, ban công đều được điêu khắc bởi các hoa văn đối xứng, tỉ lệ với nhau tạo nên một tổng thể sinh động và bắt mắt.

Công năng mặt bằng của ngôi biệt thự:

– Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, nhà ăn, phòng ngủ.

– Tầng 2: Phòng ngủ master, 2 phòng vệ sinh, 2 phòng ngủ, phòng vệ sinh chung, phòng sinh hoạt chung.

– Tầng tum: Sân phơi, phòng thờ, nhà kho.

Nhà biệt thự kiểu pháp cho đại gia đình BT18008

Những biệt thự mang kiến trúc tân cổ điển luôn thu hút mọi ánh nhìn và để lại trong mỗi người ấn tượng sâu sắc về sự lộng lẫy, xa hoa của nó. Mẫu nhà biệt thự kiểu pháp cho đại gia đình BT18008 là công trình tân cổ điển dành cho 3 thế hệ cùng chung sống với hoa văn được tinh lược một cách tinh tế, mang đến vẻ đẹp gần gũi, có sức hút trường tồn với thời gian. Công trình được xây dựng tại Hải Dương được chia làm 2 nhà nối liền nhau, một nhà gồm 2 tầng và 1 nhà 3 tầng. Cụ thể về mặt bằng công năng của biệt thự:

– Tầng 1: 2 Phòng khách + 2 Phòng bếp + 2 Phòng ăn + 2 Phòng ngủ.

– Tầng 2: Phòng thờ khu 1 + Phòng sinh hoạt chung + Phòng ngủ khép kín + Phòng làm việc + Phòng ngủ nhỏ + Sân phơi + WC chung tầng.

– Tầng 3: Phòng thờ khu 2 + Phòng ngủ khép kín + Phòng giải trí + WC chung tầng.

Tầng 1 có không gian tiếp khách rộng lớn, thể hiện sự hiếu khách của gia chủ. Mỗi một gian nhà sẽ có 1 phòng khách và 1 phòng bếp 1 phòng ngủ được bố trí với diện tích phù hợp nhất. Nhất là không gian bếp được bố trí khoa học, rộng rãi và thoáng mát hợp với tuổi và mệnh của gia chủ trong phong thủy.

Đến tầng 2 và tầng 3 thì ở gian nhà bên 2 tầng có khu phòng thờ 1 và ở gian nhà 3 tầng phòng thờ được đặt ở tầng 3. Những căn phòng được các kiến trúc sư nghiên cứu và đưa ra tỉ lệ phù hợp nhất cho việc sinh hoạt của gia đình.

Mẫu nhà biệt thự kiểu pháp cho đại gia đình BT18008 được thiết kế đảm bảo công năng sử dụng, đảm bảo về kỹ thuật cũng như tính thẩm mỹ. Ngôi nhà kế theo đặc trưng của kiến trúc tân cổ điển Pháp giúp gia đình ông Quyết có không gian sống sang trọng và đẳng cấp.

Mẫu nhà biệt thự kiểu pháp 3 tầng mái mansard BT18014

Với sự chuyên nghiệp và không ngừng sáng tạo của các kiến trúc sư tại Kiến dương đã làm nên biệt thự 3 tầng mái mansard vô cùng đẹp mắt. Biệt thự được thiết kế theo phong cách tân cổ điển rất sang trọng, hiện đại, gần gũi với thiên nhiên. Xung quanh biệt thự này là khoảng hiên rộng, được cây cối bao quanh khiến cho khoảng thiên nhiên gần gũi với con người sống ở đây hơn. Biệt thự được bảo vệ bởi hệ thống hàng rào chắc chắn bằng sắt.

Giải pháp công năng của biệt thự kiểu pháp BT180144:

– Tầng 1: 1 phòng khách + 1 phòng làm việc + 1 phòng bếp + 1 phòng ăn và có 1 không gian ăn ngoài trời vô cùng thoáng mát.

– Tầng 2: 3 phòng ngủ khép kín cho cả gia đình.

– Tầng 3: được bố trí 2 phòng ngủ + 1 phòng thờ + 1 sân phơi + 1 sân chơi

Biệt thự tân cổ điển 2 mặt tiền 3 tầng BT2040

Từ xa nhìn lại, điểm nội bật nhất của căn biệt thự chính là những hệ trụ cột màu vàng đất và hệ mái mansard màu xanh than lấp lánh. Những hoa văn, đường nét trên cột được thiết kế rất chi tiết, tỉ mỉ để đảm bảo giữ nguyên được phong cách kiến trúc Pháp. Biệt thự tân cổ điển này có rất nhiều ô cửa sổ và cửa chính, điều đó mang đến cho ngôi nhà sự thông thoáng chứ không một chút bí bách nào như nhiều gia chủ từng đề cập.

Mẫu biệt thự lâu đài kiểu Pháp mặt tiền 10m gồm 3 tầng và một tầng tum. Trong đó các không gian được bố trí như sau:

– Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, vệ sinh chung

– Tầng 2: 1 Phòng ngủ master, 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, vệ sinh chung

– Tầng 3: 2 Phòng ngủ, phòng thờ, sân chơi, sân phơi

– Tầng tum: Kho, sân phơi

Hồ sơ thiết kế bản vẽ nhà đơn giản mái Mansard bao gồm:

+ Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D

+ Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D

+ Bản vẽ kết cấu công trình

+ Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…)

+ Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương

The post Mái mansard là gì? Top 6 mẫu biệt thự mái mansard đẹp năm 2022 appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.

Chiêm ngưỡng những mẫu biệt thự 3 tầng mái thái đẹp 2022

Manager — Tue, 24 May 2022 03:39:05 +0000

Thời đại công nghệ số 4.0 phát triển như hiện nay, những ngôi nhà, biệt thự 3 tầng mái thái đẹp được xây dựng lên không chỉ là nơi để ở mà còn khẳng định vị thế của gia chủ. Để xây dựng được căn nhà như ý thì chủ đầu tư cần những bản thiết kế chi tiết, bắt mắt, phù hợp với phong thủy, mảnh đất gia đình đang có. Vậy những bản vẽ thiết kế này như thế nào? Hãy tham khảo bài viết dưới đây cùng Kiến Dương nhé!

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển Pháp 150m2 BT18042

Biệt thự này được xây dựng trên đất 24m x 15m tại Hải Phòng, đường nét hoa văn lọc lựa hoàng gia sang trọng, công năng tiện nghi trong quá trình sinh hoạt, phù hợp với xu thế của xã hội. Đặc biệt, yếu tố thiên nhiên được chú trọng tạo nên một bức tranh tuyệt đẹp giữa không gian xanh và kiến trúc ngoại thất công trình.

Công năng được thiết kế dựa theo nhu cầu sử dụng của gia đình, yếu tố phong thủy được đảm bảo tuyệt đối trong không gian sống này. Chi tiết mặt bằng công năng căn biệt thự:

– Tầng 1: Phòng khách + Phòng ngủ + Phòng bếp ăn + WC chung tầng.

– Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung + Phòng ngủ Master + 2 Phòng ngủ con.

– Tầng 3: Phòng thờ + Phòng ngủ khách + Phòng karaoke + Sân phơi + Sân chơi.

Biệt thự 3 tầng lý tưởng cho đất mặt tiền 11m BT2109

Biệt thự 3 tầng mái thái đẹp kiểu Pháp BT2109 với ngoại thất thanh tao được lọc lựa chi tiết đảm bảo cân đối bố cục công năng và độ giật ngoại thất kết hợp chuẩn tỉ lệ xây dựng. Các chi tiết hoài cổ và chi tiết hiện đại trong biệt thự được khéo léo phối kết tạo nên ngoại thất công trình vững bền cùng thời gian.

Biệt thự này được thiết kế cho gia đình ông Mai Văn Lâm địa chỉ ở Sơn La. Diện tích khu đất để xây dựng ngôi nhà vào khoảng 130m2 với mặt tiền 11m – rất phù hợp với gia chủ có diện tích đất không quá rộng rãi.

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp BT18013

Nằm tọa lạc tại tỉnh Bắc Ninh với 2 mặt tiền, 1 mặt chính 12m và 1 mặt phụ 17.5m, ngôi biệt thự thuộc về chủ đầu tư Đinh Quang Thọ không những mang vẻ đẹp lịch lãm mà còn được áp dụng các yếu tố phong thủy chiếm trọn sự hài lòng của gia chủ và các thành viên.

Ngôi biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp được bố trí công năng hợp lý như sau:

– Tầng 1: Đại sảnh + Phòng khách + Phòng bếp ăn + Phòng ngủ khép kín + WC chung tầng.

– Tầng 2: Phòng ngủ Master rộng + Phòng làm việc + 2 Phòng ngủ + WC chung tầng.

– Tầng 3: Phòng thờ + Phòng ngủ khách + Sân chơi + Sân phơi + WC chung tầng.

Biệt thự mặt tiền 10m 3 tầng tại Nam Định BT18036

Biệt thự nổi bật với hệ mái thái kép đỏ tươi. Về mặt công năng thì mái thái có tác dụng tản nhiệt tốt, chống thấm, chống ẩm, ứ đọng nước bảo vệ tốt không gian bên trong ngôi nhà. Bên cạnh đó, trong phong thủy mái thái dễ dàng tránh được hiện tượng tích tụ hung khí ảnh hưởng đến dòng lưu chuyển vượng khí trong nhà, từ đó mang lại may mắn tốt lành cho gia chủ.

Thiết kế biệt thự 3 tầng sử dụng hệ mái thái kép độc đáo là sự hòa quyện giữa nét đẹp cổ điển và hiện đại cùng với kiến trúc truyền thống. Sự sáng tạo của các kiến trúc sư ở phần mái nhà đã hoàn toàn chinh phục được trái tim của chủ đầu tư. Hệ mái đan xen chênh lệch cao thấp, kích thước to nhỏ khác nhau tạo nên các mái chính phụ vô cùng đẹp mắt, cuốn hút mọi ánh nhìn.

Biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền kiểu Pháp BT18058

Với phong cách tân cổ điển, các kiến trúc sư đã tạo ra một không gian sống vừa sang trọng, lộng lẫy, vừa tối giản tiện nghi cho mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền.

Trước hết, thay vì kiểu mái vòm xa hoa quen thuộc của các mẫu biệt thự lâu đài Châu Âu nói chung và biệt thự kiểu Pháp nói riêng, tòa nhà được thiết kế với hệ thống mái ngói thái tiện nghi, tối giản. Việc sử dụng mái thái được cho là một trong những lựa chọn tối ưu với thời tiết nhiệt đới ẩm gió mùa của Việt Nam, giúp điều hòa không khí vào những ngày nóng bức một cách hiệu quả.

Thứ hai, thay vì hoa văn tinh xảo được chạm khắc dày đặc ở các mặt tường, cột kèo, ban công, thì trong biệt thự 3 tầng BT18058, các chi tiết này đã được tiết chế rất nhiều. Các hoa văn đơn giản được đắp trên các trụ, cột một cách tối giản. Chỉ có hệ thống tường bao được cầu kỳ theo đúng phong cách biệt thự châu Âu, với các hình chạm khắc kỳ công.

Bản thiết kế chi tiết bao gồm:

– Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp ăn, 1 phòng ngủ khép kín, 1 WC chung tầng, gara ô tô, hiên nghỉ rộng.

– Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ khép kín, Sân chơi.

– Tầng 3: Phòng thờ,1 phòng ngủ, sân chơi, sân phơi, 1 WC chung tầng.

Biệt thự 3 tầng mái thái đẹp mặt tiền 11m BT18057

Phối cảnh tổng thể của biệt thự khi nhìn từ mặt đường vào trong mang những đường nét tinh tế, hài hòa và lôi cuốn lạ thường. Cổng chính là màu vàng đồng tạo nên sự sang trọng, quý phái cho ngôi nhà ngay từ phía bên ngoài.

Biệt thự tân cổ điển BT18057 sử dụng mái thái thông dụng, ngoài mái chính thì còn có các mái phụ đan xen tạo nên sự cuốn cuốn hút của công trình. Dáng vẻ khỏe khoắn, bề thế của ngôi biệt thự được tạo thành bởi các chi tiết trên ngôi nhà.

Mặt bằng công năng của biệt thự bao gồm:

Tầng 1: Phòng khách + Phòng bếp ăn + Phòng ngủ + WC chung tầng. Có diện tích sân rộng rãi nên có đủ không gian để xe ô tô cùng các phương tiện khác và có thể đi dạo trong sân nhà để thư giãn.

Tầng 2: Phòng ngủ Master khép kín có khu trang điểm, thay đồ rộng + Phòng ngủ con trai + Phòng ngủ con gái + WC chung tầng.

Tầng 3: Phòng thờ + Phòng giải trí + Phòng ngủ khách + WC chung tầng + Sân phơi rộng.

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng mái thái mặt tiền 10m BT19089

Đây là một trong những mẫu biệt thự 3 tầng mái thái đẹp được Kiến Dương thiết kế cho gia đình anh Hồng ở Thanh Hóa trên mảnh đất khá rộng và đẹp. Mang trong mình kiến trúc tân cổ điển Pháp, biệt thự mái thái có vẻ ngoài bề thế, hình thức cân xứng, đăng đối, cách sử dụng những chi tiết hoa văn, cách tạo khối tinh xảo. Biệt thự đứng nổi bật khiến ai đi qua cũng phải ngắm nhìn.

Biệt thự 3 tầng mặt tiền 10m được thiết kế và bố trí như sau:

– Tầng 1: Phòng khách + phòng bếp ăn + phòng ngủ + WC chung.

– Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung + phòng ngủ master khép kín + 2 phòng ngủ nhỏ + WC chung.

– Tầng 3: Phòng thờ + phòng ngủ cho khách + sân phơi + phòng giải trí.

Mẫu biệt thự 3 tầng mái thái mặt tiền 9m BT18029

Mẫu biệt thự 3 tầng thuộc sở hữu của chủ đầu tư Phan Văn Đức, xây dựng tại thành phố Nam Định. Với lối thiết kế biệt thự tân cổ điển Pháp, ngôi nhà là sự kết hợp hài hòa, tinh tế giữa yếu tố cổ điển và yếu tố hiện đại.

Hệ thống cửa sử được thiết kế hình khối vuông chắc chắn, cửa vòm theo phong cách Châu Âu cổ kính, kết hợp tinh tế giữa chất liệu gỗ tự nhiên màu nâu đỏ cánh gián và kính cường lực mang lại màu sắc ấm cúm cho ngôi nhà, đồng thời mang ánh sáng tự nhiên có lợi cho sức khỏe cho gia chủ.

Bản thiết kế biệt thự bao gồm:

– Tầng 1: Phòng khách, 1 phòng bếp ăn, 1 phòng ngủ người lớn tuổi, gara ô tô, 1 WC chung tầng.

– Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ngủ khép kín, 2 Phòng ngủ con, 1 WC chung tầng.

– Tầng 3: Phòng thờ, 1 phòng ngủ, sân phơi, sân chơi, 1 WC chung tầng.

Có thể nhận thấy những mẫu biệt thự 3 tầng mái thái đẹp là một lựa chọn hoàn hảo cho gia chủ hiện nay với đầy đủ sự tinh tế, hiện đại và sang trọng một cách hài hòa. Nếu bạn vẫn đang băn khoăn về lựa chọn một mẫu thiết kế phù hợp cũng như một đối tác uy tín để cùng hợp tác xây dựng ngôi nhà trong mơ của mình, thì hãy đến với công ty Kiến trúc & Xây dựng Kiến Dương để nhận được sự tư vấn cũng như hỗ trợ tận tình nhất.

Kiến Dương với đội ngũ kiến trúc sư đam mê sáng tạo, am hiểu kiến trúc đảm bảo mang đến không gian đẳng cấp cho bạn và gia đình.

Liên hệ tư vấn:

Email: kienduong.jscvn@gmail.com

Hotline: 0981.004.369

Facebook: Kiến trúc Kiến Dương

The post Chiêm ngưỡng những mẫu biệt thự 3 tầng mái thái đẹp 2022 appeared first on KIẾN TRÚC KIẾN DƯƠNG.